Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7746/2023 ~ М-6747/2023 от 11.09.2023

50RS0035-01-2023-009016-31

№ 2-7746/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

с участием прокурора Давлетшина Т.К.

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

      Департамент городского имущества <адрес>, обратились в суд с иском к ФИО1, просили расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

     Свои требования мотивирует тем, что ответчиком нарушены существенные условия договора в части невнесения более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа за наем жилого помещения.До настоящего времени задолженность не погашена, нарушение их прав продолжается, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец – представитель Департамент городского имущества <адрес> в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время оплачивает задолженность, образовавшуюся в период ее болезни.

Суд, выслушав явившихся лиц, прокурора, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес>, принадлежит на праве собственности городу Москве.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации концепции формирования в городе Москве бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договору найма, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 2, отнесен к сети бездотационных домов.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р52№ ФИО1 на семью из 5-ти человек (она, сын ФИО5 1984 года рождения, отец ФИО6 1935 года рождения, брат ФИО7 1986 года рождения, брат ФИО8 1978 года рождения) предоставлено жилое помещение, состоящее из 1-ой комнаты площадью жилого помещения 40,1 кв.м, общей площадью 38,0 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м в бездотационном доме по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес>, с заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с возможным заключением договора на новый срок, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания и надлежащего выполнения нанимателями обязательств по договору (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № (л.д. 9-12).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, Наймодатель (ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья)» передал, а Наниматель (ФИО1) принял в срочное возмездное владение и пользование спорную <адрес> корпус 2 по <адрес>, сроком на пять лет с возможным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору (л.д. 9).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что плату за пользование (плату за наем) жилым помещением Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 10).

Разделом 5 Договора предусмотрены условия расторжения и заключения на новый срок.

Так, согласно пункту 5.3.2 Договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя, в частности, в случае невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (пункт 4.1 договора) за шесть месяцев, платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 11).

За период пользования ответчиками жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

         Согласно представленной истцом справке, задолженность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 433 рубля (л.д. 53-54).

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с предложением об оплате образовавшейся задолженности и разъяснением права истца обратиться в суд с требованиями о расторжении договора и освобождении жилого помещения(л.д.15-16,17, 26,27).

В обоснование возражений ответчиком предоставлены медицинские документы о проведении тяжелых оперативных вмешательств, платежный документ об осуществлении платы за наем на сумму 15 817 рублей (л.д. 60).

       Согласно представленным справкам Бюро медико-социальной экспертизы №, ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела вторую группу инвалидности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ей установлена третья группа инвалидности бессрочно (л.д. 64-69).

      Согласно предоставленной истцом справке, задолженность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 рублей (л.д. 61-62).

       В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

     В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

     В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

    Статьей 7 Конституции Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с реальной нуждаемостью в жилом помещении. Нарушение обязательств со стороны ответчика возникло вследствие тяжелой травмы, на реабилитацию состояния после которой ушло несколько лет. Ответчик предпенсионного возраста, одиноко проживающая, имеет бессрочно группу инвалидности, единственный источник дохода пенсия и пособия по линии социальной защиты населения. Принимает меры к погашению задолженности. На дату рассмотрения настоящего гражданского дела сумма задолженности ответчиков по оплате за наем спорного жилого помещения уменьшилась, составляет около 100 000 рублей. Иных нарушений условий заключенного сторонами договора со стороны нанимателей не установлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, подтверждающих состоятельность иска в настоящее время, суд не усматривает.

    При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий Договора, учитывая, что единственным основанием иска является наличие задолженности по оплате за наем, принимая во внимание основание предоставления спорного жилого помещения, реальную нуждаемость ответчика в спорном жилом помещении, объективность причины нарушения обязательств, возраст и инвалидность ответчика, а также безотлагательно принятые ответчиком меры к устранению нарушения прав истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, полагая недостаточными в настоящее время оснований для принятия исключительных мер к нанимателю жилого помещения в виде расторжения договора и выселения.

Одновременно, суд считает необходимым предупредить ответчика о недопустимости нарушения условий Договора.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о расторжении договора, выселении, – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья    подпись                Е.В. Невская