Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2022 ~ М-292/2022 от 06.06.2022

№ 2-363/2022

УИД: 25RS0033-01-2022-000774-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 05 июля 2022 года

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

при помощнике судьи Бураховиче В.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о включении в состав наследственного имущества жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с названным заявлением, указав, что его мать, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома с надворными хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Он, сын наследодателя, и является наследником указанного имущества по закону. Других наследников нет, так как сын наследодателя, ФИО4, отказался от наследства в его пользу, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО7, нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края.

Для оформления своих наследственных прав он обратился к нотариусу, но Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ФИО7, нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края, ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как на указанные жилой дом и земельный участок не предоставлены правоустанавливающие документы.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на праве собственности: 1/2 доля в праве на основании Решения Черниговского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом Черниговской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

До ДД.ММ.ГГГГ необходима была регистрация договора купли-продажи в Черниговском сельском Совете. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ необходима была регистрация недвижимости в Черниговском БТИ, а с ДД.ММ.ГГГГ- в Управлении Росреестра по <адрес>.

ФИО3 зарегистрировала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Черниговском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, лицевой счет 3192, стр. 72 за 1982-1985г., что подтверждается справкой Администрации Черниговского сельского поселения № от 12.10.2021г.

Однако, ФИО3 при жизни не зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве на указанную квартиру на основании решения Черниговского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

По заявлению ФИО2 Администрацией Черниговского района выданы их архива заверенные копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и копия решения Черниговского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, которые ФИО3 еще при её жизни были утрачены.

Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, то есть указанный жилой дом не стоит на кадастровом учете и право собственности не зарегистрировано.

По заявлению ФИО2 в апреле 2022 года кадастровый инженер ФИО9 подготовила технический план здания, согласно которому площадь жилого дома составляет 70,5 кв.м, адрес: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно справки Администрации Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомлению Администрации Черниговского района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Администрации Черниговского района не значится.

Земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Черниговского сельского поселения.

ФИО3 не зарегистрировала право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Приморскому краю, поэтому у нее не возникло право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанной выписки земельный участок площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> стоит на кадастровом учете, но право собственности не зарегистрировано.

Поскольку ему необходимо оформить наследство и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, просит включить в наследственно имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом площадью 70,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Черниговского района Приморского края, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, и направлении копии решения в свой адрес.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьёй 1141 ГК РФ определено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 ГК РФ. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно Решения Черниговского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 закреплена половина дома с верандой по <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Черниговской государственной нотариальной конторы Приморского края ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, ФИО3 купила у ФИО10 1/2 часть домовладения по адресу: <адрес>. Обязательства сторон по договору были выполнены: расчет между сторонами был произведен, объект недвижимости был передан от продавца к покупателю, который пользовался домом как собственник на протяжении длительного времени, стороны совершили все необходимые действия, чтобы сделка состоялась, и претензий по сделке у продавца не было. Указанные обстоятельства подтверждаются подписями сторон в данном договоре.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на праве собственности.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До ДД.ММ.ГГГГ необходима была регистрация договора купли-продажи в Черниговском сельском Совете. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ необходима была регистрация недвижимости в Черниговском БТИ, а с ДД.ММ.ГГГГ- в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Статьей 135 ГК РСФСР было определено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.239 ГК РСФСР (в редакции действовавшей на дату заключения ФИО3 договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно справки Администрации Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Черниговском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, лицевой счет 3192, стр. 72 за 1982-1985г.

ФИО3 при жизни не зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве на указанный дом на основании решения Черниговского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, то есть указанный жилой дом не стоит на кадастровом учете и право собственности не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания, подготовленного по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 70,5 кв.м, адрес: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно справки Администрации Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Администрации Черниговского района не значится.

Земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Черниговского сельского поселения.

Согласно п.3 ч.1 ст. 49 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до днявведения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

ФИО3 не зарегистрировала право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Приморскому краю, поэтому у нее не возникло право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанной выписки земельный участок площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> стоит на кадастровом учете, но право собственности не зарегистрировано.

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края

Свидетельством о рождении II-ГЩ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Черниговским сельсоветом Спасского района Приморского края, подтверждается, что ФИО2 является сыном наследодателя ФИО3.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Черниговского сельского поселения, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4, ФИО3 была зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО7, нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края, ФИО4, отказался от наследства в пользу ФИО2.

Для оформления своих наследственных прав ФИО2 ВВладимирович обратился к нотариусу Черниговского нотариального округа Приморского края.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края ФИО7 ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как на указанные жилой дом и земельный участок не предоставлены правоустанавливающие документы.

Однако, доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что ФИО3 являлась владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, была зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости не может влиять на права наследников после его смерти, поскольку в судебном заседании исследованы доказательства, предоставленные истцом, свидетельствующие о том, что на день открытия наследства наследодателю фактически принадлежало право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, однако при жизни наследодатель свое право собственности в установленном законом порядке не оформил, соответственно у суда имеются основания для включения его в наследственное имущество.

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 8 Постановления от 29 мая 2019 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, поскольку ФИО2 является наследником ФИО3, и включение в наследственное имущество умершей ФИО3 указанных жилого дома и земельного участка истцу необходимо, чтобы оформить наследство и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственное имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., индивидуальный жилой дом площадью 70,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ; земельный участок площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Ю.В. Бурик