Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2022 ~ М-104/2022 от 02.02.2022

    дело № 2-42/2022

        УИД 23RS0026-01-2021-002449-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская Краснодарского края 10 марта 2022 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:    

председательствующий - судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

с участием:

помощника прокурора Шумакова Д.Ю.,

истца Литвинова А.Н.,

представителя истца Кравченко Е.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Молодцовой О.Н., Мельникова В.И.,

представителя ответчика Бендюка С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литвинова А.Н. к Молодцовой О.Н., Мельникову В.И., Мудрецову В.В. о признании права пользования жилым помещением прекращённым и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов А.Н. обратился в суд с иском к Молодцовой О.Н., Мельникову В.И., Мудрецову В.В., Морозовой Анастасии Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении.

В обосновании иска указал, что он ДД.ММ.ГГГГ получил в дар от Л.Л.Г. земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости подтверждает выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире проживают ответчики Молодцова О.Н., Мельников В.И., Мудрецов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.А.С.. Ответчики не являются членами его семьи, общее хозяйство с ними не ведётся, а также отсутствует взаимная материальная и иная поддержка. Ответчики вселены в квартиру предыдущим собственником, какого-либо соглашения им и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось. Как собственник квартиры лишён возможности владеть и распоряжаться ею, в том числе, проживать в данной квартире, осуществлять капитальный ремонт, так как Ответчики, препятствуют в осуществлении прав собственника. При этом квартира разрушается и нуждается в капитальном ремонте. На неоднократные требования о снятии с регистрационного учёта, выселении из квартиры и прекращения самоуправства на земельном участке Ответчики не реагируют. На основании чего, с учетом уточнений заявленных требований, просил: прекратить производство по делу в отношении ответчика Б.А.С. о признании права пользования жилым помещением прекращенным; признать право пользования М.О.Н., М.В.В. квартирой, расположенной по адресу - <адрес>, выселить Молодцову О.Н., Мельникова В.И. , Мудрецова В.В. из указанной квартиры.

В судебном заседании истец Литвинов А.Н и представитель истца по доверенности Кравченко Е.С. поддержали уточненный иск и просили его удовлетворить.

Ответчики Молодцова О.Н., Мельников В.И, представитель ответчиков по доверенности Бендюк С.А. иск не признали, против заявленных исковых требований возражали. Не оспаривают того факта, что спорная квартира юридически принадлежит истцу, вместе с тем, Молодцова О.Н. считает, что имеет возможность проживать в указанном жилье с мужем – Мельниковым В.Н. и опекаемым ребенком Мудрецовым В.В., т.к. проживает в спорной квартире с детства, данная квартира была предоставлена колхозом «Маяк» в служебное пользование её отцу Л.И.Г. как работнику колхоза и членам его семьи, квартира является для неё единственным жильём, в 1992 году отец выкупил квартиру у колхоза «Маяк» как глава семьи, давала согласие на покупку квартиры, в 2012 году отец подарил указанную квартиру матери, а она в свою очередь своему сыну, её брату – истцу по делу Литвинову А.Н.. Молодцова О.Н. считает, что квартира была приобретена в результате приватизации. Указывают на то, что осуществляют уход квартирой и земельным участком. Просят суд в исковых требованиях Литвинова А.Н. отказать полностью.

Суд, выслушав стороны, заключение пом. прокурора, полагавшего, что заявленные требования противоречат закону, в связи с чем, удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путём выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ получил в дар от Л.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок общей площадью 1731 кв.м. с кадастровым № и квартиру, общей площадью 80,6 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с квартирой №, удостоверенного нотариусом Кущёвского нотариального округа М.П.М. и зарегистрированного в реестре № (л.д.11-13). Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 10.03.2021г. (л.д.14-18). Установлено, что в указанном жилом поменщении значатся зарегистрированными Молодцова О.Н., Мудрецов В.В. (л.д. 51-52,155), и фактически проживают Молодцова О.Н., Мельников В.И., М.В.В. при этом Молодцова О.Н., является сестрой истца Л.А.Н., М.В.И. приходится супругом М.О.Н., несовершеннолетний находится под их опекой.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения и возмещения убытков, если ответчик проживают в жилом доме без правовых оснований и без согласия на то собственника жилья.

Установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство с ним не ведут. Ответчики вселены в квартиру предыдущим собственником, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении им во владение и (или) в пользование спорного жилья не заключалось. Истец, как собственник лишён возможности владеть и распоряжаться квартирой, в том числе проживать в ней, осуществлять капитальный ремонт, так как ответчики, препятствуют в осуществлении прав собственника. Квартира разрушается и нуждается в капитальном ремонте (л.д.21-24).

Таким образом, установлено, что ответчики злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

В своих возражениях на исковое заявление ответчик Молодцова О.Н. говорит о том, что проживает в квартире с момента вселения, иного жилья не имеет, однако данные обстоятельства не являются юридически значимыми и не влияют на существо спорных правоотношений и их регулирование. На момент выкупа её отцом квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Молодцовой О.Н. было 23 года и она не могла не понимать тот факт, что колхоз продал отцу квартиру, а при приватизации, квартира передаётся в собственность граждан бесплатно. Данный договор, ответчиком Молодцовой О.Н. оспорен не был, как не оспаривались и последующие сделки по спорному жилью. Ссылки ответчика Молодцовой О.Н. на тот факт, что в договорах дарения квартиры указывается она как член семьи с правом постоянного проживания в квартире, является несостоятельным, так как указание о зарегистрированный лицах в нотариально удостоверенных договорах носят для одаряемых уведомительный характер и не лишает права, предусмотренного законом, на выселение и снятие с регистрационного учёта, поскольку данная квартира перешла в собственность Л.Н.Г. от АО «Маяк» по договору купли-продажи квартиры, а не в результате приватизации, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-67), а также приложениями к договору, полученными в архивном отделе Кущевского района. В п. 2. указанного договора, продажная цена квартиры установлена в размере 4 466 (четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей и оплачена в кассу АО «Маяк».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п.1 ст. 91 ЖК РФ).

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»), снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится в частности, на основании вступившего в силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, у ответчиков в настоящее время отсутствует право пользования и проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>

    Приведенные обстоятельства и правовые нормы их регулирующие указывают на необоснованную позицию возражений пом. прокурора и ответчиков по делу, поскольку направлены на иное толкование норм материального права к возникшим правоотношениям, при отсутствии заявленного спора о признании договоров передачи прав недвижимое имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвинова А.Н. удовлетворить.

Прекратить производство по делу в отношении ненадлежащего ответчика Б.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанной в качестве ответчика в исковом заявлении.

Признать право пользования ответчиками Молодцовой О.Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мудрецовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, общей площадью 80,6 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> прекращённым.

Выселить ответчиков Молодцову О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мельникова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мудрецова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, общей площадью 80,6 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу <адрес>.

    Взыскать солидарно с Молодцовой О.Н. и Мельникова В.И. в пользу Литвинова А.Н. судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300(триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 марта 2022 года.

Судья Кущёвского районного суда А.А.Лисовец

Решение не вступило в законную силу.