Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3409/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-3409/2023 ...

УИД 54RS0029-01-2023-000612-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 20.11.2023

Мотивированное решение составлено Дата

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при секретаре Егорейченковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Искитимского района Новосибирской области к Стаселько М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику, просит: взыскать с ответчика Стаселько М.В. в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору Номер аренды земельного участка от 27.11.2017 в сумме 165 408 руб. 46 коп., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с 27.11.2017 по 01.10.2023 в размере 87688 руб. 91 коп. и пени за период с 02.01.2018 по 06.10.2023 в размере 77 720 руб. 10 коп.

Требования мотивирует тем, что 27.11.2017 между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее -арендодатель) и Стаселько М.В. (далее - арендатор) был заключен договор Номер аренды земельного участка (далее - договор) на срок с 27 ноября 2017 года по 26 ноября 2037 года.

Согласно п. 1.1 договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:07:043501:863, имеющий местоположение: <Адрес> (далее -Участок), для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1200 кв. м.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Размер арендной платы (п. 3.1 договора) составляет 15 000 руб. в год.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором в полном объеме до подписания договора, дальнейшая арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.

С момента заключения договора и по настоящее время арендатором не вносилась арендная плата по Договору. В соответствии с чем ответчик обязан уплатить истцу задолженность по арендной плате в размере 87688 руб. 91 коп. за период с 27.11.2017 по 01.10.2023.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 02.01.2018 по 06.10.2023 пеня составила 77 720 руб. 10 коп.

В адрес ответчика было направлено письмо-уведомление от 14.06.2022 Номер о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и уплаты пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и пени в судебном порядке.

Представитель истца Долгушина А.А. в судебном заседании требования поддержала с учетом их уточнения, не возражала против заочного производства.

Ответчик Стаселько М.В. в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, в частности с случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2017 между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее -арендодатель) и Стаселько М.В. (далее - арендатор) был заключен договор Номер аренды земельного участка (далее - договор) на срок с 27 ноября 2017 года по 26 ноября 2037 года.

Согласно п. 1.1 договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым Номер, имеющий местоположение: <Адрес> (далее -Участок), для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1200 кв. м.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Размер арендной платы (п. 3.1 договора) составляет 185000 руб. в год.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором в полном объеме до подписания договора, дальнейшая арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.

С момента заключения договора и по настоящее время арендатором не вносилась арендная плата по Договору, в установленные п. 3.2. Договора сроки и в указанном размере. Ответчик обязан уплатить истцу задолженность по арендной плате в размере 87688 руб. 91 коп. за период с 27.11.2017 по 01.10.2023.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 02.01.2018 по 06.10.2023 пеня составила 77 720 руб. 10 коп.

В адрес ответчика было направлено письмо-уведомление от 14.06.2022 Номер о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и уплаты пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и пени в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ненадлежащее исполнение ответчиком Стаселько М.В. обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность в размере в сумме 165 408 руб. 46 коп., включая подлежащую внесению подлежащую внесению арендную плату за период с 27.11.2017 по 01.10.2023 в размере 87688 руб. 91 коп. и пени за период с 02.01.2018 по 06.10.2023 в размере 77 720 руб. 10 коп.

Суд проверил представленный расчет на соответствие условиям договора аренды земельного участка и требованиям законодательства.

Размер задолженности соответствует условиям договора, арифметически является правильным.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено, размер начисленной пени соразмерен последствиям нарушения обязательства.

При этом суд учитывает, что истец при определении размера пени исключил из периода начисления период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 4508,17 руб. по имущественным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Искитимского района Новосибирской области к Стаселько М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать со Стаселько М.В. в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору Номер аренды земельного участка от 27.11.2017, в том числе подлежащую внесению арендную за период с 27.11.2017 по 01.10.2023 в размере 87688 руб. 91 коп. и пени за период с 02.01.2018 по 06.10.2023 в размере 77 720 руб. 10 коп., а всего в общей сумме 165408 (сто шестьдесят пять тысяч четыреста восемь) руб. 46 коп.

Взыскать со Стаселько М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4508 (четыре тысячи пятьсот восемь) руб. 17 коп.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ю.А. Казак

Подлинник судебного акта хранится в материалах гражданского дела 2-3409/2023