Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2022 ~ М-535/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-1241/2022                                 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                              г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО6 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. ФИО6 выдала истцу расписку о получении денежных средств в размере 31 000 руб. Между истцом ФИО1 и ФИО6 был также заключен письменный договор купли-продажи, который в настоящее время истцом утерян. Земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности и был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения имущества прежний собственник ФИО7 земельным участком не пользовалась, членские взносы за него не оплачивала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, наследниками по закону на ее имущество являются ее дети – ФИО2, ФИО4 и ФИО3, наследниками по завещанию ее имущества являются внуки, однако приведенный земельный участок в наследственную массу не входил, поскольку был продан истцу, о чем дети ФИО6 знали. С момента приобретения земельного участка истец постоянно пользуется недвижимым имуществом как дачей, в летний период времени ежегодно там проживает, обрабатывает земельный участок. За весь период времени, начиная с 2003 год по день обращения в суд, никто кроме истца земельным участком не пользовался, о своих правах на него не заявлял, в несении расходов по его содержанию не участвовал. На протяжении многих лет истцом неоднократно выполнялись работы на земельном участке, он обрабатывается, на нем имеются многолетние насаждения - кусты и деревья, также ежегодно высаживаются садовые культуры. Со ссылкой на положения ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, в котором выразила свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному суду адресу места регистрации (жительства). Судебное извещение, заблаговременно направленное в адрес ответчика, возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО3 в судебное заседании не явилась, извещалась судом надлежащим образом по последнему известному суду адресу места регистрации (жительства). Судебное извещение, заблаговременно направленное в адрес ответчика, возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО4 в судебное заседании не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному суду адресу места регистрации (жительства). Судебное извещение, заблаговременно направленное в адрес ответчика, возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, представлен письменный отзыв по делу, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

По смыслу ст.ст. 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об отложении судебного заседания не просили.

Согласно ч.1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО8 денежные средства в размере 31 000 руб. (л.д.7).

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что ФИО6 выделен в собственность земельный участок общей площадью 0,045 га в <адрес>, <адрес> на основании решения администрации Сылвенского сельского Совета (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении приведенного земельного участка (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос от нотариуса ФИО11 следует, что после смерти ФИО6 наследство принял наследник по завещанию ФИО9, другие наследники до настоящего времени к нотариусу не обращались. Указанному наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, производство по указанному наследственному делу окончено ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки СНТ «Стекольщик» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом СНТ «Стекольщик» (л.д. 10).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Доводы истца ФИО1 основаны на том, что она открыто владеет и пользуется с момента покупки у ФИО6 земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, по настоящее время ФИО1 несет бремя содержания имущества (обрабатывает земельный участок). Ее владение указанным земельным участком никем не оспаривается, притязания иных лиц на приведенный земельный участок отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества не произведена.

Открытость, давность и непрерывность владения данным жилым домом не оспаривалась ранее.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрела земельный участок по возмездной сделке, с 2003 года открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, полагая себя его собственником, не скрывая факта нахождения имущества в ее пользовании, что подтверждается письменными доказательствами. Притязания иных лиц на спорный объект отсутствуют.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчиков отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на земельный участок, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 04 мая 2022 года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина

Копия верна:

Судья Е.Г. Меледина

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1241/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-000761-87