Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2436/2022 ~ М-2337/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-2436/2022                                         КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2022-003246-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                          15 августа 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мишариной А.И.,

с участием истца Узингер И.А.,

представителя истца Анисимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Узингер И.А. к администрации г.Березники о признании права собственности в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

    Узингер И.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Березники о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... общей площадью ..... кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что истец пользуется указанным жилым помещением с ...... С ..... истец самостоятельно оплачивает налоги за квартиру, а также жилищно-коммунальные услуги. Указанная квартира была приобретена ее бабушкой для истца, которая умерла в ..... годах, переехав в ...... В ..... года истец решила воспользоваться своим правом продажи квартиры, обратилась в Росреестре, где выяснилось, что ордер на жилое помещение № от ..... не является документом, подтверждающим право собственности на эту квартиру, поскольку отсутствует справка об оплате пая за квартиру, в связи с чем государственная регистрация права приостановлена. Просить признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, кадастровый     №.

    Истец Узингер И.А. в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель истца Анисимова А.А., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержала требования искового заявления, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации г.Березники Зимнин В.В., действующий на основании доверенности, участие в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил, просил принять решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

    Представитель третьего лица межрайонная ИФНС России № 2 по Пермскому краю Мухарямова И.Г. в судебное заседание не явился, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением № от ..... Березниковским городским советом народных депутатов разрешено ГЭ передать внучке Пантеоеевой И.А. пай.

На основании вышеуказанного решения ..... Пантеоеевой И.А. выдан ордер № серия № на жилое помещение по адресу: ..... ......

..... Пантеоеевой И.А. сменила фамилию с Пантелеевой на Гельм, что подтверждается свидетельством о перемени имени.

После ..... года ГИ сменила фамилию на Узинберг в связи с заключением брака, который ..... года расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Для регистрации права собственности на квартиру истец обратилась в регистрирующий орган, однако государственная регистрация права была приостановлена по причине отсутствия документов, свидетельствующих о наличии права собственности (справки ЖСК о выплате паевого взноса, договора приватизации объекта недвижимости и т.п.).

Согласно копии паспорта, истец Узингер И.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ...... С указанного времени Узингер И.А. владеет и пользуется спорной квартирой непрерывно как собственник жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт, за период владения спорной квартирой никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на нее.

Сведения о зарегистрированных правах на ....., расположенную по адресу: ....., отсутствуют, что подтверждается информацией, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, ГБУ «ЦТИ ПК».

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая то, что истец владеет и пользуется спорной квартирой как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно около тридцати лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, право истца на жилое помещение никем не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Узингер И.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Узингер И.А. , ..... года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., площадью ..... кв.м., кадастровый №.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности за Узингер И.А. , ..... года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: ..... площадью ..... кв.м., кадастровый №, регистрирующим органом в установленном законом порядке.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (.....).

Судья                 /подпись/                                     Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья