Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2023 ~ M7/2023 от 09.01.2023

Дело №2-348/2023

УИД 39RS0022-01-2023-000007-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года         г.Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой ФИО7 к ООО «Юридический центр», ООО «Черняховская недвижимость» о взыскании задатка, уплаченного по соглашению о задатке,

УСТАНОВИЛ:

Максимова М.С. обратилась в суд с иском к ООО «Юридический центр», ООО «Черняховская недвижимость», в котором с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчиков задаток, уплаченный по соглашению о задатке № от 09.12.2021 в двойном размере в сумме 100 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы долга; компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей; расходы понесены за оказание юридических услуг в размере 35 000 рублей.

Требования иска обосновывает тем, что 09 декабря 2021 года между истцом и ООО «Юридический центр» (агент компании Мирзоев ФИО8) был заключен договор оказания услуг №, согласно которому ей за вознаграждение в размере 250 000 рублей будет оказана услуга по подбору 26/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с соглашением о задатке свои обязательства она выполнила и оплатила 100 000 рублей, перечислив на банковскую карту Мирзоева Д. 26 декабря 2021 года продавец спорной квартиры отказался от ее продажи, в связи, с чем сделка не состоялась, договор не исполнен. Впоследствии истцу стало известно, что жилплощадь продана другим покупателям за более высокую цену. 29 декабря 2021 года в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, но претензия была удовлетворена не полностью. Ответчик обязан был вернуть задаток в двойном размере, но вернул только ее денежные средства. Считает, что сложившейся ситуацией ей причинены значительные неудобства, поскольку ей пришлось обращаться в различные инстанции, потратив свое личное время и денежные средства, а также моральный вред, который она оценивает в размере 200 000 рублей. Из-за неисполнения договора истец пережила большой эмоциональный стресс, сильное душевное волнение и переживание, не спала ночами, переживала за потраченную немаленькую сумму денежных средств. Не получив ожидаемый результат, ее физическое состояние пошатнулось и ухудшилось на нервной почве, пришлось обращаться за медицинской помощью платно.

Истица Максимова М.С. надлежаще извещенная о времени месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Чернышов А.М. требования уточненного иска поддержал. Пояснил, что перечисляя деньги на карту Мирзоева, Максимова считала его сотрудником ООО Юридический центр. Считает, что договор на оказание юридических услуг является соглашением о задатке, в связи с тем, что сделка по купле-продаже квартиры не состоялась, ответчики обязаны ей вернуть задаток в двойном размере.

Представитель ответчика ООО «Черняховская недвижимость» Бруевич М.А. требования иска не признала, указав, что действительно по просьбе знакомого Мирзоева подписала с Максимовой договор оказания услуг. ООО Юридический центр является структурным подразделением ООО Черняховская недвижимость и не является самостоятельным юридическим лицом. Денежные средства по договору на счет ООО не поступали, а были оплачены Максимовой Мирзоеву, с кем она фактически и договаривалась об услуге по подбору квартиры. Договор от 09.12.2021 года не является ни предварительным, ни договором купли-продажи жилого помещения. 100 000 рублей, перечисленные Мирзоеву, задатком не являются, и были возвращены Максимовой.

Определением суда в качестве третьего лица по делу привлечен Мирзоев Д.Б., который извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. От получения судебного извещения уклонился. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу части 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре юридических лиц имеются сведения о регистрации ООО Черняховская недвижимость. Сведения о регистрации юридического лица ООО Юридический центр отсутствуют.

Согласно представленным документам, 09 декабря 2021 года между ООО Юридический центр и Максимовой М.С. заключен договор № оказания услуг, по условиям которого исполнитель ООО Юридический центр обязался оказать Максимовой М.С. за вознаграждение услугу по подбору 26/100 доли квартиры по адресу <адрес>. Вознаграждение по договору составляет 250 000 рублей, из которых 100 000 рублей Максимовой оплачиваются при подписании договора.

Доказательств перечисления денежных средств на счет исполнителя по договору не представлено.

Как следует их представленных документов, 09.12.2021 года Максимовой М.С. на счет Мирзоева Д. Б. перечислены денежные средства в сумме 100 000 рублей.

Как пояснил в суде представитель истца, данные денежные средства являлись оговоренной оплатой по договору.

27.01.2022 года на счет Максимовой поступили денежные средства в размере 100 000 рублей от Мирзоева. Как пояснил представитель истицы, Мирзоев по требованию истицы возвратил средства, оплаченные по договору.

Судом установлено и следует из пояснений сторон ни предварительный, ни основной договор купли-продажи 26/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> не заключались. Доказательств обратного суду не представлено.

Рассматривая спор, суд приходит к выводу, что денежная сумма, переданная истицей Мирзоеву Д.Б., не является задатком. Соглашение о задатке не оформлялось, предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не заключались.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании в ее пользу задатка в двойном размере не имеется.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа вытекают из требований о взыскании задатка, то они как следствие также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максимовой ФИО9 о взыскании задатка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 18 мая 2023 года.

Судья                             В.В. Ефременкова