Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12649/2022 ~ М-7884/2022 от 01.06.2022

К делу № 2-12649/2022

УИД 23RS0041-01-2022-010761-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

03 октября 2022 года                                                                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                       Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                 Калмазовой И.А.,

с участием помощника прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Василенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МВД России по Краснодарскому краю к Волкову Владиславу Сергеевичу о выселении и взыскании платы за наем служебного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МВД России по Краснодарскому краю обратилось в суд с исковыми требованиями к Волкову В.С. о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязании освободить данное помещение, снятии с регистрационного учета и взыскании заложенности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что Волков В.С. проходил службу в органах внутренних дел в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением ЦЖБК ГУ МВД России по КК Волкову В.С. на состав семьи 1 человек, предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу:                                     <адрес>, заключены договора найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 2 года с дальнейшим продлением, но не превышающим период службы сотрудника. Приказом ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №л/с ответчик уволен со службы в органах внутренних дел по пункту 1 части 2 статьи 82 (по соглашению сторон) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 542-ФЗ "О службе в органах внутренних дел Российской Федерации". Выслуга лет на день увольнения в календарном исчислении составляет 12 лет 04 месяца 23 дня. Волков В.С. на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и принятых на такой учет до 1 марта 2005 года, в ГУ МВД России по Краснодарскому краю не состоит, в то же время состоит на учете для предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения. В рамках досудебной претензионной работы ГУ МВД России по Краснодарскому краю направлены Волкову В.С. уведомления о необходимости освобождения жилого помещения. До настоящего времени служебное жилое помещение не освобождено, акт приема-передачи не подписан, ключи не сданы. Таким образом, поскольку контракт с Волковым В.С. расторгнут, он уволен из органов внутренних дел РФ, договор найма прекратил свое действие, добровольно служебное помещение не освобождено, ответчик подлежит выселению из жилого помещения в судебном порядке.

Представитель ГУ МВД России по Краснодарскому краю по доверенности Лупарева В.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено, на основании записи регистрации от 13.10.2012                                                 № в Едином государственном реестре недвижимости жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> является федеральной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Распоряжением МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным помещениям.

Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного в органах внутренних дел определен Инструкцией по организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях), утвержденной приказом МВД России приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 12 Инструкции предусмотрено, что действие договора найма устанавливается подразделением системы МВД России, на балансе которого находится жилое помещение на срок не менее 6 месяцев и не более 2 лет с дальнейшим продлением, но не может превышать период службы (работы) сотрудника (гражданского служащего, работника).

Ответчик, Волков В.С. проходил службу в органах внутренних дел с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ЦЖБК (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № Волкову В.С. на состав семьи 1 человек в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 19.07.2011 № 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставлена двухкомнатная служебная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м. С ним был заключен договор найма служебного найма жилого помещения от 29.05.2017 №49.Срок действия договора установлен на 2 года с дальнейшим продлением, но не превышая период прохождения службы.

На основании представленного Волковым В.С. рапорта и документов                                      ЦЖБК ГУ МВД России по КК принято решение заключить с Волковым В.С. договор найма вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на новый срок, который составил 2 года с дальнейшим продлением, но не превышая период прохождения службы в органах внутренних дел РФ.

Согласно пункту 1, 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение предоставлено в связи с прохождением службы.

В соответствии с пунктами 8, 19, 20 договора, договор прекращается в связи с окончанием срока службы. В случае прекращения договора в связи с окончанием срока службы наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение и сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. В случае отказа освободить жилое помещение, граждане подлежат выселению в судебном порядке, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Приказом ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №л/с ответчик уволен со службы в органах внутренних дел по пункту 1 части 2 статьи 82 (по соглашению сторон) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 542-ФЗ "О службе в органах внутренних дел Российской Федерации". Выслуга лет на день увольнения в календарном исчислении составляет 12 лет 04 месяца 23 дня.

Согласно части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.

Волков В.С. на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и принятых на такой учет до ДД.ММ.ГГГГ в ГУ МВД России по Краснодарскому краю не состоит и ранее не состоял; состоит на учете для предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения.

Решение ЦБЖК (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден распоряжением ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №р) Волков В.С. с составом семьи 1 человек принят на учет для предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, предусмотренной                                           ст. 4 Федерального закона от 19.07.2011 №247-ФЗ.

Решением ЦБЖК (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден распоряжением ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №р) Волков В.С. снят с учета на предоставление единовременной выплаты на основании подпункта «д» пункта 19 Правил предоставления единовременной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел РФ, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии РФ и имеющим право на получение такой выплаты, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 №1223.

Следовательно, к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, ч.3.2 ст. 8 Федерального закона от 19.11.2011 №247-ФЗ, Волков В.С. не относится.

Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

С увольнением из органов внутренних дел Российской Федерации ответчики утратили право пользования спорной квартирой, договор найма служебного жилого помещения считается прекращенным.

Проживание ответчика в спорной квартире нарушает права Российской Федерации как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В связи с этим оперативный управляющий, ГУ МВД России по Краснодарскому краю не может исполнить предусмотренную законом обязанность, обеспечить иных сотрудника, замещающего должность участкового уполномоченного полиции, и членов его семьи жилым помещением на период выполнения сотрудником обязанностей по указанной должности.

Поскольку договор найма служебного жилого помещения с Волковым В.С. расторгнут, ответчик обязан освободить жилое посещение, в связи с чем подлежит выселению.

Рассматривая требования о взыскании платы за пользование служебным жилым помещением, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Главное управление Росгвардии по Краснодарскому краю предлагало погасить образовавшуюся задолженность, однако мер по ее погашению должник не предпринял.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и подпункта "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 8, 21 договоров найма служебного помещения, Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам с учетом льгот, установленных ему (членам его семьи) законодательством Российской Федерации.

За период проживания по вышеуказанным договорам найма с 01.04.2019 по 30.06.2021 задолженность Волкова В.С. за наем служебного помещения составила <данные изъяты>

За период с 01.10.2021 по 28.02.2022 у ответчика имеется задолженность за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>

В нарушение пп. 6 п. 8 Договора найма ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению платы за жилое помещение. На основании расчета задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) составляет <данные изъяты> (25 097,10 + 5 340,90).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за пользование специализированным жилым помещением в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ГУ МВД России по Краснодарскому краю к Волкову Владиславу Сергеевичу о выселении и взыскании платы за наем служебного жилого помещения - удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Волковым Владиславом Сергеевичем.

Выселить Волкова Владислава Сергеевича из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав его освободить данное помещение (вывезти личные вещи, мебель, передать ключи), а также погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, в сумме выставленной управляющей компанией на момент освобождения жилого помещения.

Взыскать с Волкова Владислава Сергеевича в пользу ГУ МВД России по Краснодарскому краю задолженность за наем служебного жилого помещения в размере 30 438 рулей.

Данное решения является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: