Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2023 ~ М-467/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-629/2023

УИД 29RS0005-01-2023-000566-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Белой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Антипиной В.Н.,

с участием представителя истца Зуевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества в ограниченной ответственностью «Альбион-2002» к Кравченко М. М. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альбион-2022» (далее – ООО «Альбион-2002», Общество) обратилось в суд с иском к Кравченко М.М. о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № С-73/18 от 21 июня 2018 года в размере 78800 руб., задолженности по переменной части арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № С-73/18 от 21 июня 2018 года в размере 5 439 руб. 61 коп., договорной неустойки за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендных платежей в размере 4690 руб., договорной неустойки за неисполнение обязательства по переменной части арендной платы в размере 323 руб. 39 коп., также просили взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 21 июня 2018 года между ООО «Альбион-2002» и ИП Кравченко М.М. был заключен договор № С-73/18 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., этаж 1, включающего следующие номера помещений по поэтажному плану: №. Помещение, передаваемое в субаренду, является частью нежилого помещения, общей площадью 177,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора, помещение принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 98/18 от 07 мая 2018 года, заключенным между арендатором и потребительским обществом «Северный торговый центр». В соответствии с п. 1.3 договора помещение используется субарендатором в качестве магазина розничной торговли хозяйственными товарами. Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27 сентября 2019 года, стороны установили, что арендная плата складывается из двух частей: постоянной и переменной частей арендной платы. Размер постоянной части арендных платежей рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. арендуемой площади, а именно 678 руб. 73 коп., и составляет 15000 руб. в месяц. Переменная часть включает в себя компенсацию понесенных арендатором затрат по оплате электроэнергии. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего месяца. Однако субарендатор принятые на себя обязательства исполнял ненадлежаще, в связи с чем образовалась задолженность, которую ответчик не оплатил в претензионном порядке.

ООО «Альбион-2002» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, направило своего представителя Зуеву М.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Кравченко М.М. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем почтовый конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, ответчик Кравченко М.М. считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614. ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст.ст. 309, 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21 июня 2018 года между ООО «Альбион-2002» и ИП Кравченко М.М. был заключен договор № С-73/18 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., этаж 1, включающего следующие номера помещений по поэтажному плану: №.

Помещение, передаваемое в субаренду, является частью нежилого помещения, общей площадью 177,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора, помещение принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 98/18 от 07 мая 2018 года, заключенным между арендатором и потребительским обществом «Северный торговый центр».

В соответствии с п. 1.3 договора помещение используется субарендатором в качестве магазина розничной торговли хозяйственными товарами.

Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27 сентября 2019 года стороны установили, что арендная плата складывается из двух частей: постоянной и переменной частей арендной платы. Размер постоянной части арендных платежей рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. арендуемой площади, а именно 678 руб. 73 коп., и составляет 15000 руб. в месяц. Переменная часть включает в себя компенсацию понесенных арендатором затрат по оплате электроэнергии.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего месяца.

Однако субарендатор ненадлежащим образом исполнял вышеуказанные обязательства, вследствие чего, перед арендатором образовалась задолженность: 78800 руб. по оплате постоянной части арендной платы и 5 439 руб. 61 коп. по оплате переменной части арендной платы.

С целью возврата задолженности в адрес ответчика была направлена претензия от 13 апреля 2020 года, которая получена последним 20 апреля 2020 года и оставлена без удовлетворения.

31 марта 2021 года стороны пришли к соглашению расторгнуть договор, о чем было заключено соответствующее соглашение. При этом ответчик не погасил долг по арендным платежам перед истцом.

Кравченко М.М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19 февраля 2021 года.

Таким образом, заявленный Обществом иск о взыскании с ответчика задолженности по договору является обоснованным.

Согласно п. 4.2 договора, за просрочку арендной платы субарендатор уплачивает пеню в размере 0,2 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением субарендатором обязательств по оплате постоянной части арендной платы, с учетом условий договора, размер неустойки (на день подачи иска) равен 4 690 руб.; по оплате переменной части арендной платы, с учетом условий договора, размер неустойки (на день подачи иска) равен 323 руб. 39 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Ответчик в нарушении ст.ст. 56, 67 ГПК РФ не представил суду доказательств об отсутствии задолженности по договору либо о погашении долга перед истцом (в том числе частично). Контррасчет задолженности ответчиком также не представлен.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 878 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества в ограниченной ответственностью «Альбион-2002» к Кравченко М. М. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Кравченко М. М. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ОГРН №) задолженность по арендным платежам: по постоянной части – 78800 руб.; по переменной части – 5 439 руб. 61 коп., неустойку: начисленную на сумму задолженности по постоянной части арендных платежей – 4 690 руб.; начисленную на сумму задолженности по переменной части арендных платежей – 323 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 878 руб., всего – 92131 (Девяносто две тысячи сто тридцать один) руб.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г. Архангельска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Я. Белая