Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2019 ~ М-636/2019 от 15.03.2019

К делу № 2-987/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                  18 апреля 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Сосновой М.С.,

с участием: истцов Горгодзе А.Ю. и Горгодзе В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горогодзе А.Ю. и горгодзе В.Н. к Плаксиной Л.В. о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горгодзе А.Ю. и Горгодзе В.Н. обратились в суд с иском, в котором просят:

1) произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 946 кв.м., с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> закрепив в собственность истцов Горгодзе В.Н. и Горгодзе А.Ю., по 1/2 доле за каждой, земельный участок площадью 570 кв.м., имеющий самостоятельные границы, местоположение и координаты (поворотные точки), отраженные в проекте границ раздела земельного участка, утвержденного сторонами, являющегося приложением № к договору купли-продажи 376/946 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

2) Закрепить за ответчиком Плаксиной Л.В. в собственность земельный участок площадью 376 кв.м., имеющий самостоятельные границы, местоположение и координаты (поворотные точки), отраженные в проекте границ раздела земельного участка, утвержденного сторонами, являющегося приложением № к договору купли-продажи 376/946 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;

3) прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на земельный участок общей площадью 946 кв.м., с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

4) указать, что настоящее решение суда является основанием для аннулирования сведений в ЕГРН о границах, координатах (поворотных точках), местоположении, площади и регистрационных записей, по земельному участку с кадастровым номером №, для подготовки межевых планов на земельные участки истца и ответчика, постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои требования истцы обосновали тем, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками, по 1/2 доле каждый, жилого дома площадью 214.4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационные записи № и №).

Вышеуказанный жилой дом, как и объекты недвижимости ответчика, расположен на земельном участке общей площадью 946 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи 376/946 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, истцы передали каждая по 188/946 долей Плаксиной Л.В., что составило 376/946 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 946 кв.м., с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также - передали по 1/2 доле каждая, размещенное на них здание - жилой дом общей площадью 241.5 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей - 2, расположенное по адресу: <адрес> после чего, в собственности истцов осталось № долей указанного земельного участка общей площадью 946 кв.м. и жилой дом общей площадью 214.4 кв.м., с кадастровым номером №.

В собственность ответчика перешло 376/946 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 946 кв.м., с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 241.5 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>

Порядок пользования земельным участком и объектами недвижимости сложился в рамках проекта границ раздела земельного участка, согласованного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2018 года истица Горгодзе В.Н. обратилась в администрацию муниципального образования Темрюкский район с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения, уменьшении минимальной площади земельного участка для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» до 350 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, за № истица получила письмо с отказом, обоснованным тем, что процедура по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения завершена. Согласно новой редакции Правил землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения, для вида разрешенного использования земельного участка «для ведения ЛПХ», установлена минимальная площадь земельного участка, составляющая 500 кв.м.

Также, истица Горгодзе В.Н. обратилась в администрацию Голубицкого сельского поселения с заявлением о присвоении адреса своему земельному участку, однако ей был дан ответ о невозможности присвоения самостоятельного адреса её земельному участку, поскольку доля ответчика с площадью земельного участка 376 кв.м. составляет менее 500 кв.м., что не дает возможности присвоить почтовый адрес.

Указные земельные участки истца и ответчика будут иметь самостоятельные границы, площадь, местоположение, поворотные точки сведения о которых будут содержаться в межевых планах. Однако, в постановке данных земельных участков на самостоятельный кадастровый учет будет вовлечено решение совета Голубицкого сельского поселения <адрес> «Об утверждении Правил землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения <адрес> в части <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждающее предельные (минимальные) размеры земельных участков на территории Голубицкого сельского поселения, представленных гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, минимальный размер - 500 кв.м. Однако, истцы считают, что к имеющемуся земельному участку данная норма не применима в силу следующего:

1) площадь земельного участка истцов составляет 570 кв.м., что значительно больше площади, установленной Правилами землепользования и застройки;

2) имеющийся проект границ раздела земельного участка по сути является определенным порядком пользования земельным участком и отражает возможность его раздела, поскольку имеющееся недвижимое имущество у истца и ответчика в собственности расположено на земельных участка, принадлежащих соответственно истцу и ответчику, которые по отношению друг к другу будут являться смежными.

В этой связи ст. 273 ГК РФ указывает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием, или сооружением и необходимый для его использования. То же указывает и ст. 35 Земельного кодекса РФ.

3) согласно Правилам землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения, речь идет о вновь предоставляемых земельных участках из земель, находящихся в муниципальной собственности. В данном случае, земельный участок площадью 946 кв.м. находится в собственности граждан и к муниципальной собственности отношения не имеет. Более того предполагаемый к разделу земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения ЛПХ» и на земельном участке истцов, также как и на участке ответчика, имеются существующие объекты недвижимого имущества. Более того, площадь земельного участка истцов позволяет вести на нем строительство, однако наличие долевой собственности буде создавать для них различного рода препятствия в полноценном использовании своего земельного участка.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что обратившись в ПАО «Кубаньэнерго» с заявлением о технологическом присоединении токопринимающих устройств жилого дома истцов, им письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №СлЭС/501/26 было отказано в связи с отсутствием у истцов отдельного адреса, присвоить который невозможно без осуществления реального раздела земельного участка и прекращения долевой собственности на земельный участок, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы Горгодзе В.Н. и Горгодзе А.Ю. в судебном заседании предъявленный иск поддержали и просили заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Плаксина Л.В. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду отзыве просит рассмотреть настоящий спор в её отсутствие, предъявленный иск признаёт в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные Горгодзе В.Н. и Горгодзе А.Ю., подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами и на основании ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горогодзе А.Ю. и горгодзе В.Н. к Плаксиной Л.В. о реальном разделе земельного участка - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 946 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за горгодзе В.Н. и Горогодзе А.Ю. , по 1/2 доле за каждой, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 570 кв.м., имеющий самостоятельные границы, местоположение и координаты (поворотные точки), отраженные в проекте границ раздела земельного участка, утвержденного сторонами, являющегося приложением № к договору купли-продажи 376/946 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Горогодзе А.Ю. , горгодзе В.Н. и Плаксиной Л.В. на земельный участок общей площадью 946 кв.м., с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Плаксиной Л.В. право собственности на земельный участок площадью 376 кв.м., имеющий самостоятельные границы, местоположение и координаты (поворотные точки), отраженные в проекте границ раздела земельного участка, утвержденного сторонами, являющегося приложением № к договору купли-продажи 376/946 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования сведений в ЕГРН о границах, координатах (поворотных точках), местоположении, площади и регистрационных записей в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для подготовки межевых планов на земельные участки Горогодзе А.Ю. , горгодзе В.Н. и Плаксиной Л.В. , постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                С.А. Назаренко