Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2023 ~ М-527/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-610/2023

УИД 11RS0016-01-2023-000802-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми

в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Габовой Е.А.,

с участием представителя истца и третьего лица Гришиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 12 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Гришиной Р.А. к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Гришина Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР «Сыктывдинский» РК о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В обосновании требований указано, что супруг истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.07.2022 приобрел у администрации МР «Сыктывдинский» РК земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №. После смерти ФИО1, умершего 24.11.2022, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом дети Гришин В.А и Гришина А.А. к нотариусу не обращались. Нотариус в оформлении прав на наследство на указанный земельный участок отказал ввиду зарегистрированных прав на него третьего лица. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Гришина Р.А. обратилась с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, судом привлечены Комлина А.В., Гришин В.А., Гришина А.А.

Истец Гришина Р.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.

Представитель истца по доверенности и третье лицо Гришина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что согласно договору, заключенному между администрацией и ФИО1, договор вступает в силу со дня его подписания и оплаты. При этом оплата была произведена в полном объеме. На устные обращения в администрацию им было отказано в расторжении договора и возврате денежные средств.

Представитель администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми ФИО в предыдущем судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, указав, что при наличии обременения в виде аренды земельный участок не может быть предоставлен иному лицу на праве собственности. Поскольку переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от администрации к ФИО1 не произошел, соответственно, оснований для признания права собственности в порядке наследования за истцом не имеется.

В настоящее судебное заседание явка представителя администрацией не обеспечена.

Иные третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора № купли-продажи земельного участка, заключенного 26.07.2022 между администрацией МР «Сыктывдинский» РК и ФИО1, последний приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за 42 526 руб. 05 коп.

Как усматривается из материалов настоящего дела, ФИО1 умер 24.11.2022, о чем 06.12.2022 Межтерриториальным отделом ЗАГС г.Сыктывкара и Сыктывдинского района Министерства юстиции Республики Коми составлена запись о смерти №.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и Караказак Р.А. заключили брак 24.04.1980, после заключения брака Караказак присвоена фамилия Гришина.

После смерти ФИО1 10.02.2023 Гришина Р.А. обратилась к нотариусу <адрес> Республики Коми с заявлением о принятии наследства.

При рассмотрении дела установлено, что ввиду зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № третьего лица – Комлиной А.В., в оформлении прав на наследство на указанный земельный участок истцу отказано.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 14 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.

По смыслу ст. 8, 131 Гражданского кодекса РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента государственной регистрации за этим лицом права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что на основании постановления № от 24.06.2022 администрацией МР «Сыктывдинский» РК 30.06.2022 в газете Сыктывдинского района Республики Коми «Наша жизнь» (тираж № (10070)) опубликовано извещение о предоставлении в аренду сроком на 20 лет без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 05.07.2022 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

В материалы дела представлен договор № аренды земельного участка, заключенный 13.07.2022 между администрацией МР «Сыктывдинский» РК и Комлиной А.В., согласно которому Комлина А.В. приняла в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, срок аренды установлен с 13.07.2022 по 13.07.2042.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером № осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 29.07.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании заявления ФИО1 от 05.07.2022, постановления от 07.07.2022 № администрацией МР «Сыктывдинский» РК 14.07.2022 в газете «Наша жизнь» (тираж № (10072)) опубликовано извещение о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судом установлено, что рассмотрев обращение ФИО1 от 05.07.2022 о предоставлении в собственность земельного участка, 01.08.2022 администрацией в его адрес в двух экземплярах направлен проект договора №84/2022 от 26.07.2022 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, стоимостью 42 526 руб. 05 коп. При этом предложено не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления принять одно из следующих решений: направить протокол разногласий по проекту купли-продажи, в случае, если имеются возражения; обратиться в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок; вернуть один экземпляр (оригинал) подписанного, зарегистрированного договора купли-продажи №84/2022 от 26.07.2022 в адрес администрации. После истечения установленного срока администрация оставляет за собой право завершить предоставление муниципальной услуги, считать проект договора купли-продажи недействительным.

Согласно п. 4.1 условий договора №84/2022 право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации и переходит покупателю с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Проект договора получен ФИО1 01.08.2022 согласно выписке из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей. Оплата по договору №84/2022 произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 01.08.2022.

Однако, в установленном законом порядке право собственности на земельный участок ФИО1 не зарегистрировано.

ФИО1 умер 24.11.2022, его наследник – супруга Гришина Р.А. просит признать за ней право собственности на данный земельный участок в порядке наследования, вместе с тем, судом достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен 13.07.2022 в аренду Комлевой А.В., государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 29.07.2022, т.е. до направления ФИО1 договора купли-продажи (до 01.08.2022). С учетом того, что в спорный земельный участок предоставлен в аренду раньше, в установленном порядке в органах регистрационного учета осуществлена регистрация договора аренды, тогда как договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован, суд приходит к выводу об отказе Гришиной Р.А. в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, установив наличие обременения в виде аренды земельного участка и отсутствие зарегистрированного права собственности на него со стороны умершего супруга истца, оснований для признания права собственности в порядке наследования спорного земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Гришиной Р.А. (<данные изъяты>) к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (<данные изъяты>) о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме решение принято 19.10.2023.