Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2024 ~ М-487/2024 от 22.01.2024

дело № 2-1613/2024

27RS0004-01-2024-000596-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                                                                                   г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,

с участием истца ФИО2,

представителей ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли продажи жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что <данные изъяты>. между ним и ответчиком заключен предварительный договор о заключении в срок до <данные изъяты> договора купли-продажи принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенной в <адрес>, стоимость которой определена по соглашению сторон. В адрес ответчика <данные изъяты> предложение о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения, предложение получено ответчиком <данные изъяты>., оставлено без ответа.

Ссылаясь на положения ст.421, 429, 445 ГК РФ, просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, пояснил, что со стороны ответчика было затягивание процесса, поскольку имелись судебные споры по квартире. Фактически ответчик уклонился от сделки необоснованно. Задаток ему не вернули.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства согласно ст.117 ГПК РФ, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Представители ответчика просили в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав доводы письменных возражений, согласно которым предметом предварительного договора в силу ст.429 ГК РФ является обязательство сторон по заключению будущего договора. Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно п.1 предварительного договора купли-продажи от <данные изъяты>. срок заключения основного договора купли-продажи определен – 30.10.2023г. При этом согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Аналогичные положения содержатся в п.28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора». Истец направил в адрес ответчика предложение заключить основной договор купли-продажи 10.11.2023г., т.е. за пределами срока, установленного для заключения основного договора предварительным договором купли-продажи. С учетом изложенного его требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры <данные изъяты> кадастровый №.

<данные изъяты>.ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи от <данные изъяты>., согласно которому стороны (продавец и покупатель) в срок до <данные изъяты> обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат кадастровый №, в тот же день сдать все необходимые документы на государственную регистрацию перехода прав собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стоимость квартиры (цена сделки) определена в размере 3500000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит.

Также <данные изъяты>. сторонами было заключено соглашение о задатке, по которому ФИО2 уплатил ФИО1 задаток в сумме 150000 руб. в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи квартиры. В случае невыполнения условий предварительного договора задаткополучатель (ФИО1) обязался уплатить задаткодателю сумму в размере 300000 руб.

Стороны не отрицали факт, что до указанного в предварительном договоре срока договор купли-продажи спорной квартиры заключен не был.

<данные изъяты>. ФИО2 направил ФИО1 предложение о заключении основного договора купли-продажи на условиях, согласованных предварительным договором купли-продажи от <данные изъяты>

Указанное подтверждается письменным предложением, квитанцией об отправке от <данные изъяты>., описью вложения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из разъяснений Верховного суда РФ основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока. Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.27-п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Стороной истца суду не предоставлены доказательства совершения действий, направленных на заключение основного договора, помимо направления <данные изъяты>. предложения (оферты) по истечении срока, установленного для заключения основного договора предварительным договором купли-продажи (<данные изъяты>.).

Исходя из содержания данного предложения, беседа, связанная с наличием спора по квартире в связи с правопритязаниями третьего лица, состоялась при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем была определена дата срока заключения основного договора (до 30.10.2023г.).

Достоверных данных о том, что в период с <данные изъяты>. истцом совершались иные действия, демонстрирующие наличие интереса в заключении основного договора, в материалах, приложенных к иску, и представленных суду в ходе судебного разбирательства не имеется. Равно суду истцом не предоставлены доказательства явного и бесповоротного отказа ответчика заключить основной договор на согласованных существенных условиях до истечения срока предварительного договора, что являлось бы основанием применения п.5 ст.429 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.56 ГПК РФ и возражений ответчика в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительном договором, на основании п.6 ст. 429 ГК РФ.

Требования о возврате суммы задатка истцом не заявлялись, в связи с чем его пояснения в данной части правового значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                         Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 26 марта 2024г.