Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2023 (2-1669/2022;) ~ М-422/2022 от 01.02.2022

дело № 2-13/2023

50RS0036-01-2022-000657-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2023 года

г. Пушкино                                                      Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Малюковой Т.С.,

с участием прокурора                                     Куликовой О.В.,

при секретаре                                             Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Г. Г. к Мельникову А. С., Мельниковой А. ВА.вне о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Мельникову А.С., Мельниковой А.В. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в 200 м севернее д. Невзорово.

В обосновании иска указано, что истцу Власовой Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0060214:782 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 230 кв.м. по адресу: <адрес>, в 200 м севернее д. Невзорово. С 2017 г. в спорном жилом доме с согласия истца временно проживал ответчик Мельников А.С. со своей женой Мельниковой А.В. и детьми. В настоящее время истец имеет намерение проживать в доме, однако на просьбы истца в добровольном порядке выселиться из жилого дома, ответчики ответили отказом, при этом, отказ в выселении сопровождается угрозами со стороны ответчиков уничтожить дом. Ответчики в спорном доме не зарегистрированы, права на проживание не имеют, равно как и право собственности на дом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, просит выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в 200 м севернее д. Невзорово.

Истец Власова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Мельников А.С. в судебном заседании иск не признал, возражал против его удовлетворения по доводам, изложенным в возражениях. Суду пояснил, что он вместе со своей семьей действительно в настоящее время проживает в спорном жилом доме, добровольно выселяться не желает. На данный момент он и жена Мельникова А.В. зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, Московский пр-кт., <адрес>, однако в ней не проживают. Квартира находится в собственности ответчика и его супруги, а также под обременением у банка – ипотека. Согласно письменным возражениям ответчик указал, что в 2014 г. было принято решение приобрести земельный участок рядом с д.Невзорово. <дата> по согласованию с организацией-застройщиком (ООО «Парейн-Инвест») был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-ТЛ1, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 564 кв.м., в дальнейшем кадастровый №, согласно плану раздела земельного участка. Договор был оформлен на имя Мельникова А.С., однако денежные средства были совместные. До момента подписания предварительного договора Мельникова А.В. ни раз присутствовала вместе с Мельниковым А.С. По совместной договоренности Мельникова А.С. и Мельниковой А.В., Мельников А.С. передал представителю ООО «Парейн-Инвест» в офисе компании полную стоимость земельного участка в размере 1 425 000 руб., из которых 300 000 руб. были внесены в качестве гарантийного взноса (п. 4.1. Предварительного Договора). Ответчики выбрали для себя земельный участок согласно Плану застройки, заключили Предварительный Договор купли-продажи земельного участка и стали ждать окончания кадастровых работ Топоровым С.В. На данном земельном участке, по итогу с кадастровым номером 50:13:0060214:1945, за счет денежных средств ответчиков был построен спорный жилой дом. По просьбе ответчиков, Власова Г.Г., являясь близкой подругой ответчика, формально оформила на себя право собственности на земельный участок, Мельников А.С. по договоренности с Власовой Г.Г. оформил разрешение на строительство жилого дома на спорном земельном участке на имя Власовой Г.Г. Для строительства жилого дома на земельном участке в апреле 2015г. Мельников А.С. совместно с Власовой Г.Г. заключили Договоры строительного подряда с ООО «Инвест-Капитал», единственным учредителем которого был сам Мельников А.С. В указанных договорах Заказчиками строительства жилого дома указаны Власова Г.Г.(как титульный собственник земельного участка), и Мельников А.С. (как фактический собственник земельного участка). Все расходы по строительству жилого дома, благоустройству земельного участка были оплачены Мельниковым А.С. Ответчики и их дети проживают в спорном доме со времени окончания его строительства в 2015 г. За время проживания Мельниковыми были произведено улучшения (расходы на благоустройство дома и участка) на сумму более чем 15 000 000 руб., что подтверждается Отчетом № от <дата> независимой оценочной экспертизы, предоставленной ООО «Инвест-Оценка+» и Техническим описанием от <дата>, предоставленным ООО «Геосервис». За все время проживания в доме Мельников А.С. и Мельникова А.В. несли расходы по содержанию и обслуживанию участка и дома, в том числе, по коммунальным платежам и членским взносам в СНТ, что подтверждается Справкой от <дата> и квитанциями к ней, выданной руководством СНТ «Новое Невзорово», в границах которого расположен спорный жилой дом. Указанная справка косвенно подтверждает, что именно Мельников А.С., признается руководством СНТ в качестве полноправного члена этого товарищества и собственника земельного участка. Власова Г.Г. никогда не имела отношения ни к земельному участку, ни к жилому дому, не несла расходов по оплате коммунальных платежей, членских взносов, никогда не была зарегистрирована в спорном доме. Фактически единоличным заказчиком строительства жилого дома является Мельников А.С. После окончания строительства жилого дома, право собственности на него было оформлено за Власовой Г.Г., также номинально. В 2022 г. Мельникова А.В. узнала о том, что <дата> между Власовой Г.Г. и Топоровым С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в отношении которого <дата> между Мельниковым А.С. и ООО «Парейн-Инвест» был подписан предварительный договор №-ТЛ1 купли-продажи земельного участка, осуществлена передача денежных средств в полном объеме. Кроме того, Мельников А.С. после полного завершения строительства жилого дома за своей счет в 2018 г. письменно направлял Власовой Г.Г. требование переоформить земельный участок и жилой дом на Мельникова А.С., либо возместить стоимость домовладения, однако получил отказ. В 2021 г. было обнаружено, что подписи на договоре купли-продажи земельного участка от <дата> выполнены не сторонами сделки. Ответчики в судебном порядке обращались за защитой своих прав путем оспаривания сделок, однако получили отказ. Ответчик полагает, что законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Ответчик Мальникова А.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена.

Помощник Пушкинского городского прокурор Куликова О.В. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению с учетом, представленных в материалы дела доказательств того, что истец Власова Г.Г. является собственником спорного жилого дома, проживание ответчиков в доме в отсутствие согласия собственника нарушает права истца.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

Истцу Власовой Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0060214:782 по адресу: <адрес>, в 200 севернее д. Невзорово (л.д.10).

Также, Власовой Г.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 230 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в 200 севернее д. Невзорово (л.д.11).

В материалах дела представлено решение собственников о перераспределении земельных участков от <дата>, согласно которому между Топоровым С.В. и Власовой Г.Г. заключено решение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:497 по адресу: <адрес>, в 200 м. Севернее д. Невзорово, площадью 694 кв.м., принадлежащий на праве собственности Топорову С.В. и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:498 по адресу: <адрес>, в 200 м. Севернее д. Невзорово, площадью 564 кв.м., принадлежащий на праве собственности Власовой Г.Г. и образовании двух земельных участков с кадастровым номером 50:13:0060214:782, площадью 700 кв.м. – Власовой Г.Г., и с кадастровым номером 50:13:0060214:783, площадью 558 кв.м. – Топорову С.В. (л.д.30).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> истцу Власовой Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 564 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0060214:498 по адресу: <адрес>, в 200 м севернее д. Невзорово (л.д.187).

Ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом доме, добровольно выселиться не желают, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований Мельникова А.С. к Власовой Г.Г., Топорову С.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной (мнимой) сделкой, применении последствий недействительности сделки.

Указанным решением суда установлено, что <дата> между истцом и ООО «Парейн-Инвест», действующим в интересах Топорова С.В., был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-ТЛ1, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 564 кв.м, согласно плану раздела земельного участка, в порядке, предусмотренном настоящим предварительным договором, в соответствии с существенными условиями основного договора. Из пункта 1.2 предварительного договора следует, что Топорову С.В. на момент заключения предварительного договора принадлежит земельный участок, общей площадью 241895 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0060214:66. Согласно п.2.2.1 договора, стоимость земельного участка сторонами оценивается в 1 425 000 рублей, сторонами <дата> был подписан акт приема-передачи денежных средств за земельный участок в размере 1 425 000 рублей.

В п.3.9 предварительного договора стороны закрепили, что срок заключения основного договора не может превышать 3 месяцев с момента подписания настоящего договора. Решением собственника (Топорова С.В.) от <дата> земельный участок площадью 241895 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0060214:66, разделен, в результате данного раздела образован в том числе участок № с кадастровым номером 50:13:0060214:498, площадью 564 кв.м.

Из объяснений сторон установлено, что участок, являвшийся предметом предварительного договора от <дата>, г. соответствует участку, образованному в результате раздела от <дата>

<дата> Топоров С.В. продал Власовой Г.Г. по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060214:498. <дата> право собственности Власовой Г.Г. на земельный участок зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Решением собственников (Топоровым С.В. и Власовой Г.Г.) от <дата> произведено перераспределение земельных участков с кадастровым номером 50:13:0060214:497 и кадастровым номером 50:13:0060214:498, в результате которого образовано два земельных участка – кадастровый № площадью 700 кв.м и кадастровый № площадью 558 кв.м.

<дата> на основании договора купли-продажи от <дата> и решения собственников о перераспределении земельных участков от <дата> зарегистрировано право собственности Власовой Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060214:782. Одновременно на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата> и решения собственников о перераспределении земельных участков от <дата> за Власовой Г.Г. зарегистрировано право собственности на дом площадью 230 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В настоящее время за Власовой Г.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060214:1945 площадью 776 кв.м на основании решения собственников об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером 50:13:0060214:782 и кадастровым номером 50:13:0060214:783 от <дата>, договора купли-продажи земельного участка от <дата>, решения собственников о перераспределении земельных участков от <дата>, что следует из выписки из ЕГРН. Таким образом, в настоящее время предметом спора является земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060214:1945, зарегистрированный за Власовой Г.Г.

При этом из объяснений сторон следует, что стороны предварительного договора от <дата> не приняли мер к заключению основного договора, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор и не воспользовалась правом, предоставленным ей п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ. Следовательно, не может быть признан недействительным договор купли-продажи, заключенный между Топоровым С.В. и Власовой Г.Г., по тем основаниям, что ранее был заключен предварительный договор в отношении того же земельного участка.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, факт незаконного проживания ответчиков Мельникова А.С. и Мельниковой А.В. установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Доказательств предоставления ответчикам права пользования спорным жилым домом, не имеется, регистрация ответчиков по месту жительства также отсутствует.

Из представленной выписки из домовой книги, по состоянию на <дата>, ответчик Мельников А.С. временно зарегистрирован с <дата> по <дата> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Московский пр-кт., <адрес>. Кроме того, в указанной квартире с <дата> по настоящее время зарегистрирована ответчик Мельникова А.В., несовершеннолетний сын сторон – Мельников А.А., 2015 г.р. (л.д.28).

Как пояснил сам ответчик, в его с супругой Мельниковой А.В. собственности имеется квартира, находящаяся в ипотеке, в которой семья не проживает.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Мельников А.С. и Мельникова А.В. обеспечены жильем, в их собственности имеется квартира, в которой зарегистрирована вся семья.

Каких-либо доказательств законного проживания в спорном доме, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует, при этом оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым домом с собственником - истцом отсутствует, проживание ответчиков в спорном жилом доме лишает истца, как собственника дома, законного права по распоряжению объектами недвижимого имущества, ограничивает права владения и пользования истцом жилым помещением.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о выселении ответчиков Мельникова А.С. и Мельниковой А.В. из жилого дома по адресу: <адрес>, в 200 м севернее д. Невзорово.

Ответчиками не приведено доказательств, препятствующих в соответствии с действующим законодательством их выселению из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Власовой Г. Г. к Мельникову А. С., Мельниковой А. ВА.вне о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Мельникова А. С., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 4608 №, выдан <дата> и Мельникову А. ВА.вну, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 4510 № выдан <дата>, из жилого дома по адресу: <адрес>, в 200 м. севернее д. Невзорово.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                         Судья: