Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2023 (2-1866/2022;) ~ М-1440/2022 от 13.12.2022

Дело №2-364/2023

УИД 53RS0016-01-2022-002167-57

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 15 марта 2023 года

    Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Бальченко О.П.,

с участием представителя истца Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Н.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Администрации Старорусского муниципального района и Администрации Великосельского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Васильева Н.Ю. обратилась с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований Васильева Н.Ю. указала, что в её владении на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ находится спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в филиале Старорусского БТИ ГОУП «Новтехинвентаризация» был получен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ <адрес> с целью оформления выписки из ЕГРН было установлена невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей, ошибок в документах, а именно: в договоре от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка в наименовании населенного пункта, указан адрес: «<адрес>» вместо «<адрес>». Как указано в исковом заявлении, в <данные изъяты> истец не оказала должного внимания данной опечатке, на сегодняшний день колхоз <данные изъяты> и <данные изъяты>, печати, которых стоят в договоре, не существуют. Кроме приобретения права собственности на жилой дом в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на положения ст.234 ГК РФ, регламентирующие применение положений о приобретательской давности.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечены Администрация Старорусского муниципального района, Администрация Великосельского сельского поселения, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО9, ФИО10

    В судебном заседании представитель Васильевой Н.Ю. - Иванова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она является дочерью Васильевой Н.Ю. В спорном жилом доме проживала с момента покупки данного дома, снялась с регистрационного учета в <данные изъяты>

    Третье лицо ФИО9 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Васильевой Н.Ю.

    От Васильевой Н.Ю. и третьего лица ФИО10 имеются заявления о рассмотрении и дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

    В возражениях на исковое заявление Управление Росреестра по Новгородской области просило в исковых требованиях к Управлению отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком.

    В отзыве на исковое заявление Администрация Старорусского муниципального района указала, что не возражает против удовлетворения искового заявления в случае предоставления истцом достаточных доказательств того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом более восемнадцати лет.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Из договора на передачу в счет имущественных паев и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колхоз «Новая жизнь» передал в собственность Васильевой Н.Ю. жилой дом, расположенный в <адрес>. Продажная цена дома установлена в сумме 16 581 руб. Покупателем при заключении договора зачисляется на счет колхоза имущественный пай в указанной сумме. Согласно условиям договора право собственности приобретается покупателем с момента регистрации договора в Дретенском сельском Совете народных депутатов.

    Договор зарегистрирован в администрации Дретенского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

    Согласно сведениям похозяйственных книг Великосельского сельского поселения и архивным сведениям Васильева Н.Ю. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, хозяйство, главой которого записана Васильева Н.Ю., учитывается по адресу: <адрес> отметок о выбытии ФИО4 из хозяйства не обнаружено.

    Свидетель ФИО5 подтвердил факт проживания Васильевой Н.Ю. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>

    Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО6 не имеется.

    Таким образом, судом установлено, что Васильевой Н.Ю. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, расположенный в <адрес> Доводы истца о допущенной в договоре опечатке в указании адреса нахождения дома подтверждаются сведениями из похозяйственных книг, архивными данными, показаниями свидетеля ФИО5 из которых следует, что Васильева Н.Ю. с <данные изъяты> проживает в <адрес>, а также данными о том, что в течение длительного времени право Васильевой Н.Ю. на спорный жилой дом никем не оспаривалось.

    Учитывая установленные судом обстоятельства, а также тот факт, что договор купли-продажи был зарегистрирован в соответствии с гражданским законодательством, действовавшим на момент заключения договора, требования Васильевой Н.Ю. подлежат удовлетворению.

Поскольку Управление Росрееста по Новгородской области, Администрация Старорусского муниципального района и Администрация Великосельского сельского поселения не нарушали гражданские права истца, судебные расходы в пользу Васильевой Н.Ю. возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Васильевой Н.Ю. (паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись З.Е. Голубева