Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2023 (2-10585/2022;) от 26.07.2022

47RS0№-1147RS0№-11

Дело №

03 апреля 2023 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд <адрес> к СНТ «Ромашка», ФИО2 с требованием исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) земельного участка с государственным кадастровым номером 47:08:010500865, с уточненной площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Черная Речка, Садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», участок № и просил признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 545 кв.м., образуемый путем раздела земельного участка с государственным кадастровым номером 47:08:0000000:2530, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черная речка,, СНТ «"Ромашка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в указанных координатах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок № входит в состав земель, представленных членам СНТ «Ромашка», на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективно-долевую собственность, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии ЛО-04-01-000426. Вопрос о прекращении коллективно-долевой собственности на земельный участок № был вынесен на общее собрание членов СНТ «Ромашка» и решением от ДД.ММ.ГГГГ участок № был передан истцу.

Сведения о земельном участке № площадью 546 кв.м. внесены в проект организации и застройки территории СНТ “Ромашка”, утвержденный постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом через организацию ООО «ЮКОН» был сформирован межевой план, площадь участка № согласно схемы расположения составила 545 кв.м. Границы участка не подлежали согласованию лично, так как все смежные участки прошли государственный кадастровый учет с межеванием, включая земли общего пользования СНТ «Ромашка», однако в кадастровом учете и регистрации права собственности истцу было отказано, так как в ходе проведения кадастровых работ, выяснилось, что границы участка № в СНТ «Ромашка» пересекаются с границами земельного участка № с государственным кадастровым номером 47:08:0105008:5, площадью 520 кв.м., принадлежащим ответчику ФИО2

Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка №, которая не позволяет провести межевание участка истца. Поскольку поставить на государственный кадастровый учет земельный участок № согласно межевому плану, подготовленному ООО «Юкон», и оформить в собственность земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В ходе слушания дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просил признать право собственности на земельный участок № в описанных в межевом плане, изготовленном ООО «Юкон» границах.

В судебное заседание явился представитель истца, действующей на основании доверенности, исковые требования подержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - СНТ «Ромашка» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что общим собранием уполномоченных СНТ «Ромашка» ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка», предыдущий титульный владелец участка был исключен из членов товарищества, этим же собранием было принято решение о прекращении права коллективно-долевой собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, массив Черная Речка, СНТ «Ромашка».

С момента вступления в члены СНТ «Ромашка» истец задолженности по членским и иным взносам не имею, фактически владеет указанным земельным участком №, использует его по целевому назначению, ограничений в пользовании участок не имеет, споров со смежными землепользователями также не имеется. Земельный участок № входит в состав земель, представленных членам СНТ «Ромашка», на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективно-долевую собственность, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии ЛО-04-01-000426.

Сведения о земельном участке № площадью 546 кв.м. внесены в Проект организации и застройки территории СНТ “Ромашка”, утвержденного постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, земли общего пользования переданы в общую совместную собственность с/т «Ромашка», земли общего пользования прошли государственный кадастровый учет с межеванием, им присвоен кадастровый №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем вопрос о прекращении коллективно-долевой собственности на земельный участок № был вынесен на общее собрание членов СНТ «Ромашка», что не противоречило нормам ст.20 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ. Предыдущий владелец был исключен из членов СНТ «Ягодка» на основе добровольного волеизъявления, претензий по владению участком не предъявляет.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п.9 ст. 34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ в случае, если в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ утвержден проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения граждан, образование земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. Отсутствие проекта межевания территории СНТ «Ягодка» не может служить основанием для отказа в постановке на государственный кадастровый учет.

В ходе проведения работ по межеванию было установлено, что границы земельного участка истца № в СНТ «Ромашка» пересекаются с границами земельного участка № с кадастровым номером 47:08:0105008:5, площадью 520 кв.м., принадлежащим ответчику ФИО2 Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка №, принадлежащим ответчику ФИО2, которая не позволяет провести межевание участка истца

Судом установлено, что сведения о координатах поворотных точек принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. При этом разногласий относительно фактических границ участка ответчика № с участком истца - № не имеется, участки расположены в отдалении друг от друга.

В отношении принадлежащего ответчику ФИО2, земельного участка № имеется согласно ч. 3 ст. 61 Закона о Государственном кадастре недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка) (ст. 61 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Пояснительная записка кадастрового инженера имеется в межевом плане.

В ходе судебных слушаний истец ФИО1 и ответчик ФИО2 согласовали исправление реестровой ошибки в отношении участка №, координаты поворотных точек границ участка № определены в соответствии с фактическим местоположением границ, выявленное ранее пресечение границ участка № и участка № устранено, о чем представлен акт согласования границ.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о Государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о Государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Спорный земельный участок № не может быть поставлен на государственный кадастровый учёт в досудебном порядке и передан в собственность истцу по основаниям указанным выше. По результатам проведенного межевания фактические споры о местоположении и границах испрашиваемого участка 241 участка отсутствуют, права смежных землепользователей не нарушаются.

Согласно п. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в обшей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, исходя из приведенных правовых норм, суд полагает, что признание права собственности истца на земельный участок согласно координат поворотных точек, приведенных в межевом плане, составленному ООО «ЮКОН», не нарушает права смежных землепользователей.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, требования истца о признании права собственности в описанных границах подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ 4000 477720, выдан 59 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-059, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 545 кв.м., образуемый путем раздела земельного участка с государственным кадастровым номером 47:08:0000000:2530, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черная речка,, СНТ «"Ромашка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек Координаты, м Горизонтальное положение, м

Границы X Y

Н1 462788.18 2207137.52

Н2 462813.84 2207145.10

Н3 462814.10 2207145.17

Н4 462808.26 2207163.09

Н5 462808.44 2207163.16

Н6 462808.18 2207163.92

Н7 462805.81 2207163.03

Н8 462780.36 2207155.50

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023г.

47RS0№-11