Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2023 ~ М-649/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1637/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

при секретаре Радзиванович В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЭЗТМ» к Сапатову Павлу Вячеславовичу о взыскании неустойки по договору купли-продажи комнаты,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «ЭЗТМ» обратился в Электростальский городской суд Московской области с иском к Сапатову П.В. о взыскании неустойки по договору купли-продажи комнаты.

Свои требования мотивировали тем, что между ОАО «ЭЗТМ» (продавец) и ответчиком Сапатовым П.В. (покупатель) был заключен договор № от 12.11.2012 купли-продажи комнаты, расположенной по <адрес>. По условиям Договора продажа комнаты производилась по цене 462300 руб. в рассрочку сроком на 10 лет при условии сохранения с продавцом трудовых отношений на срок не менее 10 лет с момента подписания договора. При прекращении трудовых отношений по инициативе покупателя ранее указанного срока покупатель обязан в течение 30 дней со дня увольнения уплатить стоимость комнаты в размере 617000 руб., за вычетом ранее уплаченной суммы (п.10 Договора). Ответчик уволился по собственному желанию с 20.11.2014. Согласно данным бухгалтерского учета ОАО «ЭЗТМ» ответчик произвел оплату по Договору в общей сумме 147945 руб. в период с декабря 2012 г. по ноябрь 2014 г. включительно. Решением Электростальского городского суда от 29.03.2017 по делу № 2-591/2017 с Сапатова П.В. в пользу ОАО «ЭЗТМ» взыскана задолженность по договору в размере 469055 руб., пени за нарушение срока оплаты в сумме 50 000 руб. Решением Электростальского городского суда от 15.09.2020 договор купли-продажи комнаты расторгнут., собственником комнаты является ОАО « ЭЗТМ». Просят взыскать с ответчика пеню за нарушение срока оплаты за период с 06.12.2017 по 02.11.2020 в размере 640729,13 руб.

Истец надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Направленные пол месту регистрации ответчика Сапатова П.В. судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает, что ответчик Сапатов Т.В., уклонившись от получения судебных извещений по адресу своей регистрации по месту жительства и фактического проживания, отказался от реализации и защиты своих прав в суде, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что 12 ноября 2012 года между ОАО «ЭЗТМ» (Продавец) и Сапатовым П.В. (Покупатель) был заключен Договор № купли-продажи комнаты (далее- Договор) по <адрес>

Сторонами в соответствии со ст.556 ГК РФ 12.11.2012 подписан передаточный акт к Договору.

Договор зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.558 ГК РФ в ЕГРН 03.12.2012.

В соответствии с условиями Договора, по согласованию сторон стоимость комнаты составляет 462300,00 руб. (п.3 Договора). Для получения рассрочки платежа, покупатель обязуется сохранять с Продавцом добросовестные трудовые отношения на срок не менее 10 лет с момента подписания договора или до достижения им пенсионного возраста, пенсии за выслугу лет, а также пенсии по инвалидности. Данное условие является существенным условием настоящего договора (п.5). При условии выполнения п.5 Продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа на 10 лет. (п.4). При прекращении трудовых отношений ранее срока, указанного в п.5 договора по инициативе покупателя (п.3 ст.77, ст.80 ТК РФ), или по основаниям, предусмотренным пунктами 1.3,5,6,7, 11 ст.81 ТК РФ, пунктами 4, 9 ст. 83 ТК РФ, покупатель теряет в день увольнения право на рассрочку платежа и в течение 30 дней со дня увольнения обязан полностью уплатить Продавцу стоимость комнаты, которая составляет 617000 руб., за вычетом суммы, уплаченной ранее.

Ответчик Сапатов П.В. уволился по собственному желанию (п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ) с 20.11.2014 (приказ №495 л/с-у от 20.11.2014.

Согласно карточке счета <адрес> на имя Сапатова П.В. за период с 29.12.2012 по 30.11.2014 ответчиком уплачено по Договору 147945, 00 руб. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Решением Электростальского городского суда от 15.09.2020 года договор купли-продажи комнаты расторгнут, право собственности на комнату вновь зарегистрировано за ОАО « ЭЗТМ».

В силу п. 1 ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5 договора купли-продажи за нарушение обязательств по внесению оплаты за квартиру предусмотрено право продавца начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

ОАО « ЭЗТМ» заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 640729,13 руб. за период с 06.02.2017 по 02.11.2020 года.

Однако суд считает, заявленную к взысканию пени несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом уже ранее взысканной по решению суда пени, уменьшить ее до 250000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9607,29 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «ЭЗТМ» удовлетворить частично.

Взыскать с Сапатова Павла Вячеславовича в пользу ОАО «ЭЗТМ» неустойку по договору купли-продажи комнаты за период с 06.02.2017 по 02.11.2020 в размере 250000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 607 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 25 декабря 2023 года

Судья И.В.Жеребцова