Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2022 ~ М-1158/2022 от 16.05.2022

№ 2-1289/2022

11RS0002-01-2022-001598-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воркута	20 июня 2022 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матюшкиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1289/2022 по исковому заявлению МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к АО «Новый горизонт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании в пользу ФИО1 неустойки в размере 236148,19 руб., компенсации морального вреда в размере 15000,00 руб., штрафа в размере 25% от присужденных сумм, в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штрафа в размере 25% от присужденных сумм.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и АО «Новый горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве от 06.10.2020 №КотБДача-19.1(кв)-3/11/1(2)(АК). Согласно договору срок передачи квартиры - не позднее 30.12.2021, фактически объект передан 26.02.2022, просрочка составила 59 дней. Цена договора составляет 6319755,40 руб.. Неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры составляет 236148,19 руб., которые просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15000,00 руб. и штраф в размере 25% от присужденных сумм, а в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 25% присужденных сумм.

МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор», ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассматривать дело без их участия.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил. С требованиями не согласен, так как постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года, включительно. Требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат. Согласно постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 №442, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просят снизить размер неустойки, приняв во внимание, что просрочка незначительна, дом сдан в эксплуатацию своевременно, что исключает намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств. Просят снизить размер неустойки до 40000,00 руб., и штрафа до 20000,00 руб. соответственно. Размер компенсации морального вреда считают завышенным и не соответствующим степени физических нравственных страданий. Также заявили ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.10.2020года между АО «Новый горизонт» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №КотБДача-19.1(кв)-3/11/1(2)(АК), согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, количество этажей 16-26, в том числе 1 подземный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать участнику долевого строительства квартиру, условный ..., этаж ..., подъезд (секция) ..., проектной общей площадью 60,10 кв.м., проектной приведенной площадью 60,10 кв.м., количество комнат – 2, не позднее 30.12.2021, участник долевого строительства уплачивает цену договора в размере 6319755,40 руб. в течение трех рабочих дней с даты подписания договора (п.1.1., 3.1.,3.2.,4.1 договора)

Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 30.12.2021.

Указанный Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Федеральным законом от 30 ноября 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Факт заключения вышеназванного договора, ознакомления сторон со всеми его условиями сторонами не оспаривался. До настоящего времени договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке не расторгался, недействительным не признавался, доказательств иного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 6 от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 указанного ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Факт внесения платы по договору ответчиком не оспаривался, так же как и не оспаривалось, что квартира передана ФИО1 по акту приема- передачи 26.02.2022.

В заявленном иске истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 236148,19 руб. за период с 30.12.2021 по 26.02.2022.

Вместе с тем, срок исполнения обязательства по договору – 30.12.2021, следовательно просрочка возникла с 31.12.2021 по 26.02.2022- 58 дней. При ключевой ставке 9,5%, действовавшей на дату исполнения обязательства, неустойка составит 232145,68 руб. (6319755,4*58*1/150*9,5%).

Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до 40000,00 руб.. Разрешая ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем пункт 1 статьи 333 ГК РФ предусматривающей возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (ст. 9 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает период просрочки – 58 дней, и принимает во внимание, что объект принят по акту приема-передачи без замечаний, соответствующий качеству, определенному договором, считает возможным снизить размер неустойки до 150 000,00 руб.

Установленный судом факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителя»).

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательства – 58 дней, характер нравственных переживаний истца, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000,00 руб. как соответствующий принципам разумности и справедливости.

Поскольку требования потребителя не были добровольно удовлетворены ответчиком, взысканию с него в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит штраф.

Абзацем 2 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик заявляет ходатайство о снижении размера штрафа до 20000,00 руб. Разрешая ходатайство ответчика, суд приходит к выводу, что штраф в размере 80000,00 руб.((150000,00 руб. – неустойка +10000,00 руб. – компенсация морального вреда)/2) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о снижении штрафа до 40000,00 руб., из которых 20000,00 руб. – в пользу ФИО1, 20000,00 руб. – в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор».

Доводы ответчика о не начислении неустойки и штрафа судом отклоняются.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

То есть мораторий установлен с 29.03.2022 по 31.12.2022. Период просрочки исполнения обязательств ответчика возник до 29.03.2022, следовательно, неустойка и штраф начисляются в порядке, действовавшем до вступления в силу указанного постановления.

Ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 203 ГПК РФ подлежит рассмотрению по вступлению решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 4500,00 руб. (4 200,00 руб. – по требованиям имущественного характера и 300,00 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Новый горизонт» (ИНН 7722442850, ОГРН 118774625630) в пользу в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб., штраф в размере 20000,00 рублей, всего 180 000,00 руб. (сто восемьдесят тысяч рублей).

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Новый горизонт» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 20000,00 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Новый горизонт» в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 4 500,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – 24.06.2022

Судья Н.В.Полякова