Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7078/2023 ~ М-5207/2023 от 18.08.2023

УИД 65RS0001-01-2023-007484-40

Дело №2-7078/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                                        г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего - судьи О.С. Лыкиной,

при ведении протокола помощником судьи - Т.А.Кулинич,

с участием представителя истца - ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Сахалинская областная клиническая больница» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, -

                              у с т а н о в и л:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Сахалинская областная клиническая больница» (далее по тексту ГБУЗ) обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2019г. в размере 270 712,30 рублей, неустойки, рассчитанной на 07.07.2023г. в размере 61 949,97 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 6 527 рублей, указывая в обоснование заявленных требований следующее. 09.01.2019г. между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в корпусе № «Перинатальный центр» на 1 этаже общей площадью <данные изъяты>. <адрес>, для создания кафе, который был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от 03.04.2019г. По условия договора арендодатель обязался предоставить арендатору ИП ФИО во временное владение и пользование, а арендатор принять, оплатить и пользование и своевременно возвратить арендуемое имущество; указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 10.01.2019г.. В соответствии с условиями договора арендная плата в месяц за пользование нежилым помещением составила 32 000,48 рублей без НДС. Из содержания иска следует, что 30.01.2020г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому арендная плата в месяц за пользование помещением составила 32 325,02 рублей без НДС, с учетом НДС 20% - 38 790,02 рублей; дополнительным соглашением № к договору аренды от 08.09.2020г. был произведен перерасчет арендной платы и ее размер с 01 апреля по 31 октября 2020г. составил 11 520,17 рублей. По условиям договора внесение арендной платы производится путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования нежилым помещением. Истец указывает, что за 2020 год в ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля по октябрь 2020г. в размере 80 641,19 рублей. 1006.2021г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, по условиям которого с 01.11.2020г. по 31.01.2021г. включительно определено снижение арендной платы до 11 637,01 рублей с учетом 20% НДС. В нарушение п.3.4 договора, ответчик не оплатил выставленные счета по арендной плате за пользование нежилым помещением за 2021г., задолженность составила 190 071 рублей; за февраль, июль, ноябрь 2020г. и по январь 2021г.. Истец указывает, что по состоянию на 29.03.2023г. общая задолженность по договору аренды составляет 270 712,30 рублей, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за 2020г., 2021г., за период с 01.01.2023г. по 29.03.2023г.. Поскольку п.4.2 договора аренды нежилого помещения в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты неустойки в размере 1/300 за каждый день просрочки, а арендатор обязан ее оплатить, истцом рассчитана неустойка на дату 07.07.2023г.. Поскольку направленные в адрес ответчика претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, однако направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за получением в почтовое отделение.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассматривает дело с согласия представителя истца в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Согласно положениям пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 09.01.2019г. между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО. был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в корпусе № «Перинатальный центр» на 1 этаже общей площадью <данные изъяты>. <адрес> (для создания кафе), который был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от 03.04.2019г..

Ответчиком не внесены арендные платежи за пользование нежилым помещением, по состоянию на 29.03.2023г. общая задолженность по договору аренды составляет 270 712,30 рублей, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за 2020г., 2021г., за период с 01.01.2023г. по 29.03.2023г..

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей по договору аренды от 09.01.2019г. в размере, определенном договором, а также дополнительными соглашениями к нему, ответчик не представил, как и не представил доказательств тому, что арендатора освободил арендованное помещение. Правильность расчетом истца ответчиком также не оспорена.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, с 04.10.2022г. ФИО прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При установленных судом обстоятельствах, суд признает исковые требования ГБУЗ «Сахалинская областная клиническая больница» обоснованными и подлежащими удовлетворению как в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 270 712,30 рублей, так и в части требования о взыскании неустойки в размере 61 949,97 рублей, рассчитанной на 07.07.2023г..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 6 527 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

                                 р е ш и л:

Требования ГБУЗ «Сахалинская областная клиническая больница» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу ГБУЗ «Сахалинская областная клиническая больница» (№) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2019г. в размере 270 712,30 рублей, неустойку в размере 61 949,97 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 527 рублей, а всего 339 189,27 рублей.

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

     Судья:                                                                 О.С. Лыкина