Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2899/2023 ~ М-1695/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-2899/2023                              24RS0040-01-2023-002071-08

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                     19 сентября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                     Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания                                                              Тулиной Ю.А.,

с участием помощника прокурора                                                           Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ВМС об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение), принадлежит на праве собственности ВМС Распоряжением Администрации города Норильска № от 15.07.2021 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме. Ответчику было направлено уведомление от 29.09.2022 № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимость обращения в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика <данные изъяты> от 13.03.2023 № и составляет 1 090 304 рубля 35 копеек. Истец просит изъять спорное жилое помещение у собственника путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 090 304 рубля 35 копеек, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение от собственника, выселить ВМС из жилого помещения, снять запрет регистрационных действий, наложенных постановлением МОСП по г.Норильску.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска.

    Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направила.

    Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО14 направила пояснение на иск, согласно которому просит направить копию судебного акта, которым будет окончено производство по делу, в адрес Управления.

    Представители АО «НТЭК» ФИО15 направили отзывы по иску, согласно котором дело просят рассмотреть в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

    Участвующий в деле помощник прокурора Романова Ю.В. полагала иск обоснованным.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

В судебном заседании установлено, что квартира, назначение - жилое помещение, площадью 21,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежит на праве общей совместной собственности ВМС что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 3-5).

Распоряжением Администрации города Норильска от 15.07.2021 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10.06.2021 №, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 27.09.2022 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (л.д. 9).

29.09.2022 ответчик была уведомлена о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска (далее - Управление) с заявлением об указании способа изъятия недвижимости. С соответствующим заявлением ответчики в Управление не обращались, подписать соответствующее соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представилось возможным (л.д.11, 12).

Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика <данные изъяты> от 13.03.2023 № и с учетом убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, составляет 1 090 304 рубля 35 копеек (л.д. 13).

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение подлежит принудительному изъятию у ответчика с выплатой ей истцом равноценного возмещения в общем размере 1 090 304 рубля 35 копеек, её право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение после выплаты возмещения, также ответчик подлежит выселению из жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении спорного жилого помещения установлено ограничение прав «запрещение регистрации» на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по г.Норильску от 14.04.2022 №-ИП.

Суд находит, что снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника не приведет к невозможности исполнения требований исполнительных документов, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ВМС в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить.

Изъять у ВМС, <данные изъяты> квартиру, назначение жилое помещение, <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 1 090 304 рубля 35 копеек.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска <данные изъяты> произвести выплату ВМС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> компенсации в размере 1 090 304 рубля 35 копеек.

Прекратить право собственности ВМС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> на квартиру, назначение жилое помещение, <адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение жилое помещение, <данные изъяты> после предварительной выплаты ВМС денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить ВМС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять запрет регистрационных действий, наложенных постановлением МОСП по г. Норильску от 14.02.2022 №-ИП в виде запрета на совершение действий по регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Взыскать с ВМС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                           С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 25.09.2023