Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2023 ~ М-1161/2023 от 10.11.2023

Дело №2-1285/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 декабря 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вагиной Н.А, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Рябченко Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Вагина Н.А., обратилась в Любинский районный суд Омской области в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением к Рябченко Н.А о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением Любинского районного суда Омской области для участия в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено – ОСФР по Омской области.

Истец Вагина Н.А. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик Рябченко Н.А. в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений не представили.

Представитель третьего лица ОСФР по Омской области также участия не принимал, представили письменные пояснения, из которых следует, что Вагина Н.А. действительно распорядилась средствами МСК, направив их на приобретение квартиры в <адрес>.

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Вагиной Н.А. и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли у каждого. Право собственности на указанный объект недвижимости приобретено ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Рябченко Н.А.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры определена в размере 566 292 рубля 57 копеек, денежные средства в размере 428 026 рублей будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, сумма в размере 138 266 рублей 57 копеек будет оплачена за счет средств областного материнского (семейного) капитала.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО5, ФИО7, ФИО8 на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям ОПФР по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Вагина Н.А. в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением 2-го ребенка ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (первый ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения). ФИО6 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала по следующим направлениям:

- 25 000 рублей – предоставление единовременной выплаты за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2016 №181-ФЗ «О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала в 2016» (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №);

- на улучшение жилищных условий, а именно, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении МСК, принятого ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР РФ в Кировском АО г. Омска денежные средства в сумме 428 026 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло свое подтверждение и не оспаривалось ответчиками, третьими лицами, что обязательства заемщика по договору займа, купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, обремененные ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истец Вагина Н.А. исполнила надлежащим образом.

Ответчик Рябченко Н.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, каких-либо возражений от нее не поступало.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это неявка ответчика в регистрирующий орган.

Основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении жилого помещения (квартиры) отсутствуют, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.

Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцу жилого помещения в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вагиной Н.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотека в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли у каждого, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Настоящее решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Судом решение в окончательной форме принято 09.01.2024 г.