Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-898/2020 ~ М-727/2020 от 12.05.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 июня 2020 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А., при участии:

истцов: Шитова С.Н., Шитовой Н.Н., представителя истцов – адвоката Мыльниковой Ю.М., ответчика Иванцовой С.В., представителя ответчика Босалаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-898/20 по иску Шитова Сергея Николаевича, Шитовой Натальи Николаевны к Иванцовой Светлане Владимировне о переводе прав и обязанностей покупателя объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы Шитов С.Н., Шитова Н.Н. обратились в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском, в котором указали, что квартира по адресу: ... находилась в общей долевой собственности: собственником ? доли в праве общей долевой собственности являлась Шитова Т.С., собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является Шитова Н.Н., собственником ? доли в праве общей долевой собственности является Шитов С.Н. 12 марта 2020 года между Шитовой Т.С. и Иванцовой С.В. был заключен договор купли-продажи доли квартиры серии 58 АА 1385366, согласно которому продавец Шитова Т.С. продала, а покупатель Иванцова С.В. приобрела в собственность 1/4 долю квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. Цена ? доли в праве общей долевой собственности сторонами определена в 450 000 рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом г.Пензы Щебуняевым И.Б. Как собственники общей долевой собственности истцы имели преимущественное право покупки ? доли Шитовой Т.С. в праве на квартиру ... ... однако реализовать свое право на заключение договора купли-продажи с Шитовой Т.С. не смогли по различным обстоятельствам, а именно: Шитов С.Н. не знал о намерении дочери произвести отчуждение своей доли в принадлежащей квартире, каких-либо уведомлений не получал, а Шитова Н.Н., хотя неоднократно высказывала желание выкупить долю Шитовой Т.С. в случае ее продажи, не могла решить вопрос по заключению сделки ввиду уклонения собственника общей собственности, желающего осуществить отчуждение своей идеальной доли. Таким образом, заключение указанной сделки Шитовой Т.С. с Иванцовой С.В. без соблюдения положений действующего законодательства повлекло нарушение прав истцов в виде невозможности реализовать принадлежащее по закону преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности, ухудшения жилищно-бытовых условий, нарушения неприкосновенности жилища. Просили перевести на Шитову Н.Н. и Шитова С.Н. права и обязанности покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... общей площадью 60,2 кв.м по договору купли-продажи, заключенному между Шитовой Т.С. и Иванцовой С.В., признав истцов покупателями по данному договору и прекратить запись в ЕГРН о праве собственности Иванцовой С.В. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 05 июня 2020 года, вынесенным в протокольной форме, изменен процессуальный статус Шитовой Т.С. с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании от истцов Шитова С.Н. и Шитовой Н.Н. поступило предложение ответчику Иванцовой С.В. заключить мировое соглашение, по условиям которого:

Иванцова Светлана Владимировна, ... года рождения, место рождения: ..., зарегистрированная по адресу: ..., являющаяся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., с одной стороны, Шитов Сергей Николаевич, ..., место рождения ..., зарегистрированный по адресу: ..., являющийся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., и Шитова Наталья Николаевна, ... года рождения, место рождения ..., зарегистрированную по адресу: ..., являющаяся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., с другой стороны, пришли к соглашению:

Иванцова Светлана Владимировна соглашается с переводом прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенному между Шитовой Татьяной Сергеевной (Продавцом) и Иванцовой Светланой Владимировной (Покупателем) на ? доли в праве общей долевой собственности на ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., удостоверенному нотариусом города Пензы Щебуняевым Игорем Борисовичем, зарегистрированному 12 марта 2020 года в реестре ..., на Шитову Наталью Николаевну, ... года рождения, место рождения ..., зарегистрированную по адресу: ....

Шитов Сергей Николаевич, соглашается с переводом прав и обязанностей по договору купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенному между Шитовой Татьяной Сергеевной (Продавцом) и Иванцовой Светланой Владимировной (Покупателем) на ? доли в праве общей долевой собственности на ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., на Шитову Наталью Николаевну.

Шитова Наталья Николаевна обязуется выплатить Иванцовой Светлане Владимировне денежную компенсацию в счет передаваемой ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., согласно условиям договора купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенного между Шитовой Татьяной Сергеевной (Продавцом) и Иванцовой Светланой Владимировной (Покупателем) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., удостоверенного нотариусом города Пензы Щебуняевым Игорем Борисовичем, зарегистрированного 12 марта 2020 года в реестре ..., в размере 450 000 (четырехсот пятидесяти тысяч рублей).

Компенсация за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ... в размере 450 000 (четырехсот пятидесяти тысяч рублей), выплачивается Иванцовой Светлане Владимировне за счет средств, находящихся на банковском счете УФК по Пензенской области (Управление судебного департамента в Пензенской области) Л/С 05551458590, ИНН/КПП 5836012520/583401001 Счет: 40302810400001000052 Отделение Пенза, БИК: 045655001), перечисленных Шитовой Натальей Николаевной, на основании чека-ордера Пензенского отделения ПАО Сбербанк 8624/1 от 21.05.2020 года, в счет обеспечения иска.

Обязать Управление Судебного Департамента в Пензенской области возвратить денежные средства, внесенные на основании чека-ордера от 21 мая 2020 года в сумме 450 000 рублей Шитовой Натальей Николаевной, на расчетный счет УФК по Пензенской области (Управление Судебного Департамента в Пензенской области) л/с 05551458590 ИНН/КПП 5836012520/583401001, счет:40302810400001000052 отделение Пенза БИК 045655001, Иванцовой Светлане Владимировне, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., паспорт ..., выданный отделом внутренних дел Первомайского района г.Пензы 02 октября 2003 года, код подразделения 582-003, ... Пензенской отделение №8624 ПАО Сбербанк БИК 045655635 кор.счет 30101810000000000635 ИНН 7707083893 КПП 583402001.

Компенсация Иванцовой Светлане Владимировне в счет возмещения сборов и пошлин, уплаченных при покупке ? доли в квартире ... на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ...,в размере 12 000 рублей, выплачивается Шитовой Натальей Николаевной в день заключения мирового соглашения наличным путем, факт передачи указанных денежных средств подтверждается распиской Иванцовой Светланы Владимировны.

Прекратить право общей долевой собственности Иванцовой Светланы Владимировны, ... года рождения, место рождения: ..., зарегистрированной по адресу: ..., на ? долю квартиры ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ....

Признать за Шитовой Натальей Николаевной, ... года рождения, место рождения ..., зарегистрированной по адресу: ... право общей долевой собственности на 3/4 доли квартиры ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ....

Шитов Сергей Николаевич согласен с признанием за Шитовой Натальей Николаевной права общей долевой собственности на ? доли квартиры ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ....

Шитова Наталья Николаевна никаких материальных претензий к Иванцовой Светлане Владимировне по оплате коммунальных услуг за квартиру ..., за период с 12 марта 2020 года до момента перехода к ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности, установленную мировым соглашением, не имеет.

Иванцова Светлана Владимировна гарантирует, что переданная Шитовой Наталье Николаевне ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., не имеет каких-либо скрытых обременении и (или) ограничений, известных Иванцовой С.В.

Шитова Наталья Николаевна, Шитов Сергей Николаевич и Иванцова Светлана Владимировна подтверждают, что к соглашению о переводе прав и обязанностей покупателя объекта недвижимого имущества -1/4 доли квартиры ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., по договору купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенному между Шитовой Татьяной Сергеевной (Продавцом) и Иванцовой Светланой Владимировной (Покупателем), они пришли с учетом заинтересованности всех сторон, данное соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц.

Стороны согласились с тем, что понесенные ими по делу судебные расходы относятся на каждую из них и компенсации другой стороной не подлежат.

В связи с заключением настоящего мирового соглашения, Шитова Наталья Николаевна и Шитов Сергей Николаевич отказываются от предъявленных к Иванцовой Светлане Владимировне исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя объекта недвижимого имущества-1/4 доли квартиры ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., по договору купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенному между Шитовой Татьяной Сергеевной (Продавцом) и Иванцовой Светланой Владимировной (Покупателем).

Сторонам разъяснены и понятны положения ст.220 абз.4, ст.221 ГПК РФ о том, что при утверждении судом мирового соглашения производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Представитель истцов – адвокат Мыльникова Ю.М., действующая на основании ордера 1567 от 01 июня 2020 года, просила утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Ответчик Иванцова С.В. согласилась заключить мировое соглашение на вышеуказанных условиях.

Представитель ответчика Босалаева Н.В., действующая на основании доверенности 58 АА 1446479 от 21 июня 2019 года, не возражала против утверждения мирового соглашения.

Третьи лица Шитова Т.С., нотариус Щебуняев И.Б., представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Мировое соглашение в письменном виде приобщено к протоколу судебного заседания.

Стороны просят суд утвердить данное мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Порядок и последствия отказа от иска, утверждения мирового соглашения, прекращения производства по делу, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять отказ истцов Шитова С.Н. и Шитовой Н.Н. от иска и утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок и последствия отказа от иска, утверждения мирового соглашения, прекращения производства по делу, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст.39 ч.1 и 2, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Принять отказ истцов Шитова Сергея Николаевича, Шитовой Натальи Николаевны от иска к Иванцовой Светлане Владимировне о переводе прав и обязанностей покупателя объекта недвижимого имущества.

Утвердить по гражданскому делу по иску Шитова Сергея Николаевича, Шитовой Натальи Николаевны к Иванцовой Светлане Владимировне о переводе прав и обязанностей покупателя объекта недвижимого имущества мировое соглашение на следующих условиях:

1.Иванцова Светлана Владимировна, ... года рождения, место рождения: ..., зарегистрированная по адресу: ..., являющаяся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., с одной стороны, Шитов Сергей Николаевич, ..., место рождения ..., зарегистрированный по адресу: ..., являющийся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., и Шитова Наталья Николаевна, ... года рождения, место рождения ..., зарегистрированную по адресу: ..., являющаяся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., с другой стороны, пришли к соглашению:

1.1.Иванцова Светлана Владимировна соглашается с переводом прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенному между Шитовой Татьяной Сергеевной (Продавцом) и Иванцовой Светланой Владимировной (Покупателем) на ? доли в праве общей долевой собственности на ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый номер:58:29:3003012:235, удостоверенному нотариусом города Пензы Щебуняевым Игорем Борисовичем, зарегистрированному 12 марта 2020 года в реестре ... на Шитову Наталью Николаевну, ... года рождения, место рождения ..., зарегистрированную по адресу: ...

1.2.Шитов Сергей Николаевич, соглашается с переводом прав и обязанностей по договору купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенному между Шитовой Татьяной Сергеевной (Продавцом) и Иванцовой Светланой Владимировной (Покупателем) на ? доли в праве общей долевой собственности на ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., на Шитову Наталью Николаевну.

1.3.Шитова Наталья Николаевна обязуется выплатить Иванцовой Светлане Владимировне денежную компенсацию в счет передаваемой ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., согласно условиям договора купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенного между Шитовой Татьяной Сергеевной (Продавцом) и Иванцовой Светланой Владимировной (Покупателем) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., удостоверенного нотариусом города Пензы Щебуняевым Игорем Борисовичем, зарегистрированного 12 марта 2020 года в реестре ..., в размере 450 000 (четырехсот пятидесяти тысяч рублей).

1.4.Компенсация за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ... в размере 450 000 (четырехсот пятидесяти тысяч рублей), выплачивается Иванцовой Светлане Владимировне за счет средств, находящихся на банковском счете УФК по Пензенской области (Управление судебного департамента в Пензенской области) Л/С 05551458590, ИНН/КПП 5836012520/583401001 Счет: 40302810400001000052 Отделение Пенза, БИК: 045655001), перечисленных Шитовой Натальей Николаевной, на основании чека-ордера Пензенского отделения ПАО Сбербанк 8624/1 от 21.05.2020 года, в счет обеспечения иска.

Обязать Управление Судебного Департамента в Пензенской области возвратить денежные средства, внесенные на основании чека-ордера от 21 мая 2020 года в сумме 450 000 рублей Шитовой Натальей Николаевной, на расчетный счет УФК по Пензенской области (Управление Судебного Департамента в Пензенской области) л/с 05551458590 ИНН/КПП 5836012520/583401001, счет:40302810400001000052 отделение Пенза БИК 045655001, Иванцовой Светлане Владимировне, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ... паспорт ..., выданный отделом внутренних дел Первомайского района г.Пензы 02 октября 2003 года, код подразделения 582-003, р/с ... Пензенской отделение №8624 ПАО Сбербанк БИК 045655635 кор.счет 30101810000000000635 ИНН 7707083893 КПП 583402001.

1.5.Компенсация Иванцовой Светлане Владимировне в счет возмещения сборов и пошлин, уплаченных при покупке ? доли в квартире ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ...,в размере 12 000 рублей, выплачивается Шитовой Натальей Николаевной в день заключения мирового соглашения наличным путем, факт передачи указанных денежных средств подтверждается распиской Иванцовой Светланы Владимировны.

1.6.Прекратить право общей долевой собственности Иванцовой Светланы Владимировны, ... года рождения, место рождения: ..., зарегистрированной по адресу: ..., на ? долю квартиры ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ....

1.7.Признать за Шитовой Натальей Николаевной, ... года рождения, место рождения ..., зарегистрированной по адресу: ... право общей долевой собственности на 3/4 доли квартиры ... ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ....

1.8.Шитов Сергей Николаевич согласен с признанием за Шитовой Натальей Николаевной права общей долевой собственности на ? доли квартиры ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ....

1.9.Шитова Наталья Николаевна никаких материальных претензий к Иванцовой Светлане Владимировне по оплате коммунальных услуг за квартиру ..., за период с 12 марта 2020 года до момента перехода к ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности, установленную мировым соглашением, не имеет.

1.10.Иванцова Светлана Владимировна гарантирует, что переданная Шитовой Наталье Николаевне ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., не имеет каких-либо скрытых обременении и (или) ограничений, известных Иванцовой С.В.

2.Шитова Наталья Николаевна, Шитов Сергей Николаевич и Иванцова Светлана Владимировна подтверждают, что к соглашению о переводе прав и обязанностей покупателя объекта недвижимого имущества -1/4 доли квартиры ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., по договору купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенному между Шитовой Татьяной Сергеевной (Продавцом) и Иванцовой Светланой Владимировной (Покупателем), они пришли с учетом заинтересованности всех сторон, данное соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц.

3.Стороны согласились с тем, что понесенные ими по делу судебные расходы относятся на каждую из них и компенсации другой стороной не подлежат.

4.В связи с заключением настоящего мирового соглашения, Шитова Наталья Николаевна и Шитов Сергей Николаевич отказываются от предъявленных к Иванцовой Светлане Владимировне исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя объекта недвижимого имущества-1/4 доли квартиры ..., на третьем этаже, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый ..., по договору купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенному между Шитовой Татьяной Сергеевной (Продавцом) и Иванцовой Светланой Владимировной (Покупателем).

Производство по гражданскому делу по иску Шитова Сергея Николаевича, Шитовой Натальи Николаевны к Иванцовой Светлане Владимировне о переводе прав и обязанностей покупателя объекта недвижимого имущества прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: ...

...