Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2023 (2-694/2022;) ~ М-641/2022 от 04.04.2022

                            Дело № 2-11/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года                            г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.П., Т.Э.М. к Администрации г.о. ................ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Т.А.П. и Т.Э.М. обратились в суд с иском к Администрации ................ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ................. В указанной квартире истцами без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, в связи с чем, Администрация ................ отказывает в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Просят суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Т.А.П. исковые требования поддержала.

Истец Т.Э.М. в судебное заседание не явился, извещен. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ................ Аникеева Ю.В (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Т.А.П. и Т.Э.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что истцами в указанной квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим паспортом.

Истцы обратились в администрацию ................ с заявлением о согласовании работ по перепланировке, решением ответчика в удовлетворении заявления отказано.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Алисова Г.М. произведенные работы по перепланировки спорной квартиры не противоречат санитарным и техническим правилам и нормам, и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате произведенных работ по перепланировке, спорная квартира имеет площадь всех частей помещения (квартиры) -64,0 кв.м., общую площадь жилых помещений – 60,5 кв.м., в том числе жилую –24, 4 кв.м., и состоит из: коридора № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., кухни-гостиной № площадью 20,2 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 3,2 кв.м., лоджии № площадью 6,4 кв.м., балкона № площадью 0,8 кв.м.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному заключению, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ к экспертным заключениям.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

    В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Т.А.П., Т.Э.М. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ................, площадью всех частей помещения (квартиры) – 64,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 60,5 кв.м., в том числе жилой – 24,4 кв.м., состоящую из: коридора № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., кухни-гостиной № площадью 20,2 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 3,2 кв.м., лоджии № площадью 6,4 кв.м., балкона № площадью 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 г.

Судья                                        Т.В. Кузнецова