Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2023 ~ М-675/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-1075/2023

УИД 33RS0019-01-2023-000956-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 12 декабря 2023 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

с участием истца Мочёнова С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к администрации <...> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО14 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <...> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование иска следующее. Истец на основании договоров купли-продажи от *** и *** является собственником 85/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 195,2 кв.м, и 5/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 2007 кв.м, которые расположены по адресу: <...>. Из сведений БТИ следует, что собственником 0,15 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. Право собственности на оставшуюся 5/10 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ### не оформлено. ФИО1 умер в <...> ***. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, принадлежащая ему 0,15 доля в праве собственности на жилой дом в порядке наследования никем не принималась. С момента смерти ФИО1 по настоящее время 0,15 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, собственника не имеет. Истец полагает, что с учетом периода добросовестного и открытого владения домом его правопредшественниками, он вправе требовать признания за ним в порядке приобретательной давности права собственности на 15/100 долю в праве на жилой дом. В связи с указанными обстоятельствами и на основании ст.218, 234 ГК РФ истец просит суд признать за ФИО14 право собственности на 15/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 195,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что доли в праве собственности на жилой дом он приобрел по договорам купли-продажи у ФИО5, ФИО6 Спорный жилой дом фактически разделен на две отдельные квартиры, одна из которых принадлежала ФИО5 и ФИО1, а другая - ФИО6 ФИО5 до продажи доли в праве на жилой дом проживала в своей половине дома, пользовалась при этом и долей, принадлежащей ФИО1 Какие-либо отдельные помещения, пропорциональные доле ФИО1, в жилом доме отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации <...> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, ранее в письменном отзыве на исковое заявление глава администрации <...> ФИО7 просил провести заседания без участия их представителя, указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель Управления ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец ФИО14 является собственником 85/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 195,2 кв.м, имеющий местоположение: <...>, и 5/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 2007 кв.м, имеющий местоположение: <...>, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у ФИО14 на основании следующих сделок по купле-продаже имущества.

По договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ***, заключенному с продавцом ФИО5, ФИО14 приобрел в собственность 35/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности зарегистрировано ***.

Право собственности продавца ФИО5 на проданную 35/100 долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** и решения Суздальского районного суда <...> от ***, которым ФИО5 был восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершей ***, признано право собственности на 0,25 долю в праве на жилой дом.

На основании договора купли-продажи (купчей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ***, заключенного с продавцом ФИО6, ФИО14 приобрел в собственность 5/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 5/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; право собственности зарегистрировано ***.

Право собственности продавца ФИО6 на проданные доли в указанном имуществе возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

В подтверждение принадлежности спорной 15/100 доли в праве собственности на жилой дом ФИО1 суду представлены следующие доказательства.

*** государственным нотариусом Первой Киевской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследниками имущества ФИО10, умершей ***, являются её дочь ФИО5 - на 2/20 части жилого дома (в т.ч. 1/20 части ввиду отказа в её пользу ФИО9), сын ФИО1 - на 3/20 части жилого дома (в т.ч. 2/20 части жилого дома ввиду отказа в его пользу ФИО11 и ФИО12). Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/4 части жилого дома, находящегося в <...> под ###, принадлежавшей умершей на основании свидетельства о праве на наследство от ***.

На основании указанного свидетельства *** в бюро технической инвентаризации зарегистрировано право собственности ФИО1 на 0,15 долю в праве собственности на жилой дом.

Принадлежность на праве личной собственности ФИО1 0,15 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <...>, подтверждается также справкой, выданной по данным бюро технической инвентаризации филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <...> по состоянию на ***; выпиской из технического паспорта от ***, выданной Суздальским филиалом ГУ ВО «БТИ».

ФИО1, 26.06.1974г. рождения, умер *** в <...>.

Сведений о наличии у ФИО1 наследников, совершивших действия по принятию наследства, по делу не установлено.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «Ингеопроект» ###-П от *** жилой дом по адресу: <...>, по состоянию на *** год представлял собой здание, состоящее из 2-х изолированных квартир, каждая из которых имела свой изолированный вход, а также самостоятельный ввод инженерных коммуникаций. Левая часть жилого дома (<...>) занимает площадь 94,30 кв.м, что составляет 48,30 % от общей площади дома. Правая часть жилого дома (<...>) занимает площадь 100,90 кв.м, что составляет 51,70 % от общей площади дома. Среди существующих помещений жилого дома помещения площадью, пропорциональной 0,15 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО1, умершего ***, принадлежавшей ему 15/100 долей в праве собственности на жилой дом пользовалась сособственник жилого дома ФИО5, которая продала свою 35/100 долю в праве на жилой дом истцу ФИО14 по договору от ***. После покупки указанной доли жилого дома и до настоящего времени ФИО14 пользуется приобретенной частью жилого дома, в том числе и долей, принадлежавшей ФИО1, несет бремя по содержанию жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным имуществом, в том числе и спорной 15/100 долей в праве на жилой дом. Сведения о наследниках ФИО1 отсутствуют; после смерти собственника никто прав на принадлежащую ему долю жилого дома не заявлял. С учетом давности открытого владения спорным имуществом правопредшественником истца - ФИО5, общий срок владения спорной долей в праве собственности на жилой дом в силу п.3 ст.234 ГК РФ составляет восемнадцать лет.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что с учетом положений ст.234 ГК РФ имеются правовые основания для признания за ФИО14 права собственности в порядке приобретательной давности на 15/100 долю в праве собственности на жилой дом, ранее принадлежавшую ФИО1, в связи с этим исковые требования ФИО14 к администрации <...> подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО14 (паспорт ###) к администрации <...> (ИНН 3310001017) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО14 право собственности на 15/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 195,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено ***