Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2380/2023 ~ М-867/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-2380/2023

УИД 21RS0025-01-2023-001094-26

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г, при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой Е.А. к Мухину Н.Б. о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Романова Е.А. обратилась в суд с иском к Мухину Н.Б. о выселении из <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 000 руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 436,08 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Мухиным Н.Б., был заключен в простой письменной форме договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик нарушил обязательства по уплате арендных платежей. Согласно ст. 606 ГК РФ. по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Она по договору аренды свои обязательства выполнила, предоставила жилое помещение по <адрес> в пользование ответчику, что подтверждается актом сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 614 ГК РФ и договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Согласно договору, арендная плата определена в размере 10 000 руб. в месяц с предоплатой ежемесячно не позднее 25 числа. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнял. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия, где истец договор аренды расторг и обязал ответчика покинуть жилое помещение в течение 30 дней с момента получения претензии, а также оплатить задолженность в размере 264 000 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ Ответчик претензию получил, с претензией согласился. Ответчик уведомлен о расторжении договора и выселении с жилого помещения в течение 30 дней с момента получения претензии, но задолженность по арендным платежам не вернул и ее требования по выселению не выполнил. Ответчик продолжает проживать в жилом помещении по настоящее время. Согласно ст. 622 ГК РФ арендодатель имеет право потребовать внесения арендной платы после истечения срока действия договора аренды в случае, если арендатор не возвратит ему арендованное имущество либо возвратит с нарушением срока возврата. Предоставление арендодателю такого права связано с тем, что в период так называемого удержания имущества предполагается, что арендатор продолжает им пользоваться. Следовательно, он обязан внести арендную плату.

Задолженность по арендным платежам составляет 294 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан вернуть имущество. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. После ознакомления с ее требованиями в претензии о расторжении договора, о выплате долга по арендным платежам и возврате имущества, Ответчик требования не выполнил; с жилого помещения не выселился. Следовательно, ее имущество подлежит истребованию из незаконного владения ответчиком, а также ответчик подлежит выселению с незаконно занимаемого жилого помещения. С ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При этом под неисполнением денежного обязательства в п. 1 комментируемой статьи понимается неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иная просрочка в их уплате, неосновательное получение или сбережение за счет другого лица. Все эти действия квалифицируются как неправомерное пользование чужими денежными средствами. За неправомерное пользование чужими денежными средствами взимаются проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Задолженность ответчика по уплате процентов, предусмотренных 395 ГК РФ составляет 25 436,08 руб. за период с августа 2018 года по февраль 2023 года.

В судебное заседание истица Романова Е.А., ответчик Мухин Н.Б. не явились, поступило заявление об утверждении мирового соглашения, заключенного между Романовой Е.А. с одной стороны и Мухиным Н.Б. с другой стороны, по условиям которого:

Ответчик признает наличие задолженности перед истцом в размере 321 000 (Триста двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ И обязуется уплачивать указанную задолженность ежемесячными платежами в следующем порядке:

в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей в месяц до 25 (двадцать пятого) числа (включительно) каждого месяца;

начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения образовавшейся задолженности в размере 20 000 рублей в месяц до 25 (двадцать пятого) числа (включительно) каждого месяца включительно.

Ответчик признает, что стоимость арендной платы за месяц пользования помещением по соглашению сторон составляет 12 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату за пользование помещением по <адрес> в размере 12 000 рублей в месяц до 25 (двадцать пятого) числа (включительно) каждого месяца пользования.

В случае нарушения настоящего мирового соглашения договор аренды считается расторгнутым со дня такого нарушения, ответчик обязуется освободить занимаемое помещение в срок 1 (одного) календарного дня, а также уплатить неустойку в размере 1 (одного) % от просроченных сумм за каждый день просрочки. При просрочке исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению более чем на 10 (Десять) календарных дней ответчик обязан выплатить всю сумму оставшейся задолженности единовременно.

Настоящее соглашение содержит весь объём отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

Судебные расходы, понесенные истцом, возмещаются ответчиком в размере 5136 (Пять тысяч сто тридцать шесть) рублей 00 копеек до 25 (Двадцать пятого) ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч. 2 ст.153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле извещаются о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 3 ст.153.10 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса.

В судебное заседание истица Романова Е.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела и рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Мухин Н.Б. не явился, представил заявление о рассмотрении дела и рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в его отсутствие.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, а также отражены в заявлении, подписанном сторонами.

Мировое соглашение содержит условия последствий утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, заключено в интересах обоих сторон, выполнение мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное истицей Романовой Е.А. с одной стороны и ответчиком Мухиным Н.Б. с другой стороны по делу по иску Романовой Е.А. к Мухину Н.Б. о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, по условиям которого:

Ответчик признает наличие задолженности перед Истцом в размере 321 000 (Триста двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и обязуется уплачивать указанную задолженность ежемесячными платежами в следующем порядке:

в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей в месяц до 25 (двадцать пятого) числа (включительно) каждого месяца;

начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения образовавшейся задолженности в размере 20 000 рублей в месяц до 25 (двадцать пятого) числа (включительно) каждого месяца включительно.

Ответчик признает, что стоимость арендной платы за месяц пользования помещением по соглашению сторон составляет 12 000 рублей начиная с 01.01.2023г.

Ответчик обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату за пользование помещением по <адрес> в размере 12 000 рублей в месяц до 25 (двадцать пятого) числа (включительно) каждого месяца пользования.

В случае нарушения настоящего мирового соглашения договор аренды считается расторгнутым со дня такого нарушения, ответчик обязуется освободить занимаемое помещение в срок 1 (одного) календарного дня, а также уплатить неустойку в размере 1 (одного)% от просроченных сумм за каждый день просрочки. При просрочке исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению более чем на 10 (Десять) календарных дней ответчик обязан выплатить всю сумму оставшейся задолженности единовременно.

Настоящее соглашение содержит весь объём отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

Судебные расходы, понесенные истцом возмещаются ответчиком в размере 5136 (Пять тысяч сто тридцать шесть) рублей 00 копеек до 25 (Двадцать пятого) ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Производство по делу по иску Романовой Е.А. к Мухину Н.Б. о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий З.Г. Кулагина