Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2024 ~ М-359/2024 от 07.02.2024

УИД 63RS0№-84

Дело №

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

2 мая 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.А. к А.В.С., А.Л.А. * А., Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

установил:

К.Г.А. обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв. м, мотивировав требование тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. В процессе эксплуатации она самостоятельно реконструировал свою часть жилого дома, площадь которой составила 50,3 кв.м. Указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением специалистов, при этом реконструированная ею часть жилого дома соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено и следует из материалов дела, что К.Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом Л.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного По

2

адресу: <адрес>.

Жилой дом состоит из дома одноэтажного, кирпичного, 1968 года постройки, жилой площадью 62,4 кв.м, полезной площадью 88,2 кв.м, служб и сооружений.

Истцу принадлежало жилое помещение площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, состоящее из: жилых комнат площадью 5,7 кв.м, 5,6 кв.м, 16,1 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м. Кроме того, холодный пристрой с внутренними размерами 2,4 м х 2,6 м и 3,64 м х 2,6 м.

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:61, площадью 913 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного исользования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором располагается вышеуказанная часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, что следует из выписки из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведена реконструкция части жилого дома, общая площадь увеличилась с учетом прочей до 58,6 кв.м, общей площадью помещений до 50,3 кв.м, из них: жилая - 26,7 кв.м, вспомогательная - 23,6 кв.м, кроме того, прочей - 8,3 кв.м.

Истец обращалась ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию муниципального района <адрес> за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №эл.п. ей отказано в оказании данной муниципальной услуги, поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома блокированной застройки.

Из заключения ООО «Консоль-Проект» Шифр 4176.23-T3 по инженерно-техническому обследованию жилого дома следует, что жилой дом лит. А одноэтажный, без подвала, оснащен центральными инженерными системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, автономного отопления и представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений (блоки жилого дома блокированной застройки), каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, при этом также данные изолированные помещения имеют общие стены без проемов; имеются самостоятельные инженерные системы автономного отопления и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации силами жильцов произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- демонтированы конструкции: холодного пристроя, планировочное решение которого предусматривает размещение двух помещений, с

3

внутренними размерами 2,40x2,60м и 3,64x2,60м, а также деревянного крыльца, с наружными размерами в плане 2,52x1,42м, расположенного со стороны главного фасада;

-       кадастровым инженером Л.С.И. присвоены номера помещениям: поз. 1,2,3 - жилые комнаты, поз.4 - кухня,*поз,5 - коридор;

-       в кухне (4) заменена 2-х конфорочная газовая плита на 4-х конфорочную и переустановлена на новое место. Ее подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Местоположение мойки сохранено без изменения. Вентиляция кухни (4) - естественная, через проемы;

-       выполнены отделочные и малярные работы, в результате чего площади жилых комнат (1), (2), (3) и кухни (4) уменьшились до 5,5м2, 5,4м2, 15,8м2 и 7,2м2, соответственно.

Основное строение достроено до общей площади жилого <адрес>,6м2. Достроенная часть жилого дома - одноэтажная, Г-образного очертания в плане. В достроенной части располагаются помещения: санузел (6) площадью 7,4м2 и оборудованный автономным газовым котлом, душевой кабиной, унитазом и раковиной; коридор (7) площадью 5,6м2; веранда (8) площадью 8,3м2.

Согласно выводам технического заключения, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома блокированной застройку и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Деформации и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр противопожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №, эксплуатация объекта защиты, жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № возможна по

4

предназначению и не нарушает права третьих лиц по пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует соответствие технической документации на жилой дом блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя иск, суд исходит из того, что спорный жилой дом, требованиям, предъявляемым к многоквартирному дому, не соответствует, фактически состоит из двух изолированных частей, расположенных на различных земельных участках, части дома разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы, в доме отсутствует общее имущество, включая чердаки и инженерные сети, каждая часть значится квартирой, предназначена для проживания одной семьи, земельный участок под принадлежащей К.Г.А. под квартирой № находится в ее собственности, что является основанием для признания спорного объекта домом блокированной застройки и признании жилых помещений (квартир) автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

5

Проведенная истцом реконструкция не затрагивает общее имущество дома ввиду отсутствия такового, а в силу ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществление подготовки проектной документации не требуется, экспертиза в отношении проектной документации не проводится, выдача разрешения на строительство не требуется, согласно технического заключения и экспертных заключений, произведенная истцом реконструкция части дома (блока блокированного жилого дома), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированное помещение соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм. Кроме того, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем размещение объекта жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К.Г.А. удовлетворить.

Признать за К.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Светлый <адрес> Марийской АССР, паспорт №, выданный Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд С амарской области.

Судья:

Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Е.А. Тимагин