Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2907/2021 ~ М-3055/2021 от 31.08.2021

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перерасчете долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 первоначально обратилась в суд к ответчику ФИО3 с иском об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>.

В ходе производства по делу истец уточнила заявленный иск и просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, пересчитать и изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> (л.д.104).

Иск мотивирован тем, что стороны по делу являются сособственниками жилого <адрес>, площадью 77,4 кв. метров, расположенного по <адрес> <адрес>; истцу принадлежит на праве собственности 3\7 доли в праве на дом, 4\7 доли в праве принадлежит ФИО3. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Истец пользуется помещением №, расположенным на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 805 кв. метров, принадлежащем истцу на праве собственности. Помещение №, общей площадью 163,1 кв. метров состоит из в лит. «А5»: тамбура, площадью 3,9 кв. метров, кухни, площадью 11,9 кв. метров, в лит. «А4»: коридора, площадью 18,4 кв.метров, санузла, площадью 6,5 кв. метров, жилой комнаты, площадью 20,7 кв. метров, жилой комнаты, площадью 22,8 кв. метров, жилой комнаты, площадью 14,2 кв. метров; в лит. «А2»: кухни, площадью 12,1 кв. метров, жилой комнаты, площадью 19,8 кв. метров; в лит. «А3»: санузла, площадью 4,0 кв. метров, подсобного помещения, площадью 16,3 кв. метров.

В пользовании ФИО3 находится помещение №, общей площадью 108,1 кв. метров, состоящее из в лит. «а2» холодной пристройки, площадью 4,2 кв. метров, в лит. «А3» туалета, площадью 1,3 кв. метров, душевой, площадью 6,5 кв. метров, топочной -5,1 кв. метров, коридора -11,0 кв. метров, жилой комнаты, площадью 13,8 кв. метров, жилой комнаты, площадью 23,0 кв. метров; в лит. «А1» - кухни, площадью 17,7 кв. метров; в лит. «А»: жилой комнаты, площадью 5,5 кв. метров, жилой комнаты, площадью 5,4 кв. метров, коридора, площадью 14,6 кв. метров.

В ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году истец получила разрешение на пристрой кирпичной кухни и тесовой террасы, переоборудование кухни под жилую комнату, что подтверждается Решением исполкома Песковского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и Решением исполкома Песковского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции и переоборудования дома его площадь составила 271,2 кв. метров, площадь жилых помещений истца – 163.1 кв. метров, площадью помещений ответчика – 108,1 кв. метров.

Заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» подтверждается соблюдение норм безопасности конструкций жилого дома при его реконструкции и эксплуатации. Этажность и площадь дома изменилась в результате реконструкции дома. Основные строительные конструкции жилого дома после проведенной перепланировки и реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Характеристики возведенного объекта защиты жилого дома соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нормы п.7.1 Строительных правил Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*) при реконструкции жилого дома соблюдены (л.д.38-87).

Поскольку разрешения на переоборудование и реконструкцию было получено в ДД.ММ.ГГГГ годах, узаконить результат данных работ в ином, кроме, как в судебном порядке не представляется возможным.

На основании положений ст.ст. 209,245 ГК РФ истец просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО2 и представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, письменным заявлениям ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.105).

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и его представителя в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявила, что не оспаривает обстоятельств, изложенных в иске, заявленный истцом иск признает в полном объеме, о чем суду представлено ответчиком письменное заявление (л.д.107).

Судом ответчику разъяснено последствие признания иска и его принятия судом, после чего ответчик ФИО3 подтвердила заявление о признании иска.

Привлеченные истцом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спор, ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по <адрес>», УФСГРКи<адрес>, явки представителей в суд не обеспечили, каких либо ходатайств и возражений на иск в суд не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства в материалах дела, необходимые для разрешения заявления ответчика о признании иска, суд принимает от ответчика признание иска в объеме уточненного. Данное процессуальное действие ответчика распорядительного характера не нарушает закона, прав и законных интересов других лиц. Стороны являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Между сторонами длительный период времени существует сложившийся порядок пользования жилым домом; в условиях сложившегося порядка пользования истцом осуществлена реконструкция дома, объема которой ответчик не оспаривает, равно как и результата данной реконструкции, принадлежащего истцу. Техническое состояние жилого дома подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>»; основные характеристики дома в части площадей жилых и нежилых помещений, общей площади дома, увеличившейся в результате реконструкции, подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-37).

Согласно технического паспорта на дома, общая площадь его составляет после реконструкции 271,2 кв. метров, из них, помещение, находящееся в пользовании истца – 163,1 кв. метров, в пользовании ответчика – 108,1 кв. метров, включая площадь лит «а2» -4,2 кв. метров. Расчет долей производится без учета площади нежилого (холодного) помещения, по фактическому пользованию домом, сложившемуся между сторонами. Площадь дома без учета лит «а2» составляет 267 кв. метров.

Из расчета 163,1:267, доля в праве истца составляет 61\100 долю в праве; из расчета 103,9\267, доля в праве ответчика составляет 39\100 доли в праве.

Данный расчет суда правильный, чем расчет истца; расчет долей производится только из площади жилых помещений и обеспечивает минимальное отклонение от площади, находящейся в пользовании каждой из сторон, что при разделе дома обеспечить наименьшее отклонение от равенства долей в праве.

На основании изложенного и принимая во внимание положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявленный истцом иск.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью 77,4 кв. метров подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перерасчете долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью 271,2 кв. метров, кадастровый №, расположенный по <адрес> <адрес>, в реконструированном виде.

Изменить доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 271,2 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> гражданкой <адрес>, паспорт 46 <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 61\100 (шестьдесят сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 271,2 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 39\100 (тридцать девять сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 271,2 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО2 в размере 3\7 доли в праве (запись о госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 в размере 4\7 доли в праве (запись о госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой <адрес> <адрес>, общей площадью 77,4 кв. метров прекратить.

Решение является основанием для осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации права на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова