Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2019 ~ М-698/2019 от 29.08.2019

Дело №2-737/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 01 октября 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Брагина В.М.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца Жанкенова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жанкенова А.Б., Жанкеновой Н.Е., Жанкеновой А.А. к администрации Камышловского сельского поселения, администрации Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жанкенов А.Б., Жанкенова Н.Е., Жанкенова А.А. обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Камышловского сельского поселения, администрации Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, однако фактически данное жилое помещение является жилым домом, предназначен для проживания одной семьи, к нему прилегает земельный участок.

Просили признать квартиру по адресу: <адрес> жилым домом, признать за ними право собственности на жилой дом.

Истцы Жанкенова Н.Е., Жанкенова А.А. участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Жанкенов А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Им необходимо, чтобы квартиру признали домом, так как это отдельно стоящий дом, а не квартира. В документах ошибочно указана квартира. Он подавал документы для получения согласия на реконструкцию дома, ему отказали, потому что по документам домостроение числится как квартира.

Представители ответчиков администрации Камышловского сельского поселения, администрации Любинского муниципального района участия в судебном заседании не принимали, о времени месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, не возражали относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Жанкенов А.Б., Жанкенова Н.Е., Жанкенова А.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого. Данные сведения подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права. Указанные свидетельства были выданы на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданного БТИ Любинского ПОКХ Омской области на основании постановления главы администрации Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № и записано в реестровую книгу № под №. Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, № выдано Администрацией Любинского муниципального района Омской области.

Также в материалах дела имеются свидетельства, подтверждающие право собственности истцов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> значится домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на которое право собственности не зарегистрировано, а также квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственниками которой указаны Жанкенов А.Б., Жанкенова А.А., Жанкенова Н.Е. по 1/3 доли у каждого в праве общей долевой собственности.

Из технического паспорта, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом с верандой. Объект недвижимости состоит из трех комнат, помещений вспомогательного использования, квартир в доме не имеется. Площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам Жанкеновым на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом, подлежат удовлетворению. Объект недвижимости с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, право общей долевой собственности Жанкенова А.Б., Жанкеновой Н.Е., Жанкеновой А.А. на данный объект подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жанкенова А.Б., Жанкеновой Н.Е., Жанкеновой А.А. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу; <адрес> с кадастровым номером № жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности Жанкенова А.Б., Жанкеновой Н.Е., Жанкеновой А.А. по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Росреестра исключить из кадастра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Жанкенова А.Б., Жанкеновой Н.Е., Жанкеновой А.А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в реестр в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В. М. Брагин