Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2023 ~ М-363/2023 от 07.03.2023

УИД: 68RS0003-01-2023-000585-89

№ 2-659/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 г.                     г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при помощнике судьи Горюновой С.Н. в качестве секретаря,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Д.С. и Тарасовой Е.И. к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов Д.С. и Тарасова Е.И., с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома расположенного по адресу: , общей площадью 376, 8 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии и признании на права общей долевой собственности в порядке наследования по доли за каждым.

В исковом заявлении указали, что между Тарасовым С.А. и ЖСК «Роща» в лице председателя Мухина В.П., действующего на основании постановления Мэра г. Тамбова от , заключен договор предметом которого являлось возведение индивидуального жилого дома по адресу: . Постановлением Мэра г. Тамбова от в ЖСК «Роща» Тарасову С.А. был предоставлен земельный участок площадью 952 кв.м. по адресу: для завершения строительства жилого дома, в аренду сроком на 2 года. Тарасовым С.А. был заключен договор аренды указанного земельного участка Тарасовым С.А. получено разрешение на строительство. В дальнейшем Тарасов С.А. завершил строительство жилого дома, однако не успел зарегистрировать своё право собственности в связи со смертью, последовавшей . После смерти Тарасова С.А. его наследники: сын Тарасов Д.С. и жена Тарасова Е.И. обратились к нотариусу г. Тамбова Костыриной В.В. с заявлениями о принятии наследства. наследниками получены свидетельства о праве на наследство по закону в отношении вкладов и компенсационных выплат по вкладам, а также доли жилого дома и земельного участка по адресу: . Ввиду того, что наследодатель не зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , нотариус не включил данное имущество в наследственную массу.

В ходе рассмотрения гражданского к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена нотариус г. Тамбова Костырина В.В.

Истцы Тарасов Д.С. и Тарасова Е.И., будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание не явились, их представитель Мишина Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Надлежаще извещенный представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Надлежаще извещённое третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус г. Тамбова Костыриной В.В. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 1 статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между Тарасовым С.А. и ЖСК «Роща» в лице председателя Мухина В.П., действующего на основании постановления Мэра г. Тамбова от , заключен договор предметом которого являлось возведение индивидуального жилого дома по адресу: , что подтверждается соответствующим договором от .

Постановлением Мэра г. Тамбова от Тарасову С.А. предоставлен земельный участок площадью 952 кв.м., по адресу: , в ЖСК «Роща», для завершения строительства жилого дома, в аренду сроком на 2 года.

между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова и Тарасовым С.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 952 кв.м., по адресу: , в ЖСК «Роща» (далее – Договор аренды).

составлен паспорт проекта частного жилого дома по адресу: , утверждён Мэрией г. Тамбова .

Кроме того, Мэрией г. Тамбова было утверждено архитектурно – планировочное задание на проектирование спорного жилого дома.

Тарасову С.А. выдано разрешение на строительство частного жилого дома, со сроком действия до .

Завершение строительства жилого дома подтверждается техническим планом здания, составленным .

Тарасов С.А. умер (свидетельство о смерти от ).

сведения о спорном объекте недвижимости: вид – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дома, площадью 339, 5 кв.м. по адресу: внесены в ЕГРН, что отражено в соответствующей выписке от . Сведения о правообладателе жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

При этом, площадью спорного жилого дома согласно техническому плану здания составляет 376, 8 кв.м., что явилось причиной заявления истцами требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

С заявлением к нотариусу г. Тамбова Костыриной В.В. о принятии наследства после смерти Тарасова С.А. обратились его жена – Тарасова Е.И. (истец по делу) и сын – Тарасов Д.С. (истец по делу).

нотариусом Тарасову Д.С. и Тарасовой Е.И. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении вкладов и компенсационных выплат по вкладам, доли жилого дома и земельного участка по адресу: транспортного средства.

По причине отсутствие зарегистрированного за наследодателем права собственности на жилого дома по адресу: , данное имущество не было включено нотариусом в наследственную массу.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «СоюзПроект» от 2022 года, основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительным противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома в данное состоянии и данной конфигурации для эксплуатации по назначению возможно.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от , жилой дом по адресу: г соответствуют пунктам 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом после его реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного в суд не представлено.

Принимая во внимание, что жилой дом был возведён наследодателем Тарасовым С.А., который в связи со смертью не успел зарегистрировать своё право собственности, а истцы являясь наследниками Тарасова С.А. приняли наследство, в том числе и то которое принадлежало наследодателю, но не было включено нотариусом в наследственную массу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова Д.С. и Тарасовой Е.И. удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 376, 8 кв.м., по адресу: , в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Тарасовым Д.С. и Тарасовой Е.И. в порядке наследования право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом площадью 376, 8 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023

Судья: Федотов Л.А.