Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5123/2022 ~ М-4604/2022 от 26.10.2022

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года                 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Антоновой В.Ю.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ТОГБУ «Капиталстрой» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТОГБУ «Капиталстрой», Комитету по управлению имуществом <адрес> об устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ТОГБУ «Капиталстрой», Комитету по управлению имуществом <адрес> об устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 408,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ – <адрес>А, количество этажей:2, в том числе подземных: 1, на земельном участке площадью 1046 кв.м., кадастровый №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которых расположен жилой дом: 68:20:3660002:2016.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТОГБУ

«Капиталстрой» заключен договор инвестирования строительства №, в соответствии с условиями которого ТОГБУ «Капиталстрой» привлек ее для финансирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>А (ранее <адрес>, Донской сельсовет, д. Красненькая, микрорайон «Майский», <адрес>А), общей площадью 408,6 кв.м., на земельном участке площадью 1046 кв.м., с кадастровым номером 68:20:3660002:2016, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. ТОГБУ «Капиталстрой» на момент заключения Договора являлся правообладателем земельного участка на основании приказа комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении казенному предприятию <адрес> «Капиталстрой» земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование». Согласно разделу 5 Договора общая сумма инвестиций в строительство индивидуального жилого дома составила 600 000 руб.. Свои обязательства перед ответчиком ТОГБУ «Капиталстрой», истец выполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом передан истцу по акту приема-передачи, претензий к качеству переданного объекта не имеется. В тоже время зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным в виду отказа Комитета по управлению имуществом <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТОГБУ «Капиталстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерство имущественных отношений и государственного заказа <адрес> (ранее комитет по управлению имуществом <адрес>) и третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств,

одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст. ст. 294, 296 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 9.2 ГК РФ имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Собственником имущества бюджетного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование. Полномочия собственника бюджетного учреждения, подведомственного органам публичной власти федеральной территории, осуществляют органы публичной власти федеральной территории в соответствии с Федеральным законом о федеральной территории.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются, в том числе инвесторы.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и(или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть, в том числе физические лица.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам главы 30 ГК РФ. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ТОГБУ «Капиталстрой» заключен договор инвестирования строительства №, в соответствии с условиями которого Инвестор ФИО1 приняла обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 130 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 68:20:3660002:2016 площадью 1046 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>А (ранее <адрес>, Донской сельсовет, д. Красненькая, микрорайон «Майский», <адрес>А) согласно генеральному плану и плану застройки участка.

Правовым обоснованием договора являлся Приказ комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении казенному предприятию <адрес> «Капиталстрой» земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование».

Согласно разделу 5 Договора общая сумма инвестиций в строительство индивидуального жилого дома составила 600 000 руб., в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ – 606 300 руб..

Свои обязательства перед ответчиком ТОГБУ «Капиталстрой», истец выполнила в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, площадью 408,6 кв.м. по адресу: городской округ <адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:20:3660002:2016 площадью 1046 кв.м. передан истцу по акту приема-передачи, претензий к качеству переданного объекта не имеется.

Согласно п. 4.1 Договора жилой дом, являющийся предметом инвестирования, построенный за счет средств инвестора, выплаченных им в соответствии с условиями настоящего договора переходит в собственность инвестора с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимость - индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является <адрес>, при этом ТОГБУ «Капиталстрой», объект принадлежит на праве оперативного управления (номер и дата государственной регистрации права: 68:20:3660002:2774- 68/141/2022-2,ДД.ММ.ГГГГ).

Частью 3 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ отДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права созданного объекта недвижимости осуществляется одновременно.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности <адрес> и оперативного управления бюджетного учреждения осуществлены в рамках Закона о регистрации.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем. В соответствии с Законом о регистрации переход права регистрируется только при наличии зарегистрированного права собственности продавца. Передача жилых домов ТОГБУ «Капиталстрой» является исполнением заключенных ими ранее договоров инвестирования.

Таким образом, регистрация перехода права собственности к истцу ФИО1 возможна в установленном законом порядке путем устранения препятствий в государственной регистрации перехода права собственности от ТОГБУ «Капиталстрой» и субъекта Российской Федерации - <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия в государственной регистрации перехода права собственности от ТОГБУ «Капиталстрой» (ИНН 6829158079, ОГРН 1216800000735) и субъекта Российской Федерации - <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6821 191228, на здание: жилой дом, общей площадью 408,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ – <адрес>А, количество этажей:2, в том числе подземных: 1, на земельном участке площадью 1046 кв.м., кадастровый №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которых расположен жилой дом: 68:20:3660002:2016.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Попова

Верно: Судья -