Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2023 ~ М-1060/2023 от 11.09.2023

Дело №2-1-1115/2023

64RS0007-01-2023-002313-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                                                                                  город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.,

при секретаре Гаврилюк Е.С.,

с участием истца Максименко С.В.

помощника прокурора г.Балашова Юдина В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максименко Светланы Викторовны к Мартынову Андрею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Истец Максименко С.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Мартынова А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в г.Балашове Саратовской области. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором значится зарегистрированным Мартынов А.В., который является ей посторонним человеком, в квартире никогда не появлялся и не проживал. Бывший собственник квартиры ФИО5 пояснил, что Мартынов А.В. является его внуком и в ближайшее время будет снят с регистрационного учета в добровольном порядке, однако до настоящего времени этого не сделал. Ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживал. Истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец Максименко С.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила исковые требования удовлетворить, указав о том, что при покупке квартиры продавец пояснил, что в ней зарегистрирован его внук, который в настоящее время находится в другом городе и по приезду в г. Балашов, снимится с регистрационного учета по данному адресу, однако до настоящего времени ответчик не приезжал, в квартире не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает.

Ответчик Мартынов А.В. извещенный по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены Почтой России, в связи с истечением срока хранения. Такое обстоятельство, с учетом принятия судом всех мер по надлежащему извещению ответчика, дает суду право приступить к рассмотрению дела по существу.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Балашова Юдина В.О., находившего обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Часть 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Максименко С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру <адрес>. Согласно п.3.8 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что на момент подписания Договора в объекте никто не зарегистрирован (л.д.13).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация права собственности Максименко С.В. с ДД.ММ.ГГГГ на указанную недвижимость (л.д. 9-11).

В судебном порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО5 прекратилось, соответственно прекратились и установленные в ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По сведениям адресной справки ОВМ МО МВД России «Балашовский» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мартынов А.В. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик истцу является посторонним человеком. Со слов предыдущего собственника квартиры ФИО5, Мартынов А.В. приходится ему внуком, по спорному адресу ответчик никогда не появлялся и не проживал, вещей его в квартире не имеется, расходов по коммунальным платежам не несет.

В судебном заседании по ходатайству истца, был допрошен свидетель ФИО6, которая подтвердила обстоятельства не проживания Мартынова А.В. в квартире <адрес>.

Как установлено судом, ответчик не связан с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, истец возражает против регистрации ответчика в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, ответчиком в суд представлено не было.

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания Мартынова А.В. утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Максименко Светланы Викторовны к Мартынову Андрею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Мартынова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения                 (№), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Мартынова Андрея Владимировича с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (02 ноября 2023 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий:                                       И.М. Шапкина

Мотивированный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года.