Решение по делу № 2-7022/2020 ~ М-6421/2020 от 22.09.2020

Производство № 2-7022/2020

УИД 28RS0004-01-2020-008998-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

при помощнике Кравченко О.Н.,

с участием истца Торбич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торбич Н. Ю. к Гавриловой И. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гаврилова В. В., Гаврилова А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии сведений с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 29.06.2020 года, о чем в ЕГРН 11.06.2020 года сделана запись №***/001/2020-12, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.09.2020 года. В данном жилом помещении зарегистрирован и не проживает бывший собственник и несовершеннолетние члены его семьи, что подтверждается справкой о регистрации по месту проживания, выданной управляющей компанией. В связи с отчуждением квартиры право пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи прекратилось, что подтверждается договором купли – продажи, в части п. 12. Требования истца от 23.07.2020 года о снятии с регистрационного учета и в срок до 21.09.2020 года ответчик не удовлетворил, оставив его без ответа.

На основании изложенного, ссылаясь на положения п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 288 ГК РФ п. 1 ст. 30, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, уточнив заявленные требования, истец просит суд признать Гаврилову И. И., Гаврилова В. В., Гаврилова А. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Снять с регистрационного учета Гаврилову И. И., Гаврилова В. В., Гаврилова А. В. по адресу: ***.

Будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания в него явилась истец. Ответчики о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей в суд не обеспечили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Руководствуясь ст. 167 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В ходе судебного разбирательства по делу истец настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления, приводя по доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. В дополнение указав, что при совершении сделки купли – продажи указанного жилого помещения, представителем Гавриловой И.И. была представлена копия паспорта Гавриловой И.И., из которой следует, что Гаврилова И.И. с 04.09.2019 года зарегистрирована в Краснодарском крае, г. ***.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Торбич Н. Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (№***/001/2020 – 12 от 11.06.2020).

Согласно справке ООО «Управ - Дом» в жилом помещении расположенном по адресу: *** зарегистрированы: с 25.06.2020 года Свидетель2, с 14.07.2020 года – Баринова Р.Р., с 14.07.2020 года Баринов А.В., с 20.07.2018 года Гаврилова И.И., Гаврилов В.В. и Гаврилов А.В.

Из сведений, предоставленных по судебному запросу Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области следует, что с 20.07.2018 года по адресу: *** зарегистрированы:Гаврилова И. И., *** г.р., Гаврилов В. В., *** г.р., и Гаврилов А. В., *** г.р..

Из материалов дела также следует, что истцом 09.06.2020 года с Веселантьевой Е.Ю. действующей от имени Гаврилова В. В., Гаврилова А. В. и Гавриловой И. И. был заключен нотариально заверенный договор купли – продажи жилого помещения по адресу ***. Однако указанные лица по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности. Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Обстоятельства не проживания ответчиков по адресу: ***, подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства по делу в качестве свидетелей Свидетель1 и Свидетель2.

Так, свидетель Свидетель1, будучи предупрежденной судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, показала, что с истцом знакома, истец являлась ее клиентом при приобретении жилого помещения по ул. *** С ответчиками не знакома, никогда их не видела, общалась с ними через их представителя, при совершении сделки, ответчик Гаврилова И.И. присылала сведения, о том, что в жилом помещении ул. *** не зарегистрирована. При совершении сделки купли – продажи жилого помещения в жилом помещении *** никто не проживал.

Свидетель Свидетель2, будучи предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, дал следующие показания. Данный свидетель является супругом истца, ответчики ранее являлись собственниками спорного жилого помещения, в жилом помещении вещей ответчиков не имеется, они выехали из него в добровольном порядке.

Показания указанных выше свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу части 1 этой же статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из приведенных правовых положений усматривается, что возникновение права пользования жилым помещением, равного с собственником, связывается с тем, что указанные лица должны быть членами семьи собственника жилого помещения, либо вселены в качестве таковых, а также совместно проживать с собственником в жилом помещении.

С учетом изложенных выше обстоятельств и приведенных положений закона, суд считает установленным, что ответчики Гаврилова И.И., Гаврилов В.В. и Гаврилов А.В. добровольно покинули жилое помещение, расположенное по адресу: ***, сделав это по собственному волеизъявлению. Таким образом, фактически право пользования Гавриловой И.И., Гавриловым В.В. и Гавриловым А.В. данным жилым помещением прекращено. При этом судом учитывается, что доказательств обратного ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспариваются.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Прекращение права пользования жилым помещением в силу ст.ст. 3, 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Так как истец является собственником квартиры, следовательно, в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При обстоятельствах изложенных выше, учитывая длительность не проживания Гавриловой И.И., Гаврилова В.В. и Гаврилова А.В по месту регистрации, не несение ими расходов по содержанию указанного выше жилого помещения и оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно сменили место жительства, в связи с чем требования истца о признании Гавриловой И.И., Гаврилова В.В. и Гаврилова А.В утратившими право пользования указанным выше жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного ст. 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 указанного выше Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение права пользования жильем либо сохранение этого права.

Приказом УМВД России по Амурской области от 31.05.2016 № 342 с 01.06.2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами. Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области. В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на Межмуниципальный отдел МВД России «Благовещенский».

Снятие с регистрационного учета регламентируется ст.ст. 31-33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства на территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в действующей редакции), согласно которым к основаниям снятия с регистрационного учета отнесено и признание гражданина утратившим право пользования помещением на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, их регистрация по указанному адресу препятствует осуществлению истцом права собственности, в том числе права на распоряжение указанным имуществом, после вступления настоящего решения суда в законную силу данный судебный акт является основанием для обращения истца в компетентные государственные органы, уполномоченные осуществлять действия по снятию ответчиков Гавриловой И.И., Гаврилова В.В. и Гаврилова А.Вс регистрационного учета по указанному выше адресу места регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Гаврилову И. И., *** года рождения, Гаврилова В. В., *** года рождения, Гаврилова А. В., *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для осуществления государственными органами, осуществляющими регистрационный учет граждан, действий по снятию Гавриловой И. И., *** года рождения, Гаврилова В. В., *** года рождения, Гаврилова А. В., *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***, в порядке, предусмотренном действующим российским законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Чешева

Решение в окончательной форме составлено 23 ноября 2020 года.