Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2023 (2-4268/2022;) ~ М-4036/2022 от 01.11.2022

Гр.дело №

УИД №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г.Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи                      Трифаненковой А.В.,

    при секретаре                         ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Полюшко» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к СНТ «Полюшко» об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточняемой площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с описанием поворотных точек границ в соответствующих координатах, согласно варианта заключения, проведенной в рамках настоящего гражданского дела землеустроительной экспертизы №), мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО1 обратился в геодезическую организацию для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании, установления фактических границ и площади своего земельного участка.

       Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

      Представитель ответчика СНТ «Полюшко» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

      Третье лицо- представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

      Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, а также в отсутствие представителей третьих лиц.

      Выслушав пояснения представителя истца, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

       Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом, ФИО5, и покупателем, ФИО1 (л.д. 36-38); переход права собственности на земельный участок с № к ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запис-№ (л.д. 33).

      Согласно справке СНТ "Полюшко" от ДД.ММ.ГГГГ., в пользовании ФИО1 имеется земельный участок № фактической площадью 15 соток; вышеуказанный земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ "Полюшко", споров по границам с соседями не имеется, задолженности по членским взносам перед СНТ не имеется (л.д.35).

    Согласно уведомления Межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., №, приостановлен государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с КН №, поскольку в представленном межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка в соответствии с ч.10 ст. 22 Закона "О государственной регистрации недвижимости" (л.д. 34),

    В соответствии с выкопировкой из генерального плана СНТ «Полюшко» земельный участок № расположен в ряду садовой застройки СНТ «Полюшко», крайнем к границе общего землеотвода СНТ «Полюшко»; при этом, между линией садовой застройки, в которой расположен исследуемый земельный участок, и границей общего землеотвода СНТ «Полюшко» имеется дорога общего пользования СНТ «Полюшко», а также участок земель общего пользования СНТ «Полюшко», предназначенный для размещения трансформаторной подстанции, участок № имеет форму трапеции, является угловым, расположен крайним в ряду садовой застройки, с 3-х сторон граничит с дорогами общего пользования СНТ «Полюшко», с 4-й стороны - с соседним земельным участком №, СНТ «Полюшко» (л.д. 17).

            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка плюс» (л.д. 56).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № (л.д. 59-102) установлено, что площадь земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1540 кв.м. Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 540 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Несоответствие площади и    местоположения фактических и кадастровых границ земельного участка с №, находящегося в фактическом пользовании истца ФИО1 по адресу: <адрес>     обусловлено изначальным запользованием части земель общего пользования СНТ «Полюшко», расположенных вдоль северо-западной и северо-восточной границы земельного участка №, предназначенных для размещения дороги общего пользования и трансформаторной подстанции СНТ «Полюшко»; запользованная земля расположена вдоль границы общего землеотвода на северо-западной и северо-восточной границе СНТ «Полюшко»; согласно выкопировке из генплана СНТ «Полюшко» вдоль границы землеотвода СНТ «Полюшко» должна была проходить дорога общего пользования и располагаться трансформаторная подстанция СНТ «Полюшко», однако, данная дорога и трансформаторная подстанция не были сформированы, фактическая надобность в них отсутствует, в связи с чем изначально, при формировании земельных участков вдоль участка северо-западной границы общего землеотвода СНТ «Полюшко», часть земель общего пользования, предназначавшаяся для размещения дороги общего пользования и трансформаторной подстанции, была включена в фактическую площадь земельных участков собственников в данном ряду садовой застройки.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с №, эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с №, уточнив его площадь размером в 1540 кв.м в соответствии с фактически сложившимся пользованием; уточнить местоположение границы предлагается в соответствии с данными о координатах характерных точек, приведенными в таблице 5-1.

Проведенное экспертное исследование показало, что в фактическом пользовании собственника ФИО1 имеется земельный участок №, обозначенный по периметру землепользования ограждением, расположенный в ряду садово-дачной застройки СНТ «Полюшко», в районе д. Ишино, г.о. Чехов;

земельный участок в пользовании ФИО1 имеет форму 4-х угольника, расположен последним по счету от начала ряда садовой застройки;

земельный участок в пользовании ФИО1 по юго-восточной линии примыкает к дороге общего пользования СНТ «Полюшко», по которой осуществляется доступ в виде прохода и проезда на территорию земельного участка истца ФИО1 и других земельных участков в данном ряду садовой застройки;

по линии северо-восточной границы исследуемый земельный участок примыкает к границе общего землеотвода СНТ «Полюшко», при этом, на данном участке дорога общего пользования вдоль границы общего землеотвода СНТ «Полюшко», указанная в Генплане СНТ, отсутствует;

по линии северо-западной границы исследуемый земельный участок истца ФИО1 также примыкает к границе общего землеотвода СНТ «Полюшко», при этом, на данном участке дорога общего пользования вдоль границы общего землеотвода СНТ «Полюшко», указанная в Генплане СНТ, отсутствует; вблизи границы земельного участка № и смежного с ним земельного участка № не имеется также указанной в Генплане СНТ трансформаторной подстанции СНТ "Полюшко";

по линии юго-западной границы исследуемый земельный участок истца ФИО1 является смежным с соседним огороженным используемым земельным участком №, СНТ «Полюшко», местоположение границы смежного земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствует установленному забору;

земельный участок в пользовании ФИО1 огорожен по всем 4-м сторонам периметра землепользования заборами из металлических опорных столбов с заполнением проемов между опорными столбами досками на линии смежной границы с соседним земельным участком № (ограждение установлено смежным землепользователем), с заполнением листами металлопрофиля и металлической сеткой рабица на линии юго-восточной границы, смежной с дорогой общего пользования СНТ "Полюшко", с заполнением металлической сеткой рабица на линии северо-западной и северо-восточной границы, совпадающей с линией границы общего землеотвода СНТ «Полюшко»;

все установленные по периметру землепользования ФИО1 ограждения не имеют на местности признаков переноса; все опорные столбы и заполнения проемов заборов имеют накопленный физический износ, наиболее значительный на линии северо-западной и северо-восточной границы участка №, а именно: опорные столбы имеют значительные отклонения от вертикали, поверхность опорных столбов покрыта слоем ржавчины, ограждающая сетка рабица имеет массовые провисания, разрывы; наличие и степень физического износа ограждений на лини северо-западной и северо-восточной границы свидетельствуют о давности использования имеющихся ограждений;

створ имеющегося ограждения, установленного на юго-восточной    границе земельного участка в пользовании ФИО1, смежной с дорогой общего пользования СНТ "Полюшко", находится на одной линии с ограждением на линии юго-восточной границы соседнего земельного участка № и других земельных участков в данном ряду садовой застройки;

створ имеющегося ограждения, установленного на северо-западной    границе земельного участка в пользовании ФИО1, примыкающего к границе общего землеотвода СНТ "Полюшко", находится на одной линии с ограждением на линии северо-западной    границы соседнего земельного участка №; какие-либо дороги и (или) проезды общего пользования СНТ «Полюшко» вдоль северо-западной границы исследуемого земельного участка №, соседнего земельного участка №, а также других земельных участков в данном ряду садовой застройки, отсутствуют;

земельный участок №, СНТ "Полюшко", в пользовании ФИО1 по состоянию на дату проведения натурного исследования используется по назначению:

в восточной части участка, ближе к юго-восточной границе, расположено капитальное 2-х этажное строение жилого дома;

в западном углу участка расположено 1-ноэтажное деревянное хозяйственное строение;

незастроенная территория земельного участка благоустроена: имеется замощенная площадка от въездных ворот, используемая для стоянки автотранспорта; имеются оформленные замощенные дорожки по всей территории участка, незастроенная часть территории земельного участка занята многолетними плодовыми и декоративными деревьями и кустарниками; возраст плодовых деревьев составляет от 10 лет до 15 лет.

Согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, находится в кадастровом квартале №, в ряду аналогичных земельных участков, площадь и местоположение которых уточнены ранее.

Согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что земельный участок 95, СНТ «Полюшко», находящийся в фактическом пользовании истца ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, обозначенных на местности заборами, имеет площадь 1540 кв.м.

Земельный участок №, СНТ «Полюшко», истца ФИО1, граничит с 2 соседними земельными участками, земельным участком №, №, собственника, члена СНТ «Полюшко», и земельным участком земель общего пользования СНТ «Полюшко», №; в фактических границах земельного участка №, в юго-восточной его части, располагается строение садового дома, учтенное в ЕГРН под №, в западном углу участка - хозяйственное вспомогательное строение, сведения о котором не внесены в ЕГРН.

Согласно данным правоустанавливающих документов площадь земельного участка 95, СНТ «Полюшко», с №,      истца ФИО1 составляет 1000 кв.м; по данным правоподтверждающих документов, а также по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.

<адрес> земельного участка с № истца ФИО1 по результатам экспертного исследования составляет 1540 кв.м, что на 540 кв.м больше, чем по правоподтверждающим документам и сведениям ЕГРН (1000 кв.м).

Имеющееся несоответствие площади между фактическими данными и сведениями ЕГРН, составляющее 540 кв.м (1540кв.м –1000кв.м = 540кв.м), превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 22,1 кв.м.

При этом, увеличение фактической площади, 1540 кв.м,    земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, на 540 кв.м по сравнению со сведениями кадастрового учета, 1000 кв.м, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ

Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства» категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации г.о. Чехов, <адрес>.

Согласно ПЗЗ ГО Чехов ведение садоводства в территориальной зоне СХ-2 относится к основным видам разрешенного использования земельного участка; минимально допустимая площадь такого земельного участка составляет 600 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка собственника ФИО1, с № на 540 кв.м по сравнению с данными кадастрового учета (1000 кв.м), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО <адрес> (540кв.м < 600кв.м), и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с №

Экспертом установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Полюшко», уч. 95, находится в кадастровом квартале № в ряду аналогичных земельных участков, площадь и местоположение которых уточнены ранее.

Земельный участок №, СНТ «Полюшко», истца ФИО1, граничит с 2 соседними земельными участками, земельным участком №, КН50:31:0010114:96, собственника, члена СНТ «Полюшко», и земельным участком земель общего пользования СНТ «Полюшко», № проведенное инструментальное исследование показало, что ни кадастровые. ни фактические границы земельного участка №, СНТ "Полюшко", не имеют наложений и (или) пересечений с уточненными кадастровыми границами смежных землепользователей.

Экспертом установлено, что местоположение границы земельного участка 95, СНТ «Полюшко», №, уточнено не в соответствии с требованиями земельного законодательства, в частности, в соответствии с положениями п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", и в соответствии с положениями п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"; имеющаяся в сведениях ЕГРН ошибка о площади и местоположении границы земельного участка с №, является реестровой ошибкой.

Несоответствие площади и    местоположения фактических и кадастровых границ земельного участка с №, находящегося в фактическом пользовании истца ФИО1 по адресу: <адрес>     обусловлено изначальным запользованием части земель общего пользования СНТ «Полюшко», расположенных вдоль северо-западной и северо-восточной границы земельного участка №, предназначенных для размещения дороги общего пользования и трансформаторной подстанции СНТ «Полюшко»; запользованная земля расположена вдоль границы общего землеотвода на северо-западной и северо-восточной границе СНТ «Полюшко»; согласно выкопировке из генплана СНТ «Полюшко» вдоль границы землеотвода СНТ «Полюшко» должна была проходить дорога общего пользования и располагаться трансформаторная подстанция СНТ «Полюшко», однако, данная дорога и трансформаторная подстанция не были сформированы, фактическая надобность в них отсутствует, в связи с чем изначально, при формировании земельных участков вдоль участка северо-западной границы общего землеотвода СНТ «Полюшко», часть земель общего пользования, предназначавшаяся для размещения дороги общего пользования и трансформаторной подстанции, была включена в фактическую площадь земельных участков собственников в данном ряду садовой застройки.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с №, эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с №, уточнив его площадь размером в 1540 кв.м в соответствии с фактически сложившимся пользованием; уточнить местоположение границы предлагается в соответствии с данными о координатах характерных точек, приведенными в таблице 5-1.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.п. 1, 3, 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с № нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании заключения эксперта считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, установить границы земельного участка с № и внести изменения в сведения ЕГРН, согласно варианту, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

При этом суд принимает во внимание, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорном участке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками и третьими лицами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

         Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

         Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Площадь земельного участка составит 1540 кв.м.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий