Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2022 ~ M-134/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-737/2022

УИД: 22RS0069-01-2022-000246-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года                             г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Степанова А.А.

при секретаре      Переваловой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина В.Ю. к Шиллеру М.Х. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лопатин В.Ю. обратился в суд с иском к Шиллеру М.Х. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленного требования указал, что 07.11.2018 между Лопатиным В.Ю. и Шиллером М.Х. был заключен договор займа ..., по условиям которого займодавец передает в собственность денежные средства в размере 55 000 руб. со сроком возврата 07.11.2019 под 10% в месяц, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в порядке и в сроки, установленные договором. Ответчиком были получены денежные средства в размере 55 000 руб., что подтверждается распиской. В соответствии с Приложением №1 к договору займа согласно графику платежей заемщик обязуется ежемесячно возвращать сумму процентов в размере 5 500 руб. в срок до 07.11.2019. Общая сумма по процентам за период с 07.12.2018 по 07.11.2019 составила 66 000 руб. По условиям договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств путем заключения договора залога недвижимого имущества ... от 07.11.2018. заемщик предоставил займодавцу в залог недвижимое имущество: земельный участок, площадь 1010 кв.м., расположенного по почтовому адресу: ///. в нарушение своих обязательств по кредитному договору заемщик не производит погашение долга и процентов, в связи с чем ему было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки, которое ответчиком не исполнено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика досрочно задолженность по договору займа от 07.11.2018 121 000 руб., в том числе основной долг – 55 000 руб., проценты – 66 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шиллеру М.Х., земельный участок, площадь 1010 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ///

Представитель истца Лопатина В.Ю. – Белодеденко И.В. заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец Лопатин В.Ю., ответчик Шиллер М.Х. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В подтверждение того, что между истцом Лопатин В.Ю. (заимодавец) и ответчиком Шиллером М.Х. (заемщик) был заключен договор займа на сумму 55 000 руб. истцом к исковому заявлению приложен подлинник договора займа от 07.11.2018, из содержания которого следует, что займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 55 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и проценты за пользование суммой займа в обусловленный срок (п. 1.1. договора).

В п. 1.2. договора указано, что за пользование займом заемщик обязуется уплатить заимодавцу 10 процентов в месяц, что составляет 5 500 руб. в месяц за период с момента заключения договора до 07.11.2019.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество: земельный участок, общей площадью - 1010 в.м., земли населённых пунктов — осуществление жилищного строительства и строительство объектов социальной инфраструктуры, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, ///.

Согласно п. 3.1. сумма займа, указанная в п.1.1. договора, передается Займодавцем Заёмщику наличными денежными средствами. Займодавец передал, а Заемщик принял сумму займа в размере 55 000 руб. в момент подписания настоящего договора.

Кроме того, в подтверждение получения ответчиком суммы займа истцом представлена расписка от 07.11.2018, из содержания которой следует, что Шиллер М.Х. получил деньги в сумме 55 000 руб., согласно договора займа ... от 07.11.2018 от Лопатина В.Ю.

В материалах дела имеется договор залога ... от 07.11.2018, по условиям которого залогодатель, являющейся заемщиком по договору займа ... от 07.11.2018 представляет в залог залогодержателю, являющемуся займодавцем по договору займа следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью - 1010 в.м., земли населённых пунктов — осуществление жилищного строительства и строительство объектов социальной инфраструктуры, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, ///.

Наличие у истца подлинников договоров займа от 07.11.2018 и расписки от 07.11.2018 в силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что ответчиком обязательства по возврату суммы долга по договорам займа на день рассмотрения дела в суде не исполнены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку срок возврата суммы займа в размере 55 000 руб. по договору займа от 07.11.2018 наступил 07.11.2019., доказательства возврата истцу указанных сумм займа ответчиком не представлены, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 121 000 руб., из которых основной долг – 55 000 руб., проценты – 66 000 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1, п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается договором залога ... от 07.11.2018, земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, ///., залоговая стоимость которого установлена сторонами в размере 170 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности Шиллеру М.Х. При этом 08.11.2018 зарегистрировано обременение в виде ипотеки по договору залога ... от 07.11.2018 в пользу Лопатина В.Ю. на срок с 08.11.2018 по 07.11.2019.

Поскольку задолженность по договору займа от 07.11.2018 в размере 121 000 руб., обеспеченного залогом земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, ///., ответчиком до настоящего времени не погашена, то исходя из вышеприведенных норм права требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – указанный земельный участок подлежит удовлетворению, осуществив реализацию заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 170 000 руб.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 920 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шиллера М.Х. в пользу Лопатина В.Ю. задолженность по договору займа в размере 121 000 руб., в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 3 920 руб., всего: 124 920 руб.

Обратить взыскание на принадлежащий Шиллеру М.Х. земельный участок, расположенный по адресу: ///, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 170 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2022 года.

Судья                                   А.А. Степанов