Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2022 ~ М-1421/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-2186/2022    копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск                                16 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:    Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                 Лобовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ВУЗ-Банк» к Мальцеву А. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВУЗ-Банк» обратилось в суд к Мальцеву А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2400000 рублей 00 копеек.

В основание заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «УБРиР» и Мальцевым А.В. был заключен кредитный договор № №, согласно которому Мальцев А.В. получил в ПАО «УБРиР» кредит в сумме 2160000 рублей 00 копеек под 9,20 % годовых до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в связи, с чем образовалась задолженность. Обеспечением исполнения обязательств является залог жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» и АО «ВУЗ-Банк» заключен договор уступки прав требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Мальцев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве (ст.307 Гражданского кодекса РФ), В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При разрешении спора по существу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «УБРиР» и Мальцевым А.В. был заключен кредитный договор № №, согласно которому Мальцев А.В. получил в Банке кредит в сумме 2160000 рублей 00 копеек под 9,20 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался возвращать полученный кредит по частям и уплачивать проценты за пользование кредитом. (л.д. 13-19).

Пунктом 1.11 кредитного договора установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств в залог (ипотеку) банку передается объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>..

Пунктом 10 Закладной определена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 2400000 рублей (л.д. 20-27).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» и АО «ВУЗ-банк» заключен договор купли продажи закладных № в соответствии с которым право требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № перешло к АО «ВУЗ-банк» (л.д. 59-61),

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования АО «ВУЗ-Банк» к Мальцеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. С Мальцева А.В. в пользу АО «ВУЗ-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в размере 2179000 рубля 73 копейки, в том числе основной долг в размере 2150566 рублей 95 копеек, проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 25652 рубля 32 копейки, пени в размере 2781 рубль 46 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25095 рублей, всего взыскано 2204095 рублей 73 копейки.Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 13 указанного закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка, как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверены закладной.

Поскольку условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов Мальцевым А.В. неоднократно нарушались, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В соответствии с под.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд руководствуется стоимостью имущества, определенной в закладной – 2400000 рублей. Доказательств иной стоимости залогового имущества, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые акционерного общества «ВУЗ-Банк» к Мальцеву А. В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «УБРиР» и Мальцевым А.В. обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГг. - квартиру, общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Мальцеву А. В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2400000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        п/п            Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 23 июня 2022 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 29.06.2022 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Секретарь с/з В.Н. Лобова

Подлинник подшит в материалы гражданского дела №2-2186/2022, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2022-002073-62