Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2023 ~ М-555/2023 от 31.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ахтубинск 7 августа 2023г.

Астраханская область

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русановой А.Г., с участием истца Кузьминой В.И., представителя истца Кузьминой В.И.-Сапрыкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело № 2-776/2023 по исковому заявлению Кузьминой В.И. к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина В.И. обратилась с иском в суд к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (далее администрации муниципального образования «Город Ахтубинск») о возложении обязанности изъять жилое помещение путем мены, в обоснование своих требований, указав, что она и ее супруг Кузьмин Н.Б. являлись собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый и земельного участка с кадастровым номером №. 23 августа 2019г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» вынесено распоряжение №1001-р «О признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу». 21 июня 2021г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» вынесено постановление «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости имущества-жилых помещений для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск», в связи с признанием, расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». 1 февраля 2021г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» вынесено постановление № 99 о предоставлении жилого помещения-квартиры <адрес>. 19 августа 2022г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» в соответствии в пунктом 7 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ во исполнение постановления администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от 21 июня 2021г. № 680, вручен проект соглашения о мене <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - 82 кв.м. на иное жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,8 кв.м. Администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» предоставлено соглашение о мене жилых помещений с учетом отчетов № 01.0004/12-2022 от 30 июня 2022г., №01.0004/15-2022г. от 30 июня 2022г. об оценке рыночной стоимости жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, где разница в общей сумме составляет 1085000 рублей, которую ответчик должен выплатить истцу. С данным соглашением истец не согласилась, считает сумму выплаты заниженной. ДД.ММ.ГГГГг. умер ее супруг Кузьмин Н.Б. 30 января 2023г. она вступила в наследство на 164/1719 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>. На ее обращение о внесении изменений в соглашение в связи со смертью мужа, 20 марта 2023г. администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» ответила отказом, в связи с тем, что с даты изготовления отчетов № 01.0004/12-2022 от 30 июня 2022г., № 01.0004/15-2022г. от 30 июня 2022г. об оценке рыночной стоимости жилых помещений прошло более 6 месяцев. Просит возложить обязанность на ответчика изъять у истца для муниципальных нужд путем заключения договора мены жилое помещение, доли в размере 164/1719 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и находящемся на нем объекте недвижимости-квартиры: расположенной по адресу: <адрес>, площадью 82,1 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего Кузьминой В.И. на праве собственности, предоставить иное недвижимое имущество: долю в размере 7/500 от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и находящийся на нем объект недвижимости-квартиру по адресу: <адрес> соразмерной выкупной ценой с учетом перерасчета и включения в стоимость изымаемой квартиры рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимости общего имущества в аварийном доме, включая доли в праве собственности на земельный участок и убытки, которые истец понесла в связи с изъятием жилого помещения, в том числе упущенную выгоду.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнила, в соответствии с заключением эксперта № 447/2023 от 26 мая 2023г. просила обязать ответчика администрацию муниципального образования «Город Ахтубинск» представить истцу Кузьминой В.И. взамен изымаемого у истца жилого помещения в целом, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 82,1 кв.м, с кадастровым номером №, с прекращением на него права собственности в целом истца Кузьминой В.И., и 164/1719 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1921 кв.м, с кадастровым номером №, с прекращением на него права общей долевой собственности истца Кузьминой В.И. (164/1719 доли), другое жилое помещение, а именно, жилое помещение в целом, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №; долю от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с признанием на жилое помещение и долю от земельного участка права собственности за истцом Кузьминой В.И., путем заключения между истцом Кузьминой В.И., и ответчиком муниципального образования «Город Ахтубинск» договора мены: жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, 164/1719 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1921 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащей на праве собственности в целом, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, долю от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «Город Ахтубинск», с выплатой разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого имущества в пользу истца Кузьминой В.И. в сумме 1 299 901,48 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» в пользу Кузьминой В.И. судебные расходы на оплату услуг ООО «Экспертный центр» по проведению оценочной судебной экспертизы в размере 40000 рублей.

Истец Кузьмина В.И., ее представитель Сапрыкина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» Манташова А.Р., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца Кузьмину В.И., ее представителя Сапрыкину Ю.В., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирующая каждому гражданину право на жилище, запрещает произвольное лишение граждан их жилища.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Тем самым, приведенными нормами установлена неразрывная связь жилого помещения в многоквартирном доме и общего имущества данного дома, в том числе, земельного участка, на котором он расположен.

Учитывая назначение общего имущества многоквартирного дома, призванного обеспечить возможность пользования жилым помещением, отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не подлежит определению, стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной статьи).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г.).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В то же время, включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием либо для предоставления иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкуп.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г., если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, право требовать предоставления истцу в связи с аварийностью дома, включенного в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, другое жилое помещение в собственность является правом истца.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» № 243 от 23 марта 2010г., договора передачи № 120 от 24 марта 2010г. в общую долевую собственность Кузьмина Н.Б. и Кузьминой В.И. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» безвозмездно передана занимаемая ими квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м (л.д.141).

Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 20 августа 2019г. выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

23 августа 2019г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» вынесено распоряжение № 1001-р «О признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу», согласно которого МКД <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан не позднее 19 августа 2021г., собственникам помещений МКД направлено требование о сносе.

28 января 2021г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» вынесено распоряжение № 39-р «О внесении изменений в распоряжение № 1001-р от 23 августа 2019г. «О признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу», срок для отселения установлен не позднее 1 марта 2021г.

1 февраля 2021г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» вынесено постановление № 99 «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда», на основании которого постановлено предоставить Кузьминой В.И. из маневренного жилищного фонда <адрес> семьи 2 человека: наниматель – Кузьмина В.И., муж Кузьмин Н.Б.

2 февраля 2021г. между администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» и Кузьминой В.И. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 6, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая за плату передана во владение и пользование Кузьминой В.И. на период до 31 июля 2021г., который был продлен до 30 ноября 2024г., согласно постановлению администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» № 1263 от 24 ноября 2022г. и дополнительному соглашению от 29 ноября 2022г. к договору найма жилого помещения маневренного фонда от 2 февраля 2021г. №6.

Таким образом, со 2 февраля 2021г. истец временно проживает в жилом помещении маневренного фонда.

В срок до 18 февраля 2022г. требование о сносе МКД <адрес> по <адрес> собственниками жилых помещений не исполнено.

21 июня 2021г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» вынесено постановление № 680 «Об изъятии долей на земельный участок, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и находящихся на нем объектов недвижимого имущества – жилых помещений, для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск», в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» из которого следует, что администрация постановляет изъять для муниципальных нужд доли на земельный участок, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, площадью 1921 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), для среднеэтажной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих размерах, в том числе, 164/1719 долей, а также в связи с изъятием для муниципальных нужд долей на земельный участок, входящий в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, изъять для муниципальных нужд у собственников, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее постановление действует в течение трех лет. Истцу было направлено указанное постановление.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2023г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1921 кв.м, из земель населенных пунктов, среднеэтажная жилая застройка, принято решение об изъятии, номер государственной регистрации № от 30 июня 2022г., в пользу администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (л.д.21-24).

Постановлением Правительства Астраханской области от 8 апреля 2019г. № 112-П утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», в которую включен МКД <адрес> по <адрес>.

19 августа 2022г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» в соответствии в пунктом 7 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ во исполнение постановления администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от 21 июня 2021г. № 680, истцу вручен проект соглашения о мене квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, площадью 82 кв.м. на иное жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №. С учетом отчетов № 01.0004/12-2022 от 30 июня 2022г., №01.0004/15-2022г. от 30 июня 2022г. об оценке рыночной стоимости жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» обязуется выплатить истцу разницу стоимости в размере 1085000 рублей в течение 120 дней с момента подписания соглашения. Истец Кузьмина В.И. не согласилась заключить с администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» соглашение на указанных в нем условиях, поскольку рыночная стоимость спорной квартиры в соглашении была заниженной и не соответствующей реальной рыночной стоимости жилья.

ДД.ММ.ГГГГг. Кузьмин Н.Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11).

13 января 2023г. Кузьминой В.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону №, № на 1/2 долю помещения № с кадастровым номером №, 164-1719 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2023г. Кузьмина В.И. является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, площадью 82,1 кв.м, с кадастровым номером №, а также 164/1719 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, распоряжение администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» № 1001-р от 23 августа 2019г. (л.д.17-24).

20 марта 2023г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» в адрес Кузьминой В.И. на ее обращение от 20 февраля 2023г. направлен ответ за № 2577/14, согласно которого направить соглашение на мену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что с даты изготовления отчетов о рыночной стоимости указанных жилых помещений прошло более 6 месяцев, истцу разъяснено право на обращение в суд.

Судом установлено, что истец желает воспользоваться правом мены спорного жилого помещения.

В данном случае между сторонами не достигнуто соглашение о стоимости жилых помещений, подлежащих мене.

Определением суда от 26 апреля 2023г. по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертный центр».

Согласно заключению эксперта № 447/2023 от 30 июня 2023г., рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1921 +/- 15, кадастровый номер №, с учетом доли истца в праве общей собственности на указанное имущество, размер расходов, которые понесет истец в связи с изменением места проживания, стоимость расходов на переезд, транспортные расходы, услуги риэлтора по подбору жилья, расходы на наем жилья, расходы на регистрацию прав, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 4590719 рублей, в том числе, рыночная стоимость квартиры 3504476,09 рублей, стоимость общего имущества в МКД 90057,82 рублей, рыночная стоимость земельного участка с учетом доли истца 847731,76 рублей, размер убытков 57866,66 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 90486,67 рублей.

Рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1921 +/- 15, кадастровый номер №, с учетом доли истца в праве общей собственности на указанное имущество, размер расходов, которые понесет истец в связи с изменением места проживания, стоимость расходов на переезд, транспортные расходы, услуги риэлтора по подбору жилья составляет 3290817,52 рублей, в том числе, рыночная стоимость квартиры 2829488,37 рублей, стоимость общего имущества в МКД 305603,37 рублей, рыночная стоимость земельного участка с учетом доли истца 100525 рублей, размер убытков 55200,78 рублей, расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт собственнику квартиры № по адресу: <адрес>, не производился, так как жилой дом по адресу: <адрес>, аварийным не признан, а компенсация за непроизведенный капитальный ремонт выплачивается при расселении из ветхого и аварийного жилья.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1299901,48 рублей.

Давая оценку заключению оценочной судебной экспертизы № 447/2023 от 30 июня 2023г., выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр», суд руководствуется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и считает необходимым определить размер возмещения за спорное жилое помещение в соответствии с заключением оценочной судебной экспертизы № 447/2023 от 30 июня 2023г., поскольку оно выполнено в соответствии с предписаниями правовых норм, регламентирующих оценочную деятельность, в нем приведено подробное описание объекта оценки, который сопоставлен с аналогами, имеющими сходную с объектом оценки площадь, в нем определена стоимость конкретного объекта оценки с учетом характеристик, влияющих на его стоимость. При определении рыночной стоимости квартиры экспертом учтено, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на квартиру, то есть, право собственности на квартиру является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество (включая земельный участок) является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая долю в праве собственности на земельный участок) лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру – оборото способности, в связи с чем стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме. Приведенные в заключение оценочной судебной экспертизы № 447/2023 от 30 июня 2023г. выводы об определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, послужившие основанием для определения выкупной цены, позволяют сделать вывод о том, что стоимость доли Кузьминой В.И. на общее имущество определена и учтена в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения. Такой подход к определению выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусматривающий необходимость учета в составе выкупной цены стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, полностью соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г.

При определении рыночной стоимости объектов экспертизы экспертом был применен сравнительный подход. Для определения рыночной стоимости объектов экспертизы экспертом была собрана и проанализирована информация по выставленным на продажу, на дату проведения экспертизы квартирам. Основными критериями отбора объекта аналогов служили местоположение, сопоставимость общей площади аналогов и объектов экспертизы, количество комнат в квартирах.

Указанное заключение оценочной судебной экспертизы № 447/2023 от 30 июня 2023г. соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт по оценке имущества, оценщик имеет высшее образование, прошел профессиональную переподготовку по программе «Оценка собственности: оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (диплом ПП – II№ 0045818 от 21 июля 2012г.) в Международной академии оценки и консалтинга, имеющей квалификационный аттестат № 026705-1 от 27 июля 2021г. по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» (срок действия до 28 июля 2024г.), имеет общий стаж работы по специальности с 21 июля 2012г., общий стаж экспертной работы с 1 июня 2017г.

Заключение эксперта № 447/2023 от 30 июня 2023г. содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, эксперт является квалифицированным и незаинтересованным в исходе дела лицом, обладающим необходимыми познаниями.

Оснований не доверять заключению Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» у суда не имеется, поскольку выводы эксперта о рыночной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, стоимости компенсации за долю мест общего пользования для квартир № по адресу: <адрес>, №, по адресу: <адрес>, и размере ожидаемых убытков содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы. Квалификация эксперта-оценщика подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной оценочной экспертизы.

Доказательств того, что в рыночную стоимость спорной квартиры включены вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость, при условии, что они сделаны в период с момента получения собственниками уведомления о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о мене жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истца об обязании ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» представить истцу Кузьминой В.И. взамен изымаемого у истца жилого помещения в целом, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 82,1 кв.м, с кадастровым номером №, с прекращением на него права собственности в целом истца Кузьминой В.И., и 164/1719 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1921 кв.м, с кадастровым номером №, с прекращением на него права общей долевой собственности истца Кузьминой В.И. (164/1719 доли), другое жилое помещение, а именно, жилое помещение в целом, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №; долю от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с признанием на жилое помещение и долю от земельного участка права собственности за истцом Кузьминой В.И., путем заключения между истцом ФИО1, и ответчиком муниципального образования «<адрес>» договора мены: жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, 164/1719 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1921 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащей на праве собственности в целом, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, долю от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «Город Ахтубинск», с выплатой разницы в стоимость изымаемого и предоставляемого имущества в пользу истца Кузьминой В.И. в сумме 1 299 901,48 рублей, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Согласно статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно ходатайства ООО «Экспертный центр» № 255 от 3 июля 2023г. со стороны ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» во исполнение определения суда от 26 апреля 2023г. о назначении судебной оценочной экспертизы оплата за производство экспертизы не поступила, в связи с чем, при разрешении спора по существу просит взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» расходы по оплате экспертизы в размере 40000 рублей.

Истцом Кузьминой В.И. услуги по проведению экспертизы оплачены 28 июня 2023г. в размере 40000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 28 июня 2023г. (операция 817).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» в пользу истца Кузьминой В.И. судебные расходы на оплату услуг ООО «Экспертный центр» по проведению оценочной судебной экспертизы в размере 40000 рублей, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» расходы по оплате экспертизы в размере 40000 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кузьминой В.И. к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем мены, удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН 3001040178 ОГРН 1053002019840) передать Кузьминой В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан-1 ОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, взамен изымаемого у Кузьминой В.И. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 82, 1 кв.м с кадастровым номером №, с прекращением на него права собственности Кузьминой В.И. и 164/1719 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1921 кв.м. с кадастровым номером №, с прекращением на него права общей долевой собственности Кузьминой В.И. (164/1719)

другое жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, долю земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с признанием права собственности Кузьминой В.И. на жилое помещение и долю земельного участка

путем заключения между Кузьминой В.И. и администрацией муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» договора мены: жилого помещения-квартиры с кадастровым номером №, площадью 82, 1 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, 164/1719 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1921 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, на жилое помещение–квартиру с кадастровым номером № площадью 48,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, долю земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» с выплатой разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого имущества в пользу Кузьминой В.И. в размере 1 299 901 (один миллион двести девяносто девять тысяч девятьсот один) рубль.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН 3001040178 ОГРН 1053002019840) в пользу Кузьминой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан-1 ОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, судебные расходы в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН 3001040178 ОГРН 1053002019840) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» находящегося по адресу: г. Астрахань ул. Савушкина, д. 43/23, литер строения АА, офис 408, ИНН 3025027377, ОГРН 1163025052684 стоимость услуг по проведению судебной оценочной экспертизы № 447/2023 от 30 июня 2023г. в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года.

Судья И.В. Лябах