Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2023 (2-7316/2022;) ~ М-5591/2022 от 03.10.2022

УИД     74RS0004-01-2022-007211-71

Дело № 2-609/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                             07 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:     Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                 Савкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варлакова А. И. к Цукановой Г. Ф. разделе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Варлаков А.И. обратился в суд с иском к Цукановой Г.Ф. о разделе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № на два блока, признании за Варлаковым А.И. прав собственности на блок жилой площадью 62,8 кв.м. по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности Цукановой Г.Ф. и Варлакова А.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, признании Варлакова А.И. надлежащим лицом для осуществления государственной регистрации прекращения и возникновения права собственности, снятия и постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и блока общей площадью 62,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что Варлакову А.И. и Цукановой Г.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 74:36:0308001:49. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Варлакову А.И. 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Цукановой Г.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически дом разделен на две части, одну их которых площадью 62,8 кв.м. занимает Варлаков А.И., другой частью площадью 58,6 кв.м. пользуется Цуканова Г.Ф.

Часть жилого дома, принадлежащая Варлакову А.И., расположена в пределах фактических границ земельного участка общей площадью 963 кв.м., сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке нет, поскольку он был снят с учета.

Часть жилого дома, принадлежащая Цукановой Г.Ф., расположена в пределах фактических границ земельного участка общей площадью 661 кв.м., сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке нет, поскольку он был снят с учета.

В настоящее время право обшей долевой собственности на жилой дом надлежащим образом не зарегистрировано, заключить соглашение о выдели долей жилого дома в натуре, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности следует, что в площадь жилого дома по адресу: <адрес> включены самовольно возведенные пристрои литера А1, А2, А3, А4, разрешение на строительство которых не предъявлено.

В свою очередь дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> представляет собой дом блокированного типа, поскольку состоит из двух изолированных частей, расположенные на двух изолированных земельных участках. Соответствие дома дому блокированного типа подтверждается заключением специалиста. В спорном доме, в обоих блоках произведена самовольная реконструкция, выразившаяся в реконструкции существующих построек. Согласно полученным заключениям специалистов, постройки соответствуют действующим санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, расположены в границах земельных участков, принадлежащих истцу и Цукановой Г.Ф. на праве собственности.

Истец Варлаков А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Воронков Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Цуканова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Варлаков А.И. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>. Цуканова Г.Ф. является собственником 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22,38).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости – право собственности на здание с кадастровым номером 74:36:0308001 общей площадью 99,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 26,).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Лушинской А.Э., объект недвижимости – блок жилого дома блокированного типа площадью 62,8 кв.м. расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 49-51).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Лушинской А.Э., объект недвижимости – блок жилого дома блокированного типа площадью 58,6 кв.м. расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 52-54).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авалекс» следует, что общая конструктивная прочность жилых домов блокированной застройки блок № площадью 58,6 кв.м., блок № площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес> не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ. Жилые дома блокированной застройки Блок № и Блок № разделены общей капитальной несущей стеной без проемов.

Жилой дом блокированной застройки Блок № имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление) и имеет обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0308001:ЗУ1 (согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории).

Жилой дом блокированной застройки Блок № имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление) и имеет обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0308001:ЗУ2 (согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории).

Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделенное от Блок № по адресу: <адрес>, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0308001:ЗУ1, (согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории), является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодное для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделенный от Блок № по адресу: <адрес>, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход земельный участок с кадастровым номером 74:36:0308001:ЗУ2 (согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории), является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожают жизни, здоровью и безопасности граждан.

Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожают жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д. 8-20).

Таким образом, фактически спорный объект разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению на 2 жилых блока. В доме оборудованы отдельные входы в блоки, имеется внутренняя разделительная стена без проемов, каждый собственник располагает жилыми помещениями и помещениями обслуживающего назначения.

Таким образом, на основании исследуемых материалов дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом выполнен в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку, установлено, что блоки имеют обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление) и имеют обособленный выход на земельный участок, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Варлакова А.И. и признать жилой дом с кадастровым номером 74:36:0308001:49, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированного типа. Сохранить дом с кадастровым номером 74:36:0308001:49 расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать за Варлаковым А.И. право собственности на блок № жилого дома общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес>, признать за Цукановой Г.Ф. право собственности на блок № жилого дома общей площадью 58,6 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Варлакова А.И., Цукановой Г.Ф. на жилой дом с кадастровым номером 74:36:0308001:49, расположенного по адресу: <адрес>,, снять жилой дом с кадастровым номером 74:36:0308001:49, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Варлакова А. И. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированного типа.

Признать за Варлаковым А. И. право собственности на блок № жилого дома общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Варлакова А.И., Цукановой Г.Ф. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года