Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2019 ~ М-880/2019 от 29.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

№ 2-883/2019 г.

05 ноября 2019 года                                                   г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ООО «Зерновая компания «Новопетровская» по доверенности Мешавкиной И.А. к Афанасьеву А.Ю. о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

представитель ООО «Зерновая компания «Новопетровская» Мешавкина И.А. предъявила в Славянский районный суд иск к ответчику Афанасьеву А.Ю. о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в своём исковом заявлении, что 01 февраля 2017 года между ООО «Зерновая компания «Новопетровская» (ОСП «Славянское») и А.Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, предметом которого является купля-продажа 1/932 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый <...>, площадью 7193066 кв.м. Данная доля находится в аренде в ООО «Зерновая компания «Новопетровская» (договор аренды <...> от 06.02.2012 года). Срок договора аренды 10 лет. Продавец земельной доли А.Л.В. умерла <...>. Наследником по закону является ее сын - Афанасьев А.Ю., который в наследственные права на спорную долю не вступал, так как посчитал, что земельная доля его матерью А.Л.В. была продана. Предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01 февраля 2017 года, заключенный между А.Л.В. и ООО «Зерновая компания «Новопетровская» (ОСП «Славянское»), составлен в письменной форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, оплата произведена в полном объеме. Правомерность договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление А.Л.В. на отчуждение принадлежащей ей на праве собственности доли в земельном участке соответствовало ее действительным намерениям.     По условиям предварительного договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01 февраля 2017 года, заключенного между А.Л.В. и ООО «Зерновая компания «Новопетровская» (ОСП «Славянское»), продавец обязуется выдать представителю продавца доверенность на заключение основного договора, с правом подачи документов на регистрацию. Основной договор был подписан и сдан на регистрацию, но не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью А.Л.В..

Представитель ООО «Зерновая компания «Новоперовская» по доверенности Мешавкина И.А. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ООО «Зерновая компания «Новопетровская» по доверенности Мешавкиной И.А., так как она сама просит суд об этом.

Ответчик Афанасьев А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Потеха Е.А. в судебное заседание не явилась, в своем отзыве на иск просила суд в удовлетворении требований истца отказать, а также просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Потеха Е.А., так как она сама просит суд об этом.

        Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе, а представитель истца доказала свое право на удовлетворение данного иска и представила доказательства, подтверждающие заявленные ею требования, которые подтверждаются: копией договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения; копией предварительного договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения; копией платежного поручения; копией договора аренды <...> земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателя; справкой администрации Рисового сельского поселения Славянского района Краснодарского края от 15.10.2019 года № 267; ответами на запросы.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Действующее законодательство не предусматривает срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и переход права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельной доли был совершен в надлежащей форме, фактически исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного имущества (земельной доли), единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключённым.

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования представителя истца удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования представителя ООО «Зерновая компания «Новопетровская» по доверенности Мешавкиной И.А. к Афанасьеву А.Ю. о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Зерновая компания «Новопетровская» на 1/932 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <...>, общей площадью 7193066 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ООО «Зерновая компания «Новопетровская» на 1/932 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <...>, общей площадью 7193066 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Ответчик вправе подать в Славянский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________