Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1715/2021 от 13.04.2021

31RS0020-01-2020-004464-68                                                      Дело № 2-1715/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 28 » апреля 2021 года                                                                       г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре судебного заседания Куянцевой Л.В.,

с участием истца Мезенцева А.А., ответчика Семененко В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенцева Алексея Анатольевича к Семененко Вере Григорьевне о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании двойной суммы задатка, убытков и судебных расходов,

установил:

Мезенцев А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры (с внесением задатка) от 19.08.2020 года, заключенный с Семененко В.Г.; взыскать двойную сумму задатка в размере 40000 руб., убытки по оформлению сделки в размере 7500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1625 руб.

В обоснование иска ссылался на то, что 19.08.2020 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого они обязались в срок до 18.09.2020 заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с условиями предварительного договора, Мезенцевым оплачен Семененко задаток в размере 20000 руб. В нарушение условий договора в квартире имеется неузаконенная перепланировка.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Ответчик исковые требования заявителя не признала, указав на то, что она денежные средства от истца не получала, договор купли-продажи заключен не был не по ее вине.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суд считает, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше норм права, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

19 августа 2020 года между Семененко В.Г. (продавец) и Мезенцевым А.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с внесением задатка), по условиям которого стороны обязуются в соответствии с условиями настоящего предварительного договора заключить в будущем основной договор купли-продажи на следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Олимпийский, дом 35, кв. 39, состоящую из одной комнаты размером общей площади 38,3 кв.м.

В соответствии с п.п. 3, 4 договора, квартира продается за 2100000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 20000 руб. покупатель передал при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи квартиры в качестве задатка; 2080000 руб. покупатель передаст продавцу при подписании основного договора купли-продажи квартиры.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи в срок до 18.09.2020 г. включительно. Также продавец гарантирует отсутствие неузаконенной перепланировки.

Исходя из пункта 6 договора, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения, в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ, покупатель выдает продавцу задаток в счет причитающихся с него платежей в сумме 20000 руб. Продавец, получивший задаток в сумме 20000 руб. в случае неисполнения своих обязательств по данному соглашению, возвращает покупателю двойную сумму задатка, то есть 40000 руб. В случае неисполнения договора по вине покупателя выданный задаток в сумме 20000 руб. остается у продавца. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки.

Сумма задатка в размере 20000 руб. получена согласно условиям договора Семененко В.Г. от Мезенцева А.А..

Однако, как установлено в судебном заседании из объяснений Семененко В.Г., что не оспаривалось Мезенцевым А.А., последним при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры, так и до или после его подписания, денежные средства в качестве задатка не передавались. Денежные средства были получены ответчиком от Субботиной Л.В., когда она осматривала квартиру совместно с Субботиным В.А., до заключения сделки. Указанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели Субботины.

В срок не позднее 18.09.2020 основной договор купли-продажи квартиры между продавцом Семененко и покупателем Мезенцевым не был заключен. Доказательств направления в указанный срок покупателем либо продавцом другой стороне предложения заключить договор купли-продажи квартиры не представлено.

Указанная истцом причина, по которой не был заключен договор купли-продажи, а именно, наличие в квартире неузаконенной перепланировки, не является обстоятельством, исключающим вину в неисполнении обязательства, поскольку до заключения предварительного договора купли-продажи квартиры он осматривал квартиру и знал о наличии перепланировки.

При указанных обстоятельствах, у ответчика не возникло обязанности по возврату истцу суммы задатка.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (ст. 15 ГК РФ).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между правонарушением и убытками. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

По смыслу названной нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав, а возложение обязанности по возмещению убытков является мерой гражданско-правовой ответственности за совершение неправомерных действий.

Вместе с тем, расходы по оформлению сделки в размере 7500 руб., по смыслу п. 2 ст. 15 ГК РФ не могут расцениваться как убытки, поскольку отсутствует какая-либо причинно-следственная связь между действиями ответчика и расходами, которые понес истец.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, не подлежат возмещению истцу понесённые им судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Мезенцева Алексея Анатольевича к Семененко Вере Григорьевне о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании двойной суммы задатка, убытков и судебных расходов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.