Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9507/2023 ~ М-6984/2023 от 14.09.2023

УИД НОМЕР

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                     <адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к <адрес> г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указывая, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была истцом приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире истцом с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и собраны все необходимые документы для рассмотрения и согласования перепланировки в судебном порядке.

Согласно «Заключению экспертизы о соответствии строительным нормам и правилам после перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования проведенных строительно-монтажных работ в квартире произведены следующие изменения:

1.    демонтирована перегородка между туалетом (пом. 4) и ванной (пом. 5);

2.    демонтирована перегородка между шкафом (пом. 6) и прихожей (пом. 7);

3.    заложен дверной проем в перегородке между прихожей (пом. 7) и жилой комнатой (пом.11);

4.    изменено    расположение    санитарно-технического    оборудования    (душевая,    унитаз, умывальник) в санузле (пом. 42);

5.    заложены дверные проемы в перегородках между кухней-гостиной (пом. 32) и прихожей (пом. 12), и санузлом (пом. 42) и прихожей (пом. 12) с установкой перегородки, и организацией помещения кладовая (пом. 5);

6.    заложен дверной проем и организован вновь со смещением в перегородке между помещениями прихожей (пом. 1) и кухней-гостиной (пом. 3);

7.    организован дверной проем в стене между жилой комнатой (пом. 2) и кухней (пом. 3);

8.     организован дверной проем в стене между жилой комнатой (пом. 2) и жилой комнатой (пом.1) умывальник) в помещении 4 (санузел).

При анализе изменений конструктивных решений в квартире сделаны следующие выводы по каждому изменению:

по п. 1. демонтированная перегородка между туалетом (пом. 4) и ванной (пом. 5) не является несущей. Прочностные и жесткостные характеристики здания при демонтаже перегородки не нарушены. При демонтаже перегородки санузел не размещен над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир (т.е. п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3» не нарушен). Вентиляция помещения осуществляется в существующие вентканалы жилого дома. Гидроизоляция пола выполнена. Нагрузки на перекрытие не увеличены. Изменение не противоречат строительным нормам;

по п. 2. демонтированная перегородка между шкафом (пом. 6) и прихожей (пом. 7 ) не является несущей. Прочностные и жесткостные характеристики здания при демонтаже перегородки не нарушены. Нагрузки на перекрытие не увеличены. Изменение не противоречат строительным нормам;

по п. 3. закладка дверного проема в перегородке между прихожей (пом. 7) и жилой комнатой (пом. 1) выполнена в стене после организации проема на смежном участке стены. Закладка проема учтена при выполнении поверочных расчетов при устройстве проема на смежном участке (см. п. 8). Нагрузки на перекрытия сверх нормативных не увеличены. Сообщение с помещением сохранено. Изменение не противоречит строительным нормам;

по п. 4. изменение расположения санитарно-технического оборудования (душевая, унитаз, умывальник) в санузле (пом. 4) не противоречит строительным нормам, поскольку согласно п. 5.3 СП 54.13330.2016 в помещениях с мокрыми процессами (туалет, ванная комната (душевая), совмещенный санузел) допускается предусматривать вариантное размещение санитарно-технических приборов и изделий. Изменение не противоречат строительным нормам;

по п. 5. закладка дверных проемов в перегородках между кухней-гостиной (пом. 3) и прихожей (пом. 1), и санузлом (пом. 4) и прихожей (пом.1) не увеличивает нагрузки на перекрытие сверх нормативных. Сообщение с помещениями санузел (пом. 4) и кухней-гостиной (пом. 3) сохранено (см. п.п. 7). Организованная кладовая (пом. 5) расположена над/под помещением коридора в ниже- и выше- расположенной квартире. Изменение не противоречат строительным нормам;

по п. 6. заложенный и организованный вновь со смещением дверной проем в перегородке между помещениями прихожей (пом. 12) и кухней-гостиной (пом. 32) не увеличивает нагрузки на перекрытие сверх нормативных. Организация дверного проема выполнена в ненесущей перегородке. Изменение не противоречат строительным нормам;

по п. 7. Организация дверного проема в стене между жилой комнатой (пом. 2) и кухней (пом. 3) выполнена с усилением дверного проема металлоконструкциями.    Поверочные расчеты (Прил.    3) обосновывают обеспечение прочности и жесткости стеновой панели с учётом выполненного дверного проема;

по п. 8. организован дверной проем в стене между жилой комнатой (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 1).

Все указанные изменения не противоречат строительным нормам.

По результатам обследования был сделан вывод, что несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой квартиры НОМЕР обеспечена. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация квартир в связи с перепланировкой не затронуты. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами.

Таким образом, перепланировка квартир не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

При перепланировке и переустройстве указанной квартиры:

-    параметры здания, в т.ч. высота, количество этажей, площадь и объем не изменились,

-    не нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома,

-    не нарушена работа инженерных систем здания и инженерного оборудования;

-    не затронуты несущие конструкции здания жилого дома,

-    не ухудшен внешний вид и фасады жилого дома.

Таким образом, изменения в квартире по адресу: <адрес>, произошедшие в результате строительно-монтажных работ, не являются реконструкцией, являются перепланировкой и переустройством.

При сопоставлении планов квартиры до и после перепланировки и переустройства, по результатам анализа сделаны следующие выводы:

-    функциональное назначение жилого помещения сохранено. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания,

-    требуемый уровень освещенности и инсоляции помещения обеспечены,

-    сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства;

-    прочность и жесткость несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства квартиры сохраняется. Перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан,

-    произведенная перепланировка и переустройство права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушает.

Таким образом, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м (с учетом лоджии 43,8 кв.м) после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохранено. Произведенной перепланировкой и переустройством законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, общей площадью 41,8 кв. м (с учетом лоджии 43,8 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с о ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была истцом приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно:

1.    демонтирована перегородка между туалетом (пом. 4) и ванной (пом. 5);

2.    демонтирована перегородка между шкафом (пом. 6) и прихожей (пом. 7);

3.    заложен дверной проем в перегородке между прихожей (пом. 7) и жилой комнатой (пом.11);

4.    изменено    расположение    санитарно-технического    оборудования    (душевая,    унитаз, умывальник) в санузле (пом. 42);

5.    заложены дверные проемы в перегородках между кухней-гостиной (пом. 32) и прихожей (пом. 12), и санузлом (пом. 42) и прихожей (пом. 12) с установкой перегородки, и организацией помещения кладовая (пом. 5);

6.    заложен дверной проем и организован вновь со смещением в перегородке между помещениями прихожей (пом. 1) и кухней-гостиной (пом. 3);

7.    организован дверной проем в стене между жилой комнатой (пом. 2) и кухней (пом. 3);

8.     организован дверной проем в стене между жилой комнатой (пом. 2) и жилой комнатой (пом.1) умывальник) в помещении 4 (санузел).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент Квартира НОМЕР представляет собой жилое помещение общей площадью 41.8 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 43.8 кв.м.).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Квартира НОМЕР представляет собой жилое помещение общей площадью 43,7 кв.м.

Согласно Заключению экспертизы о соответствии строительным нормам и правилам после перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ, которое отвечает признакам достоверности и допустимости доказательств по делу, следует, что

При анализе изменений конструктивных решений в квартире сделаны следующие выводы по каждому изменению:

по п. 1. демонтированная перегородка между туалетом (пом. 4) и ванной (пом. 5) не является несущей. Прочностные и жесткостные характеристики здания при демонтаже перегородки не нарушены. При демонтаже перегородки санузел не размещен над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир (т.е. п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3» не нарушен). Вентиляция помещения осуществляется в существующие вентканалы жилого дома. Гидроизоляция пола выполнена. Нагрузки на перекрытие не увеличены. Изменение не противоречат строительным нормам;

по п. 2. демонтированная перегородка между шкафом (пом. 6) и прихожей (пом. 7 ) не является несущей. Прочностные и жесткостные характеристики здания при демонтаже перегородки не нарушены. Нагрузки на перекрытие не увеличены. Изменение не противоречат строительным нормам;

по п. 3. закладка дверного проема в перегородке между прихожей (пом. 7) и жилой комнатой (пом. 1) выполнена в стене после организации проема на смежном участке стены. Закладка проема учтена при выполнении поверочных расчетов при устройстве проема на смежном участке (см. п. 8). Нагрузки на перекрытия сверх нормативных не увеличены. Сообщение с помещением сохранено. Изменение не противоречит строительным нормам;

по п. 4. изменение расположения санитарно-технического оборудования (душевая, унитаз, умывальник) в санузле (пом. 4) не противоречит строительным нормам, поскольку согласно п. 5.3 СП 54.13330.2016 в помещениях с мокрыми процессами (туалет, ванная комната (душевая), совмещенный санузел) допускается предусматривать вариантное размещение санитарно-технических приборов и изделий. Изменение не противоречат строительным нормам;

по п. 5. закладка дверных проемов в перегородках между кухней-гостиной (пом. 3) и прихожей (пом. 1), и санузлом (пом. 4) и прихожей (пом.1) не увеличивает нагрузки на перекрытие сверх нормативных. Сообщение с помещениями санузел (пом. 4) и кухней-гостиной (пом. 3) сохранено (см. п.п. 7). Организованная кладовая (пом. 5) расположена над/под помещением коридора в ниже- и выше- расположенной квартире. Изменение не противоречат строительным нормам;

по п. 6. заложенный и организованный вновь со смещением дверной проем в перегородке между помещениями прихожей (пом. 12) и кухней-гостиной (пом. 32) не увеличивает нагрузки на перекрытие сверх нормативных. Организация дверного проема выполнена в ненесущей перегородке. Изменение не противоречат строительным нормам;

по п. 7. Организация дверного проема в стене между жилой комнатой (пом. 2) и кухней (пом. 3) выполнена с усилением дверного проема металлоконструкциями.    Поверочные расчеты (Прил.    3) обосновывают обеспечение прочности и жесткости стеновой панели с учётом выполненного дверного проема;

по п. 8. организован дверной проем в стене между жилой комнатой (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 1).

Все указанные изменения не противоречат строительным нормам.

По результатам обследования был сделан вывод, что несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой <адрес> обеспечена. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация квартир в связи с перепланировкой не затронуты. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами.

Таким образом, перепланировка квартир не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

При перепланировке и переустройстве указанной квартиры:

-    параметры здания, в т.ч. высота, количество этажей, площадь и объем не изменились,

-    не нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома,

-    не нарушена работа инженерных систем здания и инженерного оборудования;

-    не затронуты несущие конструкции здания жилого дома,

-    не ухудшен внешний вид и фасады жилого дома.

Таким образом, изменения в квартире по адресу: <адрес>, произошедшие в результате строительно-монтажных работ, не являются реконструкцией, являются перепланировкой и переустройством.

При сопоставлении планов квартиры до и после перепланировки и переустройства, по результатам анализа сделаны следующие выводы:

-    функциональное назначение жилого помещения сохранено. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания,

-    требуемый уровень освещенности и инсоляции помещения обеспечены,

-    сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства;

-    прочность и жесткость несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства квартиры сохраняется. Перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан,

-    произведенная перепланировка и переустройство права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушает.

Таким образом, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м (с учетом лоджии 43,8 кв.м) после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохранено. Произведенной перепланировкой и переустройством законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Иного заключения материалы дела не содержат, и сторонами не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, как это предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 41,8 кв. м (с учетом лоджии 43,8 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     О.В. Калинина