Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2023 ~ М-844/2023 от 17.03.2023

УИД 38RS0***-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                6 апреля 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                 Щербаковой А.В.,

при секретаре                                         Березиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (далее по тексту – КУМИ <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>Б, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование предъявленного иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> Б, <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Братска 29.10.1999, реестровый номер объекта жилищного фонда ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения *** на предоставление за плату во владение и пользование для временного проживания муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> Б, <адрес>, согласно которому срок найма данного жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта о проживании (не проживании) граждан по указанному адресу, в соответствии с которым установлено, что на момент проверки ФИО2 проживает в данном жилом помещении, однако его не было дома. Информацию предоставил сосед из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление об окончании действия договора с указанием о необходимости заключения договора на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта о проживании (не проживании) граждан, согласно которому на момент проверки в спорном жилом помещении ФИО2 проживает, однако дома никого не было. Информацию предоставил сосед из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта о проживании (не проживании) граждан, из которого следует, что в спорной квартире проживает ФИО2 На момент проверки дома никого не было, информацию предоставил сосед из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление об освобождении занимаем жилого помещения в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления, так как срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта о проживании (не проживании) граждан, согласно которому в спорной квартире проживает ФИО2, однако никого не было, информацию предоставил сосед из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта о проживании (не проживании) граждан, которым установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО2, на момент проверки дома никого не было, информацию предоставил сосед из <адрес>. Согласно поквартирной карточке ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не освободил занимаемое жилое помещение, проживая в нем без правоустанавливающих документов и законных оснований. Договоры социального, коммерческого найма с ним не заключались, письменное разрешение на его вселение в спорное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время КУМИ <адрес> не давал. Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчика не имеется. Проживание ответчика в муниципальном жилом помещении создает препятствии реализации прав Истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца – КУМИ <адрес> не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, заслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования КУМИ <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 20 ЖК РФ, уполномоченные федеральные органы исполнительной власти осуществляют полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК PФ) установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что распоряжением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** КУМИ <адрес> осуществляет полномочия собственника, в том числе, в отношении муниципальных жилых помещений.

Таким образом, КУМИ <адрес> является надлежащим истцом по настоящему делу.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г <адрес>, ж.<адрес>Б, <адрес>, внесено в реестр муниципального имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлениям ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным КУМИ администрации <адрес>, мэру <адрес>, ответчик просил предоставить ему во временное пользование жилое помещение для проживания.

По результатам указанных заявлений принято распоряжение председателя КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** о предоставлении ФИО2 по договору коммерческого найма муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г <адрес>, ж.<адрес>Б, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ <адрес> передал ФИО2 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>Б, <адрес>. Согласно п. 1.5 Договора, срок найма жилого помещения устанавливается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта о проживании (не проживании) граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>, ж.<адрес>Б, <адрес>, согласно которому на момент проверки установлено, что в указанном жилом помещении проживает ФИО2 На момент проверки дома никого не было, информацию предоставил сосед из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление № ИС 32683/11/21 об окончании действия Договора с разъяснением о необходимости заключения договора на новый срок. Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором следует, что ФИО2 уведомление не получил.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта о проживании (не проживании) граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>, ж.<адрес>Б, <адрес>, согласно которому на момент проверки в спорном жилом помещении проживает ФИО2 На момент проверки дома никого не было, информацию предоставил сосед из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта о проживании (не проживании) граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>, ж.<адрес>Б, <адрес>, из которого следует, что в спорной квартире проживает ФИО2, на момент проверки дома никого не было, информацию предоставил сосед из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление № Ис12792/11/22 об освобождении занимаем жилого помещения в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления, так как срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта о проживании (не проживании) граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>, ж.<адрес>Б, <адрес>, согласно которому в спорной квартире проживает ФИО2, на момент проверки дома никого не он информацию предоставил сосед из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта о проживании (не проживании) граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>, ж.<адрес>Б, <адрес>, которым установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО2, на момент проверки дома никого не было, информацию предоставил сосед из <адрес>.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>Б, <адрес>, без регистрации по месту жительства проживает наниматель ФИО2

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между КУМИ <адрес> и ФИО2 возникли правоотношения по договору коммерчесткого найма спорного жилого помещения, заключенному на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем не продлевался по соглашению сторон на новый срок. Таким образом, поскольку на дату рассмотрения настоящего спора срок заключенного между сторонами договора коммерческого найма истек и не был продлен на новый период, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. При этом суд учитывает, что ответчик об освобождении жилого помещения был извещен более чем за месяц, по истечении которого должен был освободить предоставленное ему во временное владение и пользование жилое помещение. После истечения срока действия договора коммерческого найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора в силу вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств у нанимателя прекращается право пользования жилым помещением, и он подлежат выселению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес> в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО2 (***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> Б, <адрес>.

Выселить ФИО2 (*** из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> Б, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                А.В. Щербакова