Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2844/2023 ~ М-1963/2023 от 23.05.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-002289-03

Дело № 2-2844/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                                                                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина Станислава Валерьевича и Алехиной Виктории Сергеевны к ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Алехины С.В., В.С. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 15.06.2021 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям, а они обязалась оплатить стоимость участия в строительстве в размере 6 241 250 рублей. Свои обязательства они выполнили в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче им объекта в срок до 31.12.2021 года. Фактически квартира им была передана 05.06.2022 года. Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 416 915 рублей 49 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивает в 50 000 рублей. Обратившись к ответчику с претензией о выплате им денежных средств, они до настоящего времени денежных средств не получили, в связи с чем, с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, они были вынуждены обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей

Просят суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу в равных долях неустойку в размере 416 915 рублей 49 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы и судебные расходы в общем размере 30 672 рублей 08 копеек.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчик не согласен с расчетом, произведенным истцами, полагает, что размер неустойки за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года будет составлять 272 326 рублей 54 копейки. При этом, просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, учтя то, что дом был введен в эксплуатацию уже 16.11.2021 года, без нарушения срока. Просрочка в передаче непосредственно объекта долевого строительства была вызвана ухудшением ситуации в связи с распространением новой короновирусной инфекции, в связи с чем, строительная деятельность в период с апреля по май 2020 года была приостановлена. Кроме того, ответчиком осуществлялось строительство объектов социальной инфраструктуры, что также привело к затягиванию сроков. Также просил снизить размер штрафа, компенсации морального вреда и на основании постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года предоставить отсрочку по исполнению решения суда до 30.06.2023 года включительно.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 15.06.2021 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с одной стороны и Алехиной Викторией Сергеевной и Алехиным Станиславом Валерьевичем с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб СЗ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства в виде квартиры, отвечающей требованиям истцов, а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 6 241 250 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2021 года включительно.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

05.05.2022 между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартире по адресу: <адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление вступило в законную силу 29.03.2022 года.

Учитывая указанное, неустойка подлежит взысканию за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 272 326 рублей 54 копейки: 6 241 250 х 8,50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства – 31.12.2021 года) : 150 х 77 дней.

При этом, учитывая период просрочки (3 месяца), причины просрочки, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию неустойки до разумного – 180 000 рублей

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истцам был причин моральный вред, который суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов. При этом учитывая период претерпевания нравственных страданий, их характер и степень, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 22.04.2023 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая ответчиком добровольно не исполнена. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов штраф. Размер штрафа составляет 105 000 рублей (180 000 + 30 000):2). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения, суд находит подлежащим взыскать штраф в разумных размерах, с учетом периода неисполнения требований потребителя, в размере 40 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцы, не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, обратились за оказанием юридической помощи к Новрузовой К.В., с которой 20.04.2023 года заключили договор об оказании юридических услуг, в рамках которого за оказанные услуги оплатили денежную сумму в размере 30 000 рублей. Также истцы понесли почтовые расходы в размере 586 рублей 28 копеек.

Учитывая то, что иск удовлетворен частично, принимая во внимание вышеуказанные положения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях понесенные ими судебные расходы в размере 30 586 рублей 28 копеек.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку решение вынесено 26.06.2023 года, вступит в законную силу по окончании срока, предусмотренного вышеуказанным постановлением, оснований для предоставлении отсрочки, суд не усматривает.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Алехина Станислава Валерьевича и Алехиной Виктории Сергеевны к ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» (ИНН 7839347260) в пользу Алехина Станислава Валерьевича (паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 11.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 90 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 15 293 рублей 14 копеек.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» (ИНН 7839347260) в пользу Алехиной Виктории Сергеевны (паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 11.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 90 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 15 293 рублей 14 копеек.

В иске Алехина Станислава Валерьевича и Алехиной Виктории Сергеевны к ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                   М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 года