Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5199/2022 от 04.08.2022

УИД: 78RS0023-01-2021-011388-94

Дело № 2-5199/2022                                                               03 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.,

при секретаре Кузьменко В.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № 737 к Забелину Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности,

        УСТАНОВИЛ:

               ЖСК № 737 обратилось в Кировский районный суд с иском к Забелину В.В. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 147 305,52 рублей, пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг в размере 25 729,31 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 10 558,08 рублей, пени за неоплату взносов за капительный ремонт в размере 885,30 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 890 рублей.

               Исковое заявление было принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

               В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК № 737 является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме, в том числе ответчику. Забелин В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Истцом во исполнение требований жилищного законодательства РФ ежемесячно и своевременно предоставлялись ответчику квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчик обязанности по содержанию своего имущества надлежащим образом не выполняет, у него имеется задолженность, в связи с чем общество было вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

                ЖСК № 737 обратилось к мировому судье судебного участка №193 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка №193 Санкт-Петербурга от 13.09.2021 г. судебный приказ № 2-947/2021-193 от 30.06.2021 г. был отменен.

               Определением Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербурга от 01.07.2022 г. дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

               Определением Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от 10.08.2022 г. был осуществлен переход к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства в связи с поступившим отзывом на иск.

               Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал в полном объеме.

       Ответчик Забелин В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, ранее представлял отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать (л.д.41-43), в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

       Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

       Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

       В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

       В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

       В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

       Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

       Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

       В силу положений данной нормы собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

       Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

       На основании статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

       В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

       В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

       В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

       В соответствии с подпунктами "а", "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

       В силу пункта 33 данных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

       В силу приведенных положений действующего законодательства, решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; определение соответствующих тарифов по финансированию оказания услуг и работ собственникам многоквартирного дома, относится к компетенции членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

       Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности.

       Обязанность вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает непосредственно в силу закона, и не зависит от наличия договорных отношений между собственником и Товариществом собственников жилья и от членства собственника в ТСЖ.

           Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

       В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

       В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

       Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

       В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

       В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

       Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

       Также, в соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

       Как установлено судом и следует из материалов дела, ЖСК № является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме, в том числе ответчику в соответствии с уставом, утвержденным общим собранием собственников жилья (л.д.21-30).

       Забелин В.В. с 17.05.2018г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19).

       Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги в период с 01.08.2019 г. по 30.04.2021 г. в сумме 147 305,52 рублей, пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг в размере 25 729,31 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 10 558,08 рублей, пени за неоплату взносов за капительный ремонт в размере 885,30 рублей.

Расчет пени произведен истцом с учетом «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

       Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, полагал, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении, которые и являются потребителями коммунальных услуг. Поскольку, по утверждению ответчика, он в спорной квартире не проживает, то соответственно и потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем ответчик полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

       В отзыве на иск Забелин В.В. ссылался на то, что в квартире зарегистрированы и фактически проживают: Рудаков А.П., Яковлев И.А., Яковлев С.А., а также без регистрации фактически проживает Рудакова Л.А. (л.д. 41-43, 47). Указанные граждане были вселены бывшим собственником Рудаковым А.П., проживают в спорной квартире, при этом не являются членами семьи собственника Забелина В.В.

       Протокольным определением суда от 03.10.2022г. в удовлетворении ходатайства Забелина В.В. о привлечении к участию в деле Рудакова А.П., Яковлева И.А., Яковлева С.А., Рудаковой Л.А. в качестве соответчиков было отказано, поскольку суд не усмотрел оснований для привлечения к участию в деле указанных лиц в соответствии со ст. 40 ГПК РФ.

       Ответчиком, административным ответчиком признается лицо, к которому предъявлены исковые требования по спору, подлежащему рассмотрению в суде, арбитражном суде. В качестве ответчика могут выступать организации, граждане, их объединения, органы государственной власти, иные государственные органы, органы местного самоуправления и другие субъекты (ст. 38 ГПК РФ, ч. 3 ст. 44 АПК РФ, ст. 38 КАС РФ).

       В силу принципа диспозитивности только истец определяет, к кому предъявлять иск. Данное право является исключительным.

       Истцом ЖСК № 737 исковые требования к выше указанным лицам не заявлены.

       Таким образом, довод ответчика о том, что он не является надлежащим плательщиком коммунальных услуг в силу того, что Забелин В.В. не проживает в спорной квартире, суд находит несостоятельным, поскольку собственники помещения (квартиры) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение, Забелин В.В. является собственником квартиры с 17.05.2018 г.

       Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств того, что он не проживает в спорной квартире. Сам по себе факт отсутствия регистрации в жилом помещении не означает, что собственник квартиры не проживает в ней.

      При таких обстоятельствах, суд полагает вышеуказанные доводы ответчика несостоятельными и подлежащими отклонению. Указанные доводы ответчика не могут быть положены в основу решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

       Оценив все доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.08.2019 г. по 30.04.2021 г. в размере 147 305,52 рублей и задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 10 558,08 рублей.

       Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, и ответчиком не оспорен.

       Поскольку судом установлен факт наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги и по взносам за капитальный ремонт за период с 01.08.2019 г. по 30.04.2021г., доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду не представлено, суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг в размере 25 729,31 рублей, и пени за неоплату взносов за капительный ремонт в размере 885,30 рублей.

       Расчет пени судом проверен и является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

       В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 890 рублей.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ № 737 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: 4021 930426) ░ ░░░░░░ ░░░ № 737 (░░░: 7816011909) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 147 305 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 729 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 558 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 885 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 890 ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

           ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.11.2022 ░░░░.