Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2023 ~ М-381/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-814/2023

УИД 18RS0011-01-2023-000450-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года                            город Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Ураковой А.А.,

с участием истца Пенчева А.В., его представителя адвоката Дмитриева С.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Вихаревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пенчева А. В. к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Пенчев А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» (далее по тексту Администрация МО «<адрес> Удмуртской Республики»), которым просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, магазин с кадастровым номером 18:05:014015:118, общей площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, 10 (далее по тексту спорное нежилое помещение, магазин) в силу приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является фактическим владельцем спорного нежилого помещения, имевшего ранее адрес: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, 1а, изменения в адрес внесены постановлением ФИО1 <адрес> Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.1.9. Магазин приобретался истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Восточный», который в настоящее время ликвидирован. Истцом денежные средства по приведенному договору выплачены продавцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет магазином на постоянной основе более 19 лет, пользуется по назначению, оберегает магазин от посягательств третьих лиц, производит за свой счет ремонт и содержание магазина, оплачивает коммунальные услуги. С момента передачи истцу спорного нежилого помещения в нем функционировал ИП Пенчев А.В., и ООО «Промагросоюз», руководителем и единственным учредителем которого являлся истец, общество ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Пенчев А.В. и его представитель адвокат Дмитриев С.В. исковые требования поддержали по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация МО «<адрес> Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Восточный» (продавец) и Пенчевым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил магазин, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, 1а, условный № за 100 000 руб. Переход права собственности на магазин подлежит государственной регистрации регистрирующим органом (п. п. 1, 2, 15 договора) (л.д. 18).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное нежилое помещение СПК «Восточный» передано Пенчеву А.В. (л.д. 19).

Постановлением ФИО1 <адрес> Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.1.9. в связи с выявившимся фактом по наличию в действительности двух почтовых адресов: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, <адрес> у двух объектов: ресторана «Армения» и магазина СПК «Восточный», купленного ИП Пенчевым А.В., внесены изменения в адрес спорного нежилого помещения, считать: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, 10 (л.д. 17).

Представленный технический паспорт на магазин по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д <адрес> отдыха Чепца, 1а, содержит сведения о площади, об описании конструктивных элементов здания, план усадебного участка, экспликацию магазина (л.д. 10-16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение имеет кадастровый №, сведений о правообладателе не содержит (л.д. 9).

Согласно общедоступным сведениям с сайта https://egrul.nalog.ru/ СПК «Восточный» (ОГРН 1021800585751) прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 20-30).

Согласно общедоступным сведениям с сайта https://egrul.nalog.ru/ Пенчев А.В. (ИНН 182900350037) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общедоступным сведениям с сайта https://egrul.nalog.ru/ ООО «Промагросоюз» (ОГРН 1021801096525) был создан ДД.ММ.ГГГГ и ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, учредителем которого являлся истец. Основной вид деятельности – торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазина (л.д. 31-47).

Истцом в обоснование своей позиции о ведении им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и ведения деятельности ООО «Промагросоюз», учредителем которого он являлся, в спорном магазине представлены: лицензия №РПА1750 от ДД.ММ.ГГГГ выданная Министерством промышленности и торговли Удмуртской Республики ООО «Промагросоюз» на осуществление розничной продажи алкогольной продукции (л.д. 50), паспорт предприятия торговли стационарного типа ООО «Промагросоюз» с указанием дисклокаций торговых предприятий, в том числе, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д <адрес> отдыха Чепца, 10а (л.д. 48-49), протокол № от ДД.ММ.ГГГГ измерения микроклимата по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д <адрес> отдыха Чепца, 10а (л.д. 56), протокол испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ магазина по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д <адрес> отдыха Чепца, 10а (л.д. 57), протокол № исследования проб пищевых продуктов от ДД.ММ.ГГГГ в магазине по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д <адрес> отдыха Чепца, 10а (л.д. 58), трудовые договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключенные ИП Пенчевым А.В. с работниками (л.д. 51-52), трудовые договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключенные ООО «Промагросоюз» с работниками, с указанием места работы в каждом случае магазин «Лега», адреса: Удмуртская Республика, <адрес>, д <адрес> отдыха Чепца, 10а (л.д. 53-55).

    Из справок Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Глазовские теплосети» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, 10а задолженность отсутствует (л.д. 59-60).

    По информации Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» спорное нежилое помещение в реестре муниципального имущества приведенного муниципального образования не числится и на балансе не состоит (л.д. 61-62).

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в ресурсе «Публичная кадастровая карта» по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д <адрес> отдыха Чепца, 1а, расположен объект недвижимости кафе «Армения», по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, 10 расположен объект недвижимости, объекта недвижимости с адресом: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, 1а не имеется.

Заслушав мнения лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истцом в обоснование иска представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Восточный» (продавец) и Пенчевым А.В. (покупатель) согласно которому, продавец продал, а покупатель купил магазин расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, 1а, условный № за 100 000 руб.

    Сведений об оспаривании указанного договора суду не представлено.

Передача покупателю магазина подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательства по указанному договору купли-продажи исполнены в срок.

Истец настаивает на том, что с 2003 года стал собственником спорного нежилого помещения в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

В судебном заседании установлено и подтверждается допустимыми доказательствами, что истец является индивидуальным предпринимателем с 1997 года по настоящее время, а также являлся учредителем ООО «Промагросоюз» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который с момента приобретения магазина, то есть с 2003 года вел свою деятельность, в том числе, пользовался магазином, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, 10, по назначению.

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются справками Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «Глазовские теплосети» об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Владение спорным нежилым помещением никем не оспаривалось, ответчик до подачи Пенчевым А.В. искового заявления каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения не осуществил. Данных о том, что СПК «Восточный» и Администрация МО «<адрес> Удмуртской Республики» ранее оспаривали законность владения истцом магазином, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчик к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности до обращения Пенчева А.В. в суд с иском не заявлял.

Лиц, претендующих на спорный магазин, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Ответчик в течение длительного периода времени судьбой спорного нежилого помещения не интересовался, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества не принимал. Доказательств обратного суду не представлено.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорного магазина.

Данных о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, в реестре муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» спорный объект недвижимости не значится.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным магазином более девятнадцати лет сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что право собственности на спорное нежилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем девятнадцати лет, исходя из отсутствия правопритязаний на спорное нежилое помещение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования Пенчева А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пенчева А. В. к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пенчевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение – магазин с кадастровым номером 18:05:014015:118, общей площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> отдыха Чепца, 10.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 марта 2023 года.

Судья                                 А.А. Уракова