Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3692/2024 ~ М-2818/2024 от 25.06.2024

Дело № 2-3692/2024

64RS0046-01-2024-004446-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года                                                                                                  город Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ализаде А.Ф.,

с участием прокурора Никитиной Н.А.,

представителя истца Леонтьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Кирилиной Л.Н., Кирилину А.А. о прекращении правоотношений по использованию жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к Кирилиной Л.Н., Кирилину А.А., в котором просит прекратить правоотношения по использованию жилого помещения - <адрес> в <адрес> на условиях социального найма, сложившиеся между Кирилиной Л.Н., Кирилиным А.А. и администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», выселить Кирилину Л.Н., Кирилина А.А. из <адрес> в <адрес> в жилое помещение - <адрес> в <адрес>, снять с регистрационного Кирилину Л.Н., Кирилина А.А. из <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что <адрес> в <адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Саратов», значится в реестре муниципальной собственности и Сводном реестре объектов имущественной части муниципальной казны. Держателем данного объекта, как объекта имущественной части муниципальной казны является администрация Ленинского района. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 63,60 кв.м.

Согласно справки формы № 1, выданной техническим диктором ООО «АТСЖ», в <адрес> зарегистрированы Кирилина Л.Н., Кирилин А.А.

Договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение не заключался, однако между администрацией Ленинского района и Кирилиной Л.Н. фактически сложились отношения по использованию жилого помещения на условиях социального найма, поскольку они зарегистрирован в указанном жилом помещении без ограничений каким-либо сроком и пользуются им.

Несмотря на отсутствие оформленного в письменном виде договора социального найма с собственником жилого помещения (муниципальное образование «Город Саратов»), в полной мере реализовывали права нанимателя жилого помещения на условиях договора социального найма.

Так, у нанимателя жилого помещения <адрес> в <адрес> Кирилиной Л.Н. образовалась задолженность за наем вышеуказанного муниципального, жилого помещения:

2-2717/2021 - за период 10 месяцев (с 01.08.2020 г. по 31.05.2021 г.). С учетом ставки начисления платы за наём (10 руб. 13 коп.), а также общей площади жилого помещения (65 кв.м.) общая сумма задолженности за наем жилого помещения на 01.06.2021 г. составляет 6 584 руб. 50 коп.,

- за период 8 месяцев (с 01.01.2021 г. по 31.07.2022 г.) за наём (09 руб. 96 коп.), а также общей площади жилого помещения 65 кв.м.) общая сумма задолженности за наем жилого помещения на 01.08.2022 г. составляет 5 179 руб. 02 коп.,

2-4371/2023 - за период 1 год 2 месяца (с 01.12.2021 г. по 31.01.2023 г.) за наём (12 руб. 49 коп.), а также общей площади жилого помещения 63.57 кв.м.) общая сумма задолженности за наем жилого помещения на 01.01.2023 г. составляет 9 029 руб. 34 коп.,

2-6680/2023 - за период 5 месяцев (с 01.07.2023 г. по 30.11.2023 г.) за наём (12 руб. 49 коп.), а также общей площади жилого помещения 63,57 кв.м.) общая сумма задолженности за наем жилого помещения на 12.12.2023 г. составляет 3 969 руб. 95 коп.

Мировым судьей судебного участка №8 Ленинского района города Саратова вынесено решение о взыскании с Кирилиной Л.Н. задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пользу администрации Ленинского района.

В настоящее время, текущая задолженность за наем муниципального жилого помещения по указанному адресу составляет 44 231 руб. 07 коп.

Также, образовалась задолженность за оплату жилого помещения и коммунальных услуг перед управляющей организацией в размере 57 839 руб. 01 коп.

Таким образом, изложенное свидетельствует о невыполнении обязанностей, возложенных законом на нанимателя жилого помещения и злоупотреблении правами, предоставленными законом нанимателю жилого помещения.

В качестве предоставляемого жилого помещения ответчикам предлагается квартира, находящаяся в собственности муниципального образования «Город Саратов» по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 21,5 кв.м., пригодно для постоянного проживания. Освободившаяся квартира будет предоставлена нуждающимся в жилых помещениях из муниципального жилищного фонда и состоящим на соответствующем учете гражданам, в порядке очередности.

Таким образом, изложенное свидетельствует о невыполнении обязанностей, возложенных законом на нанимателя жилого помещения и членов его семьи и злоупотреблении правами, предоставленными законом нанимателю жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании представитель истца Леонтьева Е.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики Кирилина Л.И. и Кирилин А.А., третьи лица (их представители) администрация муниципального образования «Город Саратов», ГУ МВД России по Саратовской области Управление по вопросам миграции в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд определил, рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, считавшего исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, материалы наследственного дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с Положением об администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» (далее Администрация Ленинского района) администрация Ленинского района является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от ее имени исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Ленинского района в части и объеме, установленных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

К числу основных задач, администрации Ленинского района, связанными с решением вопросов местного значения, относится, в том числе владение, пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности; участие в обеспечении малоимущих граждан, проживающих в районе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством.

В сфере владения, пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности:

в соответствии с муниципальными правовыми актами является держателем объектов имущественной части муниципальной казны;

по доверенности от имени муниципального образования «Город Саратов» при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, осуществляет права собственника жилых помещений в многоквартирных домах.

В сфере обеспечения граждан, проживающих в районе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством:

ведет учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении жилого помещения заключает с гражданами договоры социального найма жилого помещения, договоры найма специализированных жилых помещений и договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

выступает от имени муниципального образования наймодателем муниципального жилищного фонда, за исключением полномочий дачи согласия нанимателю на вселение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи;

осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения статья 69 ЖК РФ относит проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 91.10 ЖК РФ, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: 1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно справки формы № 1, выданной техническим диктором ООО «АТСЖ», в <адрес> зарегистрированы Кирилина Л.Н., Кирилин А.А.

Договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение не заключался, однако между администрацией Ленинского района и Кирилиной Л.Н. фактически сложились отношения по использованию жилого помещения на условиях социального найма, поскольку они зарегистрирован в указанном жилом помещении без ограничений каким-либо сроком и пользуются им.

Несмотря на отсутствие оформленного в письменном виде договора социального найма с собственником жилого помещения (муниципальное образование «Город Саратов»), в полной мере реализовывали права нанимателя жилого помещения на условиях договора социального найма.

Как следует из доводов иска, у нанимателя жилого помещения <адрес> в <адрес> Кирилиной Л.Н. образовалась задолженность за наем вышеуказанного муниципального, жилого помещения:

2-2717/2021 - за период 10 месяцев (с 01.08.2020 г. по 31.05.2021 г.). С учетом ставки начисления платы за наём (10 руб. 13 коп.), а также общей площади жилого помещения (65 кв.м.) общая сумма задолженности за наем жилого помещения на 01.06.2021 г. составляет 6 584 руб. 50 коп.,

- за период 8 месяцев (с 01.01.2021 г. по 31.07.2022 г.) за наём (09 руб. 96 коп.), а также общей площади жилого помещения 65 кв.м.) общая сумма задолженности за наем жилого помещения на 01.08.2022 г. составляет 5 179 руб. 02 коп.,

2-4371/2023 - за период 1 год 2 месяца (с 01.12.2021 г. по 31.01.2023 г.) за наём (12 руб. 49 коп.), а также общей площади жилого помещения 63.57 кв.м.) общая сумма задолженности за наем жилого помещения на 01.01.2023 г. составляет 9 029 руб. 34 коп.,

2-6680/2023 - за период 5 месяцев (с 01.07.2023 г. по 30.11.2023 г.) за наём (12 руб. 49 коп.), а также общей площади жилого помещения 63,57 кв.м.) общая сумма задолженности за наем жилого помещения на 12.12.2023 г. составляет 3 969 руб. 95 коп.

В настоящее время, текущая задолженность за наем муниципального жилого помещения по указанному адресу составляет 44 231 руб. 07 коп.

Также, образовалась задолженность за оплату жилого помещения и коммунальных услуг перед управляющей организацией в размере 57 839 руб. 01 коп.

В качестве предоставляемого жилого помещения истцом ответчикам предлагается квартира, находящаяся в собственности муниципального образования «Город Саратов» по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 21,5 кв.м., пригодно для постоянного проживания. Освободившаяся квартира будет предоставлена нуждающимся в жилых помещениях из муниципального жилищного фонда и состоящим на соответствующем учете гражданам, в порядке очередности.

Рассматривая данные требования истца, суд не может с ними согласиться, поскольку истцом суду не представлено доказательств письменного уведомления наймодателя о расторжении указанного договора.

Представленное в дело истцом в качестве доказательства того, что исковое заявление получено Кирилиной Л.Н. – 29.02.2024 г. (в качестве доказательства письменного уведомления), судом не принимается во внимание, поскольку не соответствует нормам действующего законодательства.

Согласно сообщению Ленинского РОСП №1 г. Саратова, на исполнение в Ленинский РОСП №1 г. Саратова исполнительные документы по делам №2-2717/2021, № 2-6680/2023, не поступали. Исполнительное производство по исполнительному листу от 15.09.2023 г., выданному мировым судьей судебного участка №8 Ленинского района г. Саратова о взыскании государственной пошлины в доход бюджета в размере 100 руб. в отношении должника Кирилиной Л.Н. окончено 20.11.2023 г. в соответствии со ст. 46.1.3 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Кроме того, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 65 кв.м. (трехкомнатная квартира) двум ответчикам – Кирилиной Л.Л. и Кирилину А.А. предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,5 кв.м. (однокомнатная квартира), что также не соответствует нормам действующего законодательства.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании, суд считает необоснованным по изложенным выше основаниям.

Таким образом, законных основной для удовлетворения заявленных требований истца о прекращении правоотношений по использованию жилого помещения - <адрес> в <адрес> на условиях социального найма, сложившиеся между Кирилиной Л.Н., Кирилиным А.А. и администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», выселении Кирилиной Л.Н., Кирилина А.А. из <адрес> в <адрес> в жилое помещение - <адрес> в <адрес>, снятии с регистрационного Кирилиной Л.Н., Кирилина А.А. из <адрес> в <адрес>, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований истца следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.09.2024 ░.

░░░░░: