Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2020 ~ М-862/2020 от 12.10.2020

2-951 (952) -2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04.12.2020г. сел. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Мусаева Б.А., при секретаре Абдулвагабовой У.М. с участием ответчиков Н., представителя ТУ Росимущества в РД (по доверенности) - М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к Н. и А. о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора аренды и обязании возвратить земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущество РД обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

Из искового заявления дела № следует, что территориальным управлением Росимущества в <адрес> (далее - Управление) с гр. А. заключен договор аренды от 25.04.2016г. №-р (далее Договор) земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:480 общей площадью 50 000 кв. м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря (земли особо охраняемых территорий и объектов - для туристско-рекреационн»й деятельности).

16 декабря 2016 года гр. А. земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:480, принадлежащий ей на основании договора аренды от 25.04.2016г. №-р, передала Договора уступки прав аренды (перенаём) новому арендатору гр. Н. по акту приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами и обязанностями по основному Договору от

25.04.2016г. №-р

Указанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 139 700,С рублей в год и оплачивается в следующем порядке:

-согласно пункту 3.2 Договора предусматривает внесение арендной платы арендатором за полгода (предоплатой);

-согласно пункту 3.3. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекс инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

-пунктом 4.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условия установленных Договором. Согласно п. 4.3 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способам приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за месяцев.

Управлением установлено, что Новым арендатором г Н. за пользование земельным участком не вносилась арендная плата за время действия Договора, с декабря 2016 года по настоящий период, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждает расчетом арендной платы за период действия Договора.

Таким образом, по Договору переуступки (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ по основному Договору от 25.04.2016г. №-р за Новым арендатором Н. образовалась задолженность арендной плате в размере 572 414, 22 рублей (по состоянию на 08.09.2020г/

Кроме того, согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени расчета 0,02 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени (процентов) по основному Договору от 25.04.2016г. №-р и Договора переуступки (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ за Новым арендатором Н. образовалась задолженность процентам (пеня) на общую сумму 4 465, 75 рубля, (по состоянию 08.09.2020г.)

Таким образом, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Управление лишено арендной платы как доходной части бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, просит взыскать с Нового арендатора гр. Нажму динова Н. сумму задолженности по арендным платежам по Договору переуступки (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ и по основному Договору от 25.04.2016г. №-р в размере 572 414, 22 рублей (по состоянию на 08.09.2020г.) в пользу Управления, взыскать с ответчика Нового арендатора гр. Н. сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы (проценты) в размере 4 465, 75 рубля (по состоянию на 08.09.2020г.) в пользу Управления, расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.04.2016г. №-р, с кадастровым номером 05:09:000045:480, общей площадью 50 000 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря, расторгнуть Договор уступки права аренды (перенаем) по основному договор аренды земельного участка от 25.04.2016г. №-р, между А. и Н. с кадастровым номером 05:09:000045:480, общей площадью 50 000 кв.. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря, обязать ответчика Н. вернуть Управлению земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000045:480, общей площадью 50 000 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря, в том состоянии, в котором он его получил в течении 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, обязать А. вернуть Управлению земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000045:480, общей площадью 50 000 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря, в том состоянии, в котором он его получил в течении 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Из искового заявления по делу № следует, что Территориальным управлением Росимущества в <адрес> (далее - Управление) с гр. А. заключен договор аренды от 25.04.2016г. №-р (далее Договор) земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:477 общей площадью 50 000 кв. м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря (земли особо охраняемых территорий и объектов - для туристско-рекреационной деятельности).

ДД.ММ.ГГГГ гр. А. земельный участок кадастровым номером 05:09:000045:477, принадлежащий ей на основании договора аренды от 25.04.2016г. №-р, передала Договором уступки прав аренды (перенаём) новому арендатору гр. Н. по акту приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами и обязанностями по основному Договору от 25.04.2016г. №-р

Указанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 139 700,0 ( рублей в год и оплачивается в следующем порядке:

- согласно пункту 3.2 Договора предусматривает внесение арендной платы арендатором за полгода (предоплатой);

- согласно пункту 3.3. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекс; инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

- пунктом 4.2 Договора предусмотрена обязанность арендатор своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных Договором. Согласно п. 4.3 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способам* приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за месяцев.

Управлением установлено, что Новым арендатором Н. за пользование земельным участком не вносилась арендная плата за время действия Договора, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий период, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается расчетом арендной платы за период действия Договора.

Таким образом, по Договору переуступки (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ по основному Договору от 25.04.2016г. №-р за Новым арендатором Н. образовалась задолженность по арендной плате в размере 572 414, 22 рублей (по состоянию на 08.09.2020г.)

Кроме того, согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесение арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени (процентов) по основному Договору от 25.04.2016г. №-р и Договору переуступки (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ за Новым арендатором Н. образовалась задолженность по процентам (пеня) на общую сумму 4 465, 75 рубля, (по состоянию на 08.09.2020г.)

Управлением в соответствии частью 3 статьи 619 ГК РФ Новом) арендатору Н. ДД.ММ.ГГГГ № ДУ/108 заказным письмом направлено письменное предупреждение (досудебное уведомление), о необходимости исполнения им обязательства (погашении задолженности, неустойки) в разумный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а также для подписания проект соглашения о расторжение договора аренды земельного участка, акт приема - передачи земельного участка, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса.

Требования, содержащиеся в досудебном уведомлении о расторжении договора земельного участка в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации оставлены арендатором без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Управление лишено арендной платы как доходной части бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, просит взыскать с Нового арендатора гр. Н. сумму задолженности по арендным платежам по Договор переуступки (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ и по основному Договору о 25.04.2016г. №-р в размере 572 414, 22 рублей (по состоянию н 08.09.2020г.) в пользу Управления., взыскать с ответчика Нового арендатора гр. Н. сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы (проценты) в размере 4 465, 75 рубля (по состоянию на 08.09.2020г.) в пользу Управления, расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.04.2016г. №-р, с кадастровым номером 05:09:000045:477, общей площадью 50 000 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря, расторгнуть Договор уступки права аренды (перенаем) по основному договор аренды земельного участка от 25.04.2016г. №-р, между А. и Н. с кадастровым номером 05:09:000045:477, общей площадью 50 000 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря, обязать ответчика Н. вернуть Управлению земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000045:477, общей площадью 50 000 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря, в том состоянии, в котором он его получил в течении 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, обязать А. вернуть Управлению земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000045:477, общей площадью 50 000 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря, в том состоянии, в котором он его получил в течении 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Учитывая, что по обоим искам сторонами по делу являются одни и те же лица, споры в них взаимосвязаны, предмет и основания спора одинаковы, определением от 23.11.2020г. они объединены в одно производство, так как будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Согласно ст. 151п.4 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон, вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и решения, если признает, что объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в РД М. О. пояснил, что до вынесения судом решения арендатором Н. внесена арендная плата по договору аренды, задолженность по арендной плате перед ТУ Росимущества в РД не имеется.

В связи с тем, что основания для удовлетворения иска отпали, рассмотрение вопроса об удовлетворении иска или в его отказе оставляет на усмотрение суда. Полномочия на отказ от иска ему не предоставлены.

Ответчик Н. исковые требования не признал и пояснил, что между ним и А. 16.12.2016г. были заключены договор уступки права аренды (перенаем) земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:480, общей площадью 50 000 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:477 общей площадью 50 000 находящихся по адресу <адрес>, побережье Каспийского моря.

Досудебное уведомление из Росимущества в РД он не получал. О том, что ему начислен долг, он узнал из письма Карабудахкентского районного суда. До вынесения решения арендную плату оплатил полностью. Квитанцию (чеки) представил в суд.

Ответчик А. в суд не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени, месте и дате рассмотрения дела, об отложении не просила, возражений не направила.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в исковых требованиях. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Судом установлено, что ТУ Росимущество по РД с А. заключило договор аренды 25.04.2016г. №-р (далее Договор) на земельный участок площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000045:477, расположенный по адресу РД, <адрес>, побережье Каспийского моря и договор аренды 25.04.2016г. №-р (далее Договор) на земельный участок площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000045:480, расположенный по адресу РД, <адрес>, побережье Каспийского моря.

16.12.2016г. А. земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:477, принадлежащий ей на основании договора аренды от 25.04.2016г. №-р, передала Договором уступки прав аренды (перенаём) новому арендатору гр. Н. по акту приема - передачи земельного участка со всеми правами и обязанностями по основному Договору от 25.04.2016г. №-р и

аналогичным образом земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:480, принадлежащий ей на основании договора аренды от 25.04.2016г. №-р,

Данными договорами (перенаем) на субарендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи в размере 139700,00 рублей в год в порядке за каждые полгода предоплатой.

В адрес ответчика были направлены досудебные уведомления исх. 20.07.2020г. о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность указана за период с 16.12. 2016 г. по настоящее время.

Суду ТУ Росимущество в РД представило только реестр почтовых отправлений, данных о вручении ответчику досудебного уведомления оно не содержит.

ТУ Росимуществом в РД на момент направления иска в суд, данными о получении ответчиком досудебного уведомления не распологал.

Доводы ответчика о неполучении им досудебного уведомления нашли свое подтверждения в суде.

Суд считает, что ТУ Росимуществом в РД не дан разумный срок для внесения денег (платежей) за аренду земельного участка.

Н. представил платежные поручения о внесении арендной платы за указанные в иске периоды.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Н. внесена арендная плата, на обозрение суда представлены квитанции об оплате, из которых следует, что арендная плата ответчиком внесена в полном объеме.

Представитель ТУ Росимущества в РД М. О. согласился с представленными платежными поручениями.

Допустимых и достаточных доказательств подтверждающих, что ответчик Н. не выполнил обязательства о внесении арендной платы ТУ Росимущество в РД не представило.

Представленные платежные поручения об оплате Н. арендной платы у суда сомнения не вызывают.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нарушений условий договоров уступки права аренды 16.12.2016г. со стороны ответчика Н. в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

Кроме того согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией;

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

Штрафы, проценты или иные меры ответственности не применяются.

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка от 25.04.2016г. №-р, с кадастровым номером 05:09:000045:477, общей площадью 50 000 кв. м, расторжении Договора уступки права аренды (перенаем) по основному договор аренды земельного участка от 25.04.2016г. №-р, между А. и Н. с кадастровым номером 05:09:000045:477, общей площадью 50 000 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря, и расторжении договора аренды земельного участка от 25.04.2016г. №-р, с кадастровым номером 05:09:000045:480, общей площадью 50 000 кв. м., расторжении Договора уступки права аренды (перенаем) по основному договор аренды земельного участка от 25.04.2016г. №-р, между А. и Н. с кадастровым номером 05:09:000045:480, общей площадью 50 000 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря, возвращении этих участков.

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении всех исковых требований ТУ Росимущества в РД к Н. и А. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Карабудахкентский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Мусаев Б.А.