Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2021 ~ М-1524/2021 от 23.09.2021

Дело № 2-1461/2021г.

25RS0011-01-2021-004630-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года                      г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.

при секретаре судебного заседания Моисеенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний к Михайленко А.А., Михайленко И.А., Михайленко О.А. о признании право собственности на объект недвижимости отсутствующим,

установил:

представитель Администрации городского округа Спасск-Дальний Сапунов Е.В. обратился в суд с иском к Михайленко А.А., Михайленко И.А., Михайленко О.А. о признании право собственности на объект недвижимости отсутствующим, в котором в обоснование своих требований указал, что согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом. В указанном жилом доме расположены четыре жилых помещения (№№). Жилые помещения № № расселены в соответствии с действующим законодательством РФ. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в реестровой книге № бюро технической инвентаризации указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Михайленко А.А., Михайленко И.А., Михайленко О.А., однако государственная регистрация возникновения (перехода) права в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ими не осуществлялась. В соответствии с проведенным обследованием (техническое заключение №) конструкций, анализом имеющихся документов и материалов здания жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполненным ОАО «Дальвостокагропромпроект» в ДД.ММ.ГГГГ году здание представляет опасность жизни и здоровью людей. Не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и квартиры данного жилого дома. Состояние здания жилого дома свидетельствует об утрате им свойств, как объекта недвижимости. Здание находясь в недопустимом и крайне не удовлетворительном состоянии, не пригодном к нормальной его эксплуатации представляет собой угрозу и опасность для жизни и здоровья людей, о чем так же свидетельствует проведенное обследование от ДД.ММ.ГГГГ (акт с фототаблицей). Собственники жилого помещения Михайленко А.А., Михайленко И.А., Михайленко О.А. в указанном жилом помещении не проживают длительное время, по назначению не используют, регистрацию перехода права в соответствии с действующим законодательством не произвели. Согласно карточке прописки и выписки из лицевого счета Михайленко А.А., Михайленко И.А., Михайленко О.А. снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и убыли по новому месту жительства в <адрес>. В целях надлежащего исполнения действующего законодательства (ст. 32 ЖК РФ) Администрация городского округа Спасск-Дальний направила запросы в государственные и муниципальные органы (учреждения) возможно обладающие информацией о местонахождении ответчиков. Однако в полученных ответах на запросы актуальной информации о местонахождении ответчиков отсутствует. Принимая во внимание то, что собственники (ответчики) жилого помещения № в <адрес>, в <адрес> не предпринимают мер для воспрепятствования его разрушению, не поддерживают его в надлежащем состоянии, настоящее их местонахождение не известно (не установлено), а так же то, что здание утратило свои свойства, как объект недвижимости (жилое помещение), находясь в недопустимом и крайне не удовлетворительном состоянии не пригодном к нормальной его эксплуатации, представляет угрозу и опасность для жизни и здоровья людей, руководствуясь ч. 1 ст. 235 ГК РФ, - просит признать отсутствующим право собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой книге № бюро технической инвентаризации на имя - Михайленко А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Михайленко И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Михайленко О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>; рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Судом принимались меры к извещению ответчиков Михайленко И.А., Михайленко О.А. о дате и времени судебного разбирательства, однако, конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УМВД ГУ МВД России по <адрес> Михайленко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Михайленко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в <адрес>.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, неполучение ответчиками Михайленко И.А., Михайленко О.А. судебной повестки о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от их получения. Доказательств того, что ответчики по уважительным причинам не получают уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него самого.

В связи с изложенным, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков Михайленко И.А., Михайленко О.А. на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Михайленко А.А. по последнему известному месту жительства.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной КЭЧ передано безвозмездно Михайленко А.А., Михайленко И.А., Михайленко О.А. квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в отделе приватизации жилья Администрации <адрес> за №.

Согласно сведениям, предоставленным КГКУ Управление землями и имуществом на территории <адрес>, по сведениям реестровой книги № одними из собственников объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является Михайленко А.А. и Михайленко И.А..

Согласно уведомлению № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости имущества <адрес>.

Согласно поквартирной карточке форма № Михайленко А.А., Михайленко И.А. и дочь Михайленко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>, выбыли в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению №-T3 по обследованию конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ОАО «Дальвостокагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, по категории технического состояния конструктивные элементы находятся в следующем техническом состоянии: фундаменты, стены несущие и самонесущие - недопустимое состояние - снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Чердачное перекрытие, крыша - ограниченно работоспособное состояние - снижение несущей способности, функционирование возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Здание представляет опасность жизни и здоровью людей. Не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и квартиры данного жилого дома. Выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровью граждан. Имеются деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительная степень биологического повреждения деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения - многоквартирный жилой дом необходимо признать непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №-па приняты акты обследования многоквартирных жилых домов, расположенных на территории городского округа Спасск-Дальний, в том числе <адрес> принято заключение межведомственной комиссии по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и обнародовать настоящее постановление на официальном сайте.

Согласно акту осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате осмотра установлено, что осматриваемый жилой дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Из справки, выданной Администрацией городского округа Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ. следует, что все наниматели жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (включенный в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний») переселены в предоставленное благоустроенное жилье. Собственниками <адрес> указанного дома не реализовано право в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

При этом, из материалов дела усматривается, что в целях реализации ответчиками прав, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ истцом были предприняты все исчерпывающие меры для установления местонахождения ответчиков.

При таких обстоятельств, спорный объект утратил свойства объекта гражданских прав, исключается возможность его использования в соответствии с назначением, поскольку представляет угрозу и опасность для жизни людей и признано аварийным и подлежащим сносу, при этом, ответчики более 20 лет назад выехали на другое место жительства, не предприняв мер по его сохранению, тем самым устранились от владения, пользования и распоряжения имуществом в связи с чем у суда имеются основания для признания на него отсутствующим зарегистрированного права собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой книге № бюро технической инвентаризации на имя ответчиков на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой книге № бюро технической инвентаризации за Михайленко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Михайленко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Михайленко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья            Бовсун В.А.