Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2021 ~ М-2/38/2021 от 04.02.2021

УИД 50RS0012-01-2021-000082-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» мая 2021 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием истца Кузьмина Юрия Васильевича,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2021 по иску Кузьмина Юрия Васильевича к Администрации городского округа Зарайск Московской области, Муратовой Светлане Александровне, Муратову Максиму Александровичу, Фарафонову Вячеславу Александровичу о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмин Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

Впоследствии с согласия истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Муратова Светлана Александровна, Муратов Максим Александрович, Фарафонов Вячеслав Александрович.

Обращаясь к суду с вышеуказанными требованиями, Кузьмин Ю.В. указал на следующие обстоятельства:

<данные изъяты> года на основании договора дарения он приобрел в собственность жилое помещение – комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную в части дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м.

В данной части дома имеются также нежилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, по нему сведения о собственнике и правообладателе в ЕГРН отсутствуют, и комната с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежавшая ранее согласно данным из ЕГРН <данные изъяты>5, <данные изъяты>7, <данные изъяты>3 на праве долевой собственности.

<данные изъяты>5 и <данные изъяты>7 умерли соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>. Сведений о смерти <данные изъяты>3 в Зарайском ЗАГС нет, но со слов соседей она умерла в 2005 году. <данные изъяты>17 вели асоциальный образ жизни. К моменту смерти <данные изъяты>17 жили и были зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>. По адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>17 не появлялись, не жили и не поддерживали помещение в пригодном для проживания состоянии.

Истец указывает, что с момента приобретения им жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером <данные изъяты> никто из предполагаемых собственников, правообладателей, наследников <данные изъяты>17 не появлялся, не предпринимал мер к сохранению данного имущества, его обустройству и содержанию. В тексте иска он пишет, что вынужден был нести затраты на содержание всей части дома с кадастровым номером: <данные изъяты>, так как отопление проходит по всем комнатам. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, находятся в нежилой комнате с кадастровым номером <данные изъяты> по сложившемуся порядку пользования еще до приобретения истцом своей комнаты. Кузьмин Ю.В. занимается обустройством и этой комнаты, а также несет затраты по ее содержанию.

Истец после въезда в свою комнату поменял АОГВ и газовую плиту, при въезде в дом вставил окна, поменял двери, благоустроил прилегающую к дому территорию, построил туалет на улице. Также заключил договоры электроснабжения и о поставке природного газа. При заключении договора электроснабжения погасил долг, накопленный ранее. Отопительная система оборудована на всю часть дома, и истец полностью оплачивает затраты на отопление. Централизованного водоснабжения и канализации нет, колодец, туалет на улице.

При приобретении дом находился в непригодном для проживания состоянии, в связи с чем, Кузьмин Ю.В. выполнил ремонт и обустройство. До его приобретения истцом, дом был заброшен.

Согласно справки МУП «ЕСКХ Зарайского района» от <данные изъяты> б/н, дом не находится в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области какой-либо организации и никем не обслуживался.

Требования о признании права собственности на жилые помещения Кузьмин Ю.В. обосновал тем, что комнаты фактически были нежилыми, нет собственников и лиц, которые претендуют на них, истец один занимался их обустройством, ремонтом, провел необходимые коммуникации и использует их для своего проживания.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец указывает часть 3 статьи 218 и пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Кузьмин Ю.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о.Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Фарафонов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ранее представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчица Муратова С.А. в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно по адресу регистрации, конверт вернулся в суд без вручения, с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Муратов М.А. в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно по адресу регистрации, конверт вернулся в суд без вручения, с отметкой «истек срок хранения».

Согласно адресным справкам, представленным ОВМ ОМВД России по г.о.Зарайск <данные изъяты>, ответчики Муратов Максим Александрович и Муратова Светлана Александровна с <данные изъяты> года зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>. Иным адресом места жительства ответчиков суд не располагает, извещения о времени и месте судебного разбирательства направлялись заблаговременно.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 от 26.06.2008 года «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

С учётом изложенного, суд считает извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом из материалов дела и объяснений истца установлено, что по договору дарения комнаты от <данные изъяты>, заключенному с <данные изъяты>12, Кузьмин Ю.В. приобрел право собственность на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.8).

Право собственности Кузьмина Ю.В. также подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости (л.д.29-30).

Согласно кадастровому паспорту помещения от <данные изъяты> года жилое помещение входит в состав <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, которое располагается на первом этаже (л.д.19-20).

В технических характеристиках квартиры, имеющихся в техническом описании комнаты (комнат) от <данные изъяты>, указано, что общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-22).

Из представленной суду копии договора о поставке природного газа от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенного между Акционерным Обществом «Мособлгаз» и <данные изъяты>8, установлено, что поставщик обязался подавать абоненту природный газ до границы раздела собственности на газораспределительные сети, а абонент обязался принимать поставленный природный газ, использовать его для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и производить оплату в порядке, установленном договором; местом исполнения договора является место нахождения газоиспользующего оборудования, адрес которого указан в п.1.2 настоящего договора (пункт 1.1.). В пункте 1.2 договора указано, что газоиспользующее оборудование, принадлежащее абоненту расположено по адресу: <данные изъяты>. Общая отапливаемая площадь жилых помещений, в том числе вспомогательных, составляет <данные изъяты> кв.м. (пункт 1.5).

Согласно договору энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) <данные изъяты> от <данные изъяты> АО «Мосэнергосбыт» предоставляет коммунальные услуги электроснабжения по адресу: <данные изъяты> (л.д.13-15).

Из справки от <данные изъяты>, выданной МУП «ЕСКХ <данные изъяты>» усматривается, что жилое строение по адресу: <данные изъяты>, не находится в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области управляющей организации МУП «ЕСКХ Зарайского района» (ИНН 5014008866), дом исключен в связи с выбором непосредственного способа управления на общем собрании собственников жилых помещений (протокол от <данные изъяты>) (л.д.23).

Спор заявлен о праве на следующие объекты недвижимости: жилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от <данные изъяты> – жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности: <данные изъяты>5 (<данные изъяты> доля, запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты>), <данные изъяты>6 (<данные изъяты> доли, запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>), <данные изъяты>7 (<данные изъяты> доли, запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>) (л.д.24-25).

В материалах дела имеются справки о смерти: <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>5, умершей <данные изъяты> (л.д.16), <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>7, умершего <данные изъяты> (л.д.17), выданные Зарайским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <данные изъяты>.

Из ответа Зарайского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС МО от <данные изъяты> усматривается, что в архиве имеется актовая запись о смерти <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>6, <данные изъяты> года рождения, проживавшей по адресу: <данные изъяты>, умершей <данные изъяты> (л.д.49).

Согласно ответам нотариусов Зарайского нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты>13, <данные изъяты>14, <данные изъяты>15 наследственные дела к имуществу умерших <данные изъяты>7 и <данные изъяты>6 не заводились (л.д.65-67).

Из ответа на судебное требование, подготовленного нотариусом <данные изъяты>15, следует, что в её производстве имеется наследственное дело <данные изъяты>, открытое к имуществу <данные изъяты>5, <данные изъяты> года рождения, проживавшей по адресу: <данные изъяты>, умершей <данные изъяты>. В состав наследственного имущества входит: комната <данные изъяты> с <данные изъяты> долями в праве собственности на места общего пользования, находящаяся по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратился <данные изъяты> наследодателя – <данные изъяты>4; <данные изъяты>. с заявлением о принятии наследства обратилась <данные изъяты> наследодателя – Муратова Светлана Александровна, <данные изъяты> которой – <данные изъяты>7 (<данные изъяты> наследодателя) умер <данные изъяты>; <данные изъяты> с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратился <данные изъяты> наследодателя – Муратов Максим Александрович (принял наследство по истечении срока принятия с согласия Муратовой Светланы Александровны. В связи с отсутствием у Муратова Максима Александровича документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем, родство подтверждено заявлением Муратовой Светланы Александровны); наследниками первой очереди признаны <данные изъяты> наследодателя – Муратова Светлана Александровна и Муратов Максим Александрович по праву представления; свидетельства о праве на наследство не выдавались; сведения о составлении наследодателем завещания в наследственном деле отсутствуют.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом администрации г.о.Зарайск от <данные изъяты> на судебное требование, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в реестре муниципального имущества городского округа Зарайск не значится (л.д.48).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ).

По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя).

С указанного дня к такому наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию (ст. 210 ГК РФ; пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года; пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N9).

Воспользоваться правом распоряжения наследственным имуществом наследник может с момента получения свидетельства о праве на наследство. По общему правилу такое свидетельство выдается наследнику в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 1163 ГК РФ; п. 13.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019 года, протокол N 03/19).

Из конкретных обстоятельств дела следует, что Муратовы Светлана Александровна и Максим Александрович приняли наследство после смерти <данные изъяты> в надлежащем порядке, в связи с чем у них возникло право собственности на наследство в виде комнаты <данные изъяты> с <данные изъяты> долями в праве собственности на места общего пользования, находящаяся по адресу: <данные изъяты>

Поскольку <данные изъяты> наследником первой очереди не является (он наследник второй очереди), то у него такое право на наследство после смерти своей <данные изъяты> не возникло.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости от <данные изъяты> №<данные изъяты>, следует, что помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, является нежилым (по назначению), наименование в выписке не определено. Данная выписка не содержит сведений о собственниках объекта (л.д.27-28).

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости от <данные изъяты> усматривается, что жилое помещение (назначение) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, имеет наименование – квартира. Данная выписка не содержит сведений о собственниках объекта (л.д.26). Суд отмечает, что в выписке содержится только техническая информация об объекте. По делу установлено, что в состав квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, входят: комнаты истца, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> приобретено <данные изъяты> умершей <данные изъяты>5 в порядке наследования по закону в установленном порядке, у них возникло право собственности на комнату <данные изъяты> с <данные изъяты> долями в праве собственности на места общего пользования, места общего пользования расположены в нежилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждено кадастровым паспортом и техническим описанием (л.д.19-22), то у истца отсутствуют законные основания для приобретения объектов недвижимости в порядке части 3 статьи 218 ГК РФ.

При вынесении настоящего решения суд указывает, что сведения в ЕГРН о квартире с кадастровым номером: <данные изъяты> носят технический характер, отсутствие в реестре информации о собственниках и иных правообладателях не является основанием для передачи её кому-либо, так как право собственности у участников процесса возникло на части этой квартиры – в виде комнат, что соответствует статье 16 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Кузьмина Юрия Васильевича к Администрации городского округа Зарайск Московской области, Муратовой Светлане Александровне, Муратову Максиму Александровичу, Фарафонову Вячеславу Александровичу о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., на жилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> ОТКАЗАТЬ.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья Н.П. Бондаренко