Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-425/2019 В окончательной форме

изготовлено 06.05.19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года                         г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Никифоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Титанжилком» (далее также – ООО «Титанжилком») к Воробьеву Алексею Александровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Титанжилком» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области, просив суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 23 009 руб. 68 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за наем в размере 25 800 руб. 84 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 7 926 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 2 768 руб. 26 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 985 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 апреля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 3-8/15 краткосрочного коммерческого найма жилого помещения. В соответствии с условиями заключенного договора истец предоставил ответчику за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячную плату за квартиру в размере 10 000 руб. Вместе с тем, ответчик систематически не производил оплату за наем, жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере, которую истец просит взыскать с ответчика.

Определением Ломоносовского городского суда Ленинградской области от 29 января 2019 года настоящее гражданское дело было передано для рассмотрения в Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения, направленного почтой, уклонился.

Определив рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01 апреля 2015 года ООО «Титанжилком» и Воробьев А.А. заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячную плату за наем жилого помещения в размере 10 000 руб. Вместе с тем, ответчик систематически не производил оплату за наем, жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; ст. 310 ГК РФ говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

1. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом на основании ч. 2 этой же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения как по договору социального найма, так и по договору коммерческого найма с момента заключения такого договора.

2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предлагается в зависимости от формы использования жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору коммерческого найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда, и включает в себя плату за:

- пользование жилым помещением (плата за наем);

- содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- коммунальные услуги.

Необходимо обратить внимание на то, что для всех нанимателей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 4.5 заключенного сторонами договора найма за несвоевременную оплату по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, на 03 августа 2018 года сумма пени составила 25 800 руб. 84 коп.

Кроме того, во исполнение условий Договора № 3-8/15 между истцом и ответчиком был заключен договор № ДК-14-П4-8 об оказании коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Разделом 4 Договора № ДК-14-П4-8 сторонами предусмотрено, что ответчик обязан был ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным производить оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества многоквартирного дома).

В отношении обязательств по данному договору ответчик имел перед истцом задолженность в размере 7 926 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 6.1 Договора № ДК-14-П4-8 в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества многоквартирного дома) ответчик уплачивает истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, на 03 августа 2018 года сумма пени за несвоевременное перечисление платежей по договору № ДК-14-П4-8 составила 2 768 руб. 26 коп.

Ответчик со своей стороны представленные истцом расчеты задолженности и пени не оспаривал, своего расчета в суд не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в силу чего с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца 1 985 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Титанжилком» – удовлетворить.

Взыскать с Воробьева Алексея Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Титанжилком» задолженность по договору найма жилого помещения в размере 23 009 рублей 68 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за наем в размере 25 800 рублей 84 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 926 рублей 10 копеек, пени за нарушение сроков внесения коммунальных платежей в размере 2 768 рублей 26 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 985 рублей, а всего – 61 489 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья: