Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2023 (2-5309/2022;) ~ М-4557/2022 от 21.11.2022

50RS№-94

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7     Зои ФИО7, ФИО5, ФИО2 к ФИО6 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

При участии представителя истцов ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учётом уточнения требований, просят признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. В обоснование иска ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности; при проведении межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выяснилось, что границы принадлежащего им земельного участка по фактическому пользованию пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчик ФИО4 по доверенности в судебном заседании с уточнёнными исковыми требованиями согласилась, просила полностью исключить координаты земельного участка принадлежащего ей.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались, мнение по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО7 ФИО11 ФИО7, ФИО5, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> доля в праве – <данные изъяты> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (<адрес>) принадлежат на праве собственности ответчику ФИО6; в отношении земельных участков в ЕГРН внесены сведения о границах участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9, границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют границам по фактическому использованию, имеется реестровая ошибка, которая может быть исправлена путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данных участков.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО9, представленное заключение сторонами не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлёкших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участков, участок истцов огорожен на местности забором, местоположение границ сформировано и никем не оспаривается, не изменялось.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истцов, так как они лишены возможности внести сведения о границах принадлежащего им земельного участка в единый государственный реестр недвижимости по причине пересечения фактических границ их участка с кадастровыми границами вышеуказанных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО7 ФИО12 ФИО7 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) к ФИО6 (паспорт № №) – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                         Е.А. Боровкова