Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2023 (2-3162/2022;) ~ М-3159/2022 от 08.11.2022

Дело № 2-299/2023 (2-3162/2022)

70RS0001-01-2022-004934-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Н.А. Лебедевой,

при участии ответчиков Кадочиговой С.В., Бахтиной Н.М., Клыкова С.Г., Грицаенко Г.Н., Захаревич В.М., Тавлович В.С., Скворцовой Н.И., Машнич Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО273 Алёне ФИО247, Ермак ФИО298 ФИО297 отсутствующим права собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к указанным лицам, в котором просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения, расположенные в техническом подвале многоквартирного дома: /________/ общей площадью 338,6 кв.м, по адресу: /________/; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения, расположенные в техническом подвале многоквартирного дома: /________/ общей площадью 338,6 кв.м, по адресу: /________/ /________/; признать нежилые помещения /________/ общей площадью 338,6 кв.м. (кадастровый /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г/________/, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, на общее имущество - нежилые помещения №№ /________/, общей площадью 338,6 кв.м. (кадастровый /________/), пропорционально площади принадлежащих им помещений.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 /________/, решения Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от /________/ /________/, выписки из реестра объектов муниципальной собственности от 19.01.2011 /________/, за муниципальным образованием «Город Томск» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №№ /________/, общей площадью 338,6 кв.м (кадастровый /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, /________/.

Актом осмотра нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, /________/, от 29.03.2021 установлено, что они расположены в подвале 10-ти этажного дома. При осмотре установлено, что в помещениях №№ /________/ проходят трубопроводы, стояки центрального отопления (изоляция частично есть) с запорной арматурой (краны, задвижки). В помещении № п001 оборудован общедомовой узел центрального отопления. В помещениях № п001, п002, п003, п005, п008 проходят стояки холодного, горячего водоснабжения с запорной арматурой (краны, вентили), трубопроводы канализации. В помещении № п005 на трубопроводе холодного водоснабжения обустроена врезка с прибором учета для помещения МАОУ ДО Детского-юношеского центра «Синяя птица». Отопительные приборы (радиаторы, батареи) в помещениях № п001-п008 отсутствуют.

В результате осмотра в помещениях № п001-п008 имеются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для более одного помещения в МКД. Состояние помещений удовлетворительное, вход в помещения отдельный. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра, проведенного Департаментом ЖКХ администрации Томской области от 01.06.2022.

Принимая во внимание, что в спорных помещениях расположены объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания нужд владельцев жилых помещений, (общее имущество в многоквартирном дом) и сами помещения также предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме. Следовательно, спорные помещения не имеют самостоятельного назначения также как и оборудование, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца Уханова А.В. по доверенности от 07.11.2022 не явилась, в предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования в уточненной редакции, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Кадочигова С.В., Бахтина Н.М., Клыков С.Г., Грицаенко Г.Н., Захаревич В.М., Тавлович В.С., Скворцова Н.И., Машнич Л.И. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Остальные ответчики, третье лицо МАОУ ДО Детско-юношеский центр «Синяя птица» извещались судом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав ответчиков Кадочигову С.В., Бахтину Н.М., Клыкова С.Г., Грицаенко Г.Н., Захаревич В.М., Тавлович В.С., Скворцову Н.И., Машнич Л.И., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

При этом отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Изложенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Выпиской из ЕГРН от 12.02.2022 подтверждается, что собственником нежилых помещений площадью 338,6 кв.м. - п001-п008, расположенных в подвале по адресу: г. Томск, /________/, является муниципальное образование «Город Томск».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.04.2015 зарегистрировано право собственности истца на нежилые помещения п001-008 площадью 338,6 кв.м., расположенные в подвале по адресу: г. Томск, /________/, документы основания: решение Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 19.01.2015 № 446, постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, выписка из реестра объектов муниципальной собственности от 19.01.2011 № 01-01-18/342.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, по состоянию на 13.04.1989, жилой дом построен в 1977 году, принадлежал на праве собственности Радиотехническому заводу, количество этажей – 9, число квартир – 117, число комнат – 293, жилая площадь – 3863,3 кв.м, площадь нежилых помещений – не указана. Из экспликации к плану объекта следует, что подсобные помещения с номерами 1-8 общей площадью 338,6 кв.м. расположены в подвале указанного жилого дома.

Приложенными к исковому заявлению выписками из ЕГРН подтверждается, что собственниками квартир по адресу: г. Томск, /________/, являются ответчики.

Согласно акту осмотра нежилых помещений от 29.03.2021, составленному МБУ "Томский городской центр инвентаризации и учета", в помещениях /________/ проходят трубопроводы, стояки центрального отопления (изоляция частично есть) с запорной арматурой (краны, задвижки). В помещении № п001 оборудован общедомовой узел центрального отопления. В помещениях № /________/, проходят стояки холодного, горячего водоснабжения с запорной арматурой (краны, вентили), трубопроводы канализации. В помещении № п005 на трубопроводе холодного водоснабжения обустроена врезка с прибором учета для помещений МАОУ ДО Детско-юношеский центр «Синяя птица». Отопительные приборы (радиаторы, батареи) в помещениях /________/ отсутствуют.

В результате осмотра в помещениях № /________/ имеются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. Состояние помещений удовлетворительное, вход в подвальные помещения отдельный.

На основании изложенного, помещения № п001-п008, общей площадью 338,6 кв. имеют признаки общедомового имущества многоквартирного дома, являются техническими.

Изложенное в акте также подтверждается приложенным к нему фотоматериалом.

Согласно акту по результатам визуального осмотра многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/, от 01.06.2022, составленному Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, в результате визуального осмотра установлено, что в нежилых помещениях, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: /________/, (№ п001-п008) имеются коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, также имеется запорная арматура на инженерных сетях системы отопления, необходимая для приостановления подачи коммунальной услуги по стоякам, то есть предназначенная для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В указанных помещениях расположен тепловой узел. Система электроснабжения в указанных помещениях работает. Указанные помещения находятся в удовлетворительном санитарном состоянии. Таким образом, данные помещения отвечают признакам общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /________/.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, из которого следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе, основываясь на технической документации, которая сторонами по делу не оспорена, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения, тем самым относятся к общему имуществу дома.

При таких обстоятельствах, а также учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования «Город Томск» о признании зарегистрированного права собственности истца на указанные нежилые помещения отсутствующим и признании их общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома.

При этом право общей долевой собственности ответчиков на эти нежилые помещения пропорционально площади принадлежащих им помещений в многоквартирном доме по адресу: г/________/, возникает у них как у собственников в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36, 37 ЖК РФ),

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования "Город Томск" на нежилые помещения /________/ общей площадью 338,6 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/.

Признать нежилые помещения № /________/), общей площадью 338,6 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/, общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья           Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.02.2023.